* Helle und gut geschnittene ETW * EBK * Vollbad * Garage * Keller *

Dachgeschoss zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21502

Kaufpreis

124.900 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.402 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus. Die für eine Dachgeschosswohnung charakteristischen Schrägen verleihen den Räumen ein besonders behagliches Wohnambiente. Gleichzeitig schaffen die großzügigen Gauben ein angenehmes Raumgefühl und sorgen für überdurchschnittlich gute Stellflächen, sodass sich die Wohnung komfortabel und flexibel möblieren lässt – ein nicht selbstverständlicher Vorteil bei einer Dachgeschosswohnung.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet gute Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Küche präsentiert sich in einem ordentlichen und funktionalen Zustand und ist sofort nutzbar. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in seiner Ausstattung und Gestaltung überwiegend dem Baujahr und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.

Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Je nach persönlichem Geschmack lassen sich einzelne Ausstattungsmerkmale im Laufe der Zeit an moderne Wohnwünsche anpassen.

Zur Wohnung gehört zudem eine Einzelgarage, die der Wohnung seit jeher zur Nutzung zugeordnet ist. Es wird darauf hingewiesen, dass die Garage weder grundbuchlich noch in der Teilungserklärung als Sondereigentum oder Sondernutzungsrecht gesichert ist. Die Zuordnung erfolgt ausschließlich auf Grundlage der bisherigen Nutzung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2021 erneuerte zentrale Heizungsanlage, die der Wohnanlage eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung bietet.

Diese Dachgeschosswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gelungene Raumaufteilung, der besondere Charakter einer Dachgeschosswohnung sowie die für diese Wohnform überdurchschnittlich guten Stellflächen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit.

Ausstattung 2-Zimmer-Eigentumswohnung ca. 52,26 m² Wohnfläche Dachgeschoss funktionaler Grundriss gepflegter Gesamtzustand zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen Dachschrägen mit gemütlichem Wohnambiente großzügige Gauben mit sehr guten Stellflächen helles Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich große Fensterflächen Kunststofffenster mit Isolierverglasung gut geschnittenes Schlafzimmer funktionale Küche Badezimmer in gepflegtem Zustand (baujahrestypische Ausstattung) zentrale Heizungsanlage (2021 erneuert) eigener Kellerraum gemeinschaftlicher Trockenraum gemeinschaftlicher Fahrradkeller Einzelgarage (langjährig zugeordnet)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Geesthachter Ortsteil Grünhof. Das Wohnumfeld ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Die gepflegte Nachbarschaft sowie die zahlreichen Grünflächen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.

Grünhof verfügt über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Ein Netto Marken-Discount sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich im Ortsteil und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiteren Dienstleistungs- und Freizeitangeboten befindet sich insbesondere im Geesthachter Stadtzentrum sowie im nur wenige Fahrminuten entfernten Lauenburg. Hier stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weiterführende Schulen und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Somit verbindet der Wohnstandort die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur in den nahegelegenen Zentren.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil regelmäßig mit der Geesthachter Innenstadt sowie den umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraße B 5 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und Lauenburg, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler als attraktiv erweist.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Elblandschaft, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer soliden Nahversorgung sowie der Nähe zu den umfassenden Infrastrukturangeboten der Städte Geesthacht und Lauenburg.

Sonstiges Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 52,26 m² handelt es sich um die in der Teilungserklärung ausgewiesene Flächenangabe (lt. Wohnflächenberechnung aus der Bauzeit ca. 51,46 m²).

Hinweis 3: Das monatliche Wohngeld beträgt 275,04 €. In diesem Betrag ist die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 38,33 € bereits enthalten. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrugt per 31.12.2024 insgesamt 106.443,11 €; der auf das Wohnungseigentum entfallende Betrag wurde per 31.12.2024 auf 4.896,38 € beziffert.

Hinweis 4: Nach den bekannten Tatsachen soll die in diesem Exposé genannte Garage der hier angebotenen Eigentumswohnung zugeordnet sein. Nach den vorliegenden Informationen erfolgte diese Zuordnung nach Errichtung der Wohnanlage im Rahmen eines Losverfahrens. Die Garage befindet sich auf dem Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft. Eine grundbuchliche Sicherung des Eigentums- oder ausschließlichen Nutzungsrechts an der Garage ist nach derzeitigem Kenntnisstand nicht vorhanden.

Hinweis 5: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort.

Hinweis 6: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,26 m² befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage, die in der Zeit von ca. 1970 bis 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihren gepflegten Gesamtzustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus. Die für eine Dachgeschosswohnung charakteristischen Schrägen verleihen den Räumen ein besonders behagliches Wohnambiente. Gleichzeitig schaffen die großzügigen Gauben ein angenehmes Raumgefühl und sorgen für überdurchschnittlich gute Stellflächen, sodass sich die Wohnung komfortabel und flexibel möblieren lässt – ein nicht selbstverständlicher Vorteil bei einer Dachgeschosswohnung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet gute Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche präsentiert sich in einem ordentlichen und funktionalen Zustand und ist sofort nutzbar. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in seiner Ausstattung und Gestaltung überwiegend dem Baujahr und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Je nach persönlichem Geschmack lassen sich einzelne Ausstattungsmerkmale im Laufe der Zeit an moderne Wohnwünsche anpassen. Zur Wohnung gehört zudem eine Einzelgarage, die der Wohnung seit jeher zur Nutzung zugeordnet ist. Es wird darauf hingewiesen, dass die Garage weder grundbuchlich noch in der Teilungserklärung als Sondereigentum oder Sondernutzungsrecht gesichert ist. Die Zuordnung erfolgt ausschließlich auf Grundlage der bisherigen Nutzung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2021 erneuerte zentrale Heizungsanlage, die der Wohnanlage eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung bietet. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gelungene Raumaufteilung, der besondere Charakter einer Dachgeschosswohnung sowie die für diese Wohnform überdurchschnittlich guten Stellflächen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit. Ausstattung 2-Zimmer-Eigentumswohnung ca. 52,26 m² Wohnfläche Dachgeschoss funktionaler Grundriss gepflegter Gesamtzustand zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen Dachschrägen mit gemütlichem Wohnambiente großzügige Gauben mit sehr guten Stellflächen helles Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich große Fensterflächen Kunststofffenster mit Isolierverglasung gut geschnittenes Schlafzimmer funktionale Küche Badezimmer in gepflegtem Zustand (baujahrestypische Ausstattung) zentrale Heizungsanlage (2021 erneuert) eigener Kellerraum gemeinschaftlicher Trockenraum gemeinschaftlicher Fahrradkeller Einzelgarage (langjährig zugeordnet) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Geesthachter Ortsteil Grünhof. Das Wohnumfeld ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Die gepflegte Nachbarschaft sowie die zahlreichen Grünflächen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Grünhof verfügt über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Ein Netto Marken-Discount sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich im Ortsteil und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiteren Dienstleistungs- und Freizeitangeboten befindet sich insbesondere im Geesthachter Stadtzentrum sowie im nur wenige Fahrminuten entfernten Lauenburg. Hier stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weiterführende Schulen und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Somit verbindet der Wohnstandort die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur in den nahegelegenen Zentren. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil regelmäßig mit der Geesthachter Innenstadt sowie den umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraße B 5 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und Lauenburg, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler als attraktiv erweist. Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Elblandschaft, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer soliden Nahversorgung sowie der Nähe zu den umfassenden Infrastrukturangeboten der Städte Geesthacht und Lauenburg. Sonstiges Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält. Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 52,26 m² handelt es sich um die in der Teilungserklärung ausgewiesene Flächenangabe (lt. Wohnflächenberechnung aus der Bauzeit ca. 51,46 m²). Hinweis 3: Das monatliche Wohngeld beträgt 275,04 €. In diesem Betrag ist die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 38,33 € bereits enthalten. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrugt per 31.12.2024 insgesamt 106.443,11 €; der auf das Wohnungseigentum entfallende Betrag wurde per 31.12.2024 auf 4.896,38 € beziffert. Hinweis 4: Nach den bekannten Tatsachen soll die in diesem Exposé genannte Garage der hier angebotenen Eigentumswohnung zugeordnet sein. Nach den vorliegenden Informationen erfolgte diese Zuordnung nach Errichtung der Wohnanlage im Rahmen eines Losverfahrens. Die Garage befindet sich auf dem Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft. Eine grundbuchliche Sicherung des Eigentums- oder ausschließlichen Nutzungsrechts an der Garage ist nach derzeitigem Kenntnisstand nicht vorhanden. Hinweis 5: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Hinweis 6: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.