Investieren statt sanieren – modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in Hamburg-Hamm
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 20537
Kaufpreis
3.950.000 €
19
Zimmer
849 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
4.653 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Anlageimmobilie in ruhiger Lage in Hamburg-Hamm überzeugt durch eine Vielzahl an umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren kontinuierlich durchgeführt wurden. Das Objekt verbindet eine solide Bausubstanz mit nachhaltigen energetischen Verbesserungen!
Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Maßnahmen zur Energieeffizienz, die in den letzten Jahren realisiert wurden. So wurde im Jahr 2020 das Dach vollständig erneuert und mit einer Dämmung nach modernem Standard (inklusive hochwertiger Holzfaser-Dämmstoffplatten und langlebiger, lasierter Tonpfannen) ausgestattet. Ergänzt wird dies durch die ebenfalls im Jahr 2020 durchgeführte Dämmung der Tiefgaragendecke sowie eine Fassadendämmung aus Mineralwolle mit ansprechender Riemchenfassade (Wärmedämmverbundsystem).
Im Zuge eines hydraulischen Abgleichs im Jahr 2020 wurden sämtliche Pumpen der Fernwärmeversorgung erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen großzügig dimensionierten Warmwasserspeicher. Bereits zuvor wurden im Jahr 1995 die Steigleitungen erneuert, und auch die Drainage des Gebäudes wurde 2010 umfassend modernisiert. Die Immobilie verfügt über moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inklusive Falzlüfter.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die attraktiven Balkonlösungen erhöhen zusätzlich die Nachfrage. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig instand gehaltene Immobilie mit bereits getätigten Investitionen und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.
-Lage in Hamburg-Hamm mit sehr guter Anbindung
-Dach 2020 erneuert inkl. Dämmung (KfW-orientiert)
-Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem mit Mineralwolle und Riemchenfassade)
-Dämmung der Tiefgaragendecke (2020)
-Hydraulischer Abgleich durchgeführt
-Alle Fernwärmepumpen erneuert
-Steigleitungen 1995 erneuert, Drainage 2010
-Kunststofffenster, dreifachverglast mit Fensterfalzlüfter
-Solide Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial
Lage
Hamm liegt sehr zentral in Hamburg und ist umgeben von den Stadtteilen Eilbek, Horn, Rothenburgsort, Hammerbrook und Borgfelde. Hier leben circa 38.100 Einwohner. Die Innenstadt Hamburgs liegt nur etwa 4 Kilometer entfernt und ist durch die gute Anbindung an den Bus- und Bahnverkehr sehr schnell zu erreichen. Der beliebte Hammer Steindamm dient nicht nur als Einkaufsmeile mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sondern bedient auch kulturelle und gastronomische Ansprüche. Für sportliche Freizeitaktivitäten steht das Bäderland Freibad Aschberg, sowie die Bille im Süden Hamms, auf der Wassersport bestrieben wird, zur Verfügung. Der Hammer Park ist bei den Einwohnern ein beliebter Ort für einen Spaziergang um ab und zu mal dem Großstadttrubel aus dem Weg zu gehen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hamm/
Sonstiges
Referenznummer: V11166
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Herr Tore Siegel
Unternehmensbereich Commercial
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 - 131
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 3.950.000 €
- Zimmer
- 19
- Schlafzimmer
- 18
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 849 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (395.000 €)
- 16.886 € / Monat
- 20% Eigenkapital (790.000 €)
- 15.010 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.185.000 €)
- 13.134 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 5.365 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
3.950.000 €