Sofort bezugsfrei! Charmante 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen am Rostocker Stadthafen

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

274.900 €

3.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.927 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das angrenzende, geräumige Nebenzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon und einem Ankleidezimmer.

Die separate Küche, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Die beiden Balkone bieten zusätzliche Freiräume und laden zum Entspannen ein.

Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Rostocker Stadthafen. Die beliebte Uferpromenade, zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie die historische Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus maritimem Flair, urbanem Leben und einer hervorragenden Infrastruktur verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ob als attraktives Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage – diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, zwei Balkone und die hervorragende Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden Rostocks.

Ausstattung

104 / 1.000-stel Miteigentumsanteil
Attraktive Wohnlage am Rostocker Stadthafen in der KTV mit Wasserblick
Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Ankleide
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
Zwei Balkone vorhanden (Nord-Ost & Süd-West-Ausrichtung)
Wasserblick
Abstellraum
Fußbodenarten: Fliesen, Dielen
Kellerabteil mit ca. 5,81 m²
Hauptsanierung im Jahr 1996 (sämtliche Leitungen, Fenster, etc.)
Beheizung über Fernwärme (BJ 2013)
Hausgeld: 435,54 € zzgl. 69,66 € monatl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage

Lage Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt in der Nähe zum Rostocker Stadthafen. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen, Restaurants und Bars im Viertel. Das belebte Szeneviertel wird mitunter auch als Kiez bezeichnet, in Anlehnung an die Großstadtviertel in Berlin oder Hamburg.

Die beliebte Uferpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso erreichen Sie die historische Rostocker Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen in kürzester Zeit. Die Universität Rostock, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Die Nähe zum Wasser, die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege zu allen wichtigen Zielen der Stadt verleihen dieser Lage eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Ein Standort, der urbanes Wohnen mit maritimer Atmosphäre auf ideale Weise verbindet.

Sonstiges Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

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Objektbeschreibung Die von uns exklusiv angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten in begehrter Lage, in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV). Das charaktervolle Altbaugebäude aus dem Jahr 1920 verbindet historischen Charme mit den Vorzügen einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks – nur wenige Schritte vom Stadthafen und der Warnow entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das angrenzende, geräumige Nebenzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon und einem Ankleidezimmer. Die separate Küche, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Die beiden Balkone bieten zusätzliche Freiräume und laden zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Rostocker Stadthafen. Die beliebte Uferpromenade, zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie die historische Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus maritimem Flair, urbanem Leben und einer hervorragenden Infrastruktur verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Ob als attraktives Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage – diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, zwei Balkone und die hervorragende Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden Rostocks. Ausstattung - 104 / 1.000-stel Miteigentumsanteil - Attraktive Wohnlage am Rostocker Stadthafen in der KTV mit Wasserblick - Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Ankleide - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss - Zwei Balkone vorhanden (Nord-Ost & Süd-West-Ausrichtung) - Wasserblick - Abstellraum - Fußbodenarten: Fliesen, Dielen - Kellerabteil mit ca. 5,81 m² - Hauptsanierung im Jahr 1996 (sämtliche Leitungen, Fenster, etc.) - Beheizung über Fernwärme (BJ 2013) - Hausgeld: 435,54 € zzgl. 69,66 € monatl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage Lage Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt in der Nähe zum Rostocker Stadthafen. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen, Restaurants und Bars im Viertel. Das belebte Szeneviertel wird mitunter auch als Kiez bezeichnet, in Anlehnung an die Großstadtviertel in Berlin oder Hamburg. Die beliebte Uferpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso erreichen Sie die historische Rostocker Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen in kürzester Zeit. Die Universität Rostock, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Die Nähe zum Wasser, die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege zu allen wichtigen Zielen der Stadt verleihen dieser Lage eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Ein Standort, der urbanes Wohnen mit maritimer Atmosphäre auf ideale Weise verbindet. Sonstiges Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 274.900 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.490 €): 1.175 € / Monat
20% Eigenkapital (54.980 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.470 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfrei! Charmante 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen am Rostocker Stadthafen

Beschreibung

Ausstattung