Solide Kapitalanlage! Vermietete Eigentumswohnung in Pempelfort mit Mietsteigerungspotential!!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

229.900 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.033 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank. Die einladende Diele schafft einen angenehmen Empfangsbereich und verbindet alle Räume miteinander. Das gepflegte Duschbad präsentiert sich funktional und zeitlos.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht ein komfortables, barrierearmes Wohnen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die eine solide und gefragte Wohnlage schätzen.

Ausstattung Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden die komplette Stromverteilung erneuert, das Duschbad modernisiert sowie sämtliche Böden ausgetauscht. Ein einheitlicher Feinsteinzeugboden in hochwertiger Granitoptik verleiht allen Räumen ein modernes, zeitloses Erscheinungsbild. Die weiß gehaltenen Wände unterstreichen die klare Gestaltung und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.

Lage Der beliebte Stadtteil Pempelfort zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs. Er besticht durch seine zentrale Position zwischen Innenstadt, Altstadt und Derendorf und bietet damit eine ideale Mischung aus urbanem Leben, stilvoller Architektur und grünen Rückzugsorten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gründerzeithäusern, modernen Wohnensembles und einer lebendigen, dennoch angenehm ruhigen Quartiersatmosphäre.

Die täglichen Erledigungen lassen sich mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigen: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Boutiquen sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturell hat Pempelfort viel zu bieten – unter anderem mit dem Museum Kunstpalast, dem Theatermuseum und dem nahegelegenen Ehrenhof-Ensemble.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Stationen Wehrhahn und Zoo verbinden den Stadtteil schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Düsseldorfer Stadtteilen. Die Autobahnen A52, A46 und A44 sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgen der Hofgarten, der Rheinpark sowie zahlreiche kleinere Parks und Baumalleen, die Pempelfort einen besonders hohen Freizeitwert verleihen.

Pempelfort vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität – eine Wohnlage, die ebenso bei Berufspendlern wie auch bei Familien und Kreativen sehr geschätzt wird.

Sonstiges Das Wohngeld teilt sich auf in 290,00 € umlagefähige Kosten (Mieter) und 133,00 € in nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer). Die Rücklage ist hier inbegriffen. Zur Miete besteht hier ein Steigerungspotential. Derzeit liegt die Kaltmiete bei 11,00 €.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche überzeugt durch einen modernen Grundriss und ein harmonisches Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien und eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank. Die einladende Diele schafft einen angenehmen Empfangsbereich und verbindet alle Räume miteinander. Das gepflegte Duschbad präsentiert sich funktional und zeitlos. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht ein komfortables, barrierearmes Wohnen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die eine solide und gefragte Wohnlage schätzen. Ausstattung Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden die komplette Stromverteilung erneuert, das Duschbad modernisiert sowie sämtliche Böden ausgetauscht. Ein einheitlicher Feinsteinzeugboden in hochwertiger Granitoptik verleiht allen Räumen ein modernes, zeitloses Erscheinungsbild. Die weiß gehaltenen Wände unterstreichen die klare Gestaltung und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Lage Der beliebte Stadtteil Pempelfort zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs. Er besticht durch seine zentrale Position zwischen Innenstadt, Altstadt und Derendorf und bietet damit eine ideale Mischung aus urbanem Leben, stilvoller Architektur und grünen Rückzugsorten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gründerzeithäusern, modernen Wohnensembles und einer lebendigen, dennoch angenehm ruhigen Quartiersatmosphäre. Die täglichen Erledigungen lassen sich mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigen: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Boutiquen sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturell hat Pempelfort viel zu bieten – unter anderem mit dem Museum Kunstpalast, dem Theatermuseum und dem nahegelegenen Ehrenhof-Ensemble. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Stationen Wehrhahn und Zoo verbinden den Stadtteil schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Düsseldorfer Stadtteilen. Die Autobahnen A52, A46 und A44 sind ebenfalls gut erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen der Hofgarten, der Rheinpark sowie zahlreiche kleinere Parks und Baumalleen, die Pempelfort einen besonders hohen Freizeitwert verleihen. Pempelfort vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität – eine Wohnlage, die ebenso bei Berufspendlern wie auch bei Familien und Kreativen sehr geschätzt wird. Sonstiges Das Wohngeld teilt sich auf in 290,00 € umlagefähige Kosten (Mieter) und 133,00 € in nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer). Die Rücklage ist hier inbegriffen. Zur Miete besteht hier ein Steigerungspotential. Derzeit liegt die Kaltmiete bei 11,00 €.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 229.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.990 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (45.980 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (68.970 €): 764 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage! Vermietete Eigentumswohnung in Pempelfort mit Mietsteigerungspotential!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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