Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon – fußläufig zum Wasserturm in Mannheim!

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68161

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.297 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Einheiten aus dem Baujahr 1965.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer mit einem Balkon mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Der Zustand ist gepflegt, sodass ein Einzug oder eine Neuvermietung mit wenig Renovierungsaufwand möglich ist.

Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger – die Immobilie war bislang vermietet und steht jetzt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof mit kleinem Garten
Einbauküche
zentral am Wasserturm gelegen
eigener Kellerraum

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in direkter Lage zum Wasserturm in Mannheim. Mannheim besticht als dynamisches und zugleich familienfreundliches Zentrum im Rhein-Neckar-Raum, das durch seine stabile wirtschaftliche Basis und eine ausgezeichnet ausgebaute Infrastruktur überzeugt.

Die Stadt vereint urbanes Leben mit einer vielfältigen, international geprägten Gemeinschaft und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen beruflichen Chancen und hoher Lebensqualität legen.

Die hervorragende Infrastruktur zeigt sich besonders in der Nähe zu erstklassigen Schulen wie der Tulla-Realschule, die in nur etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie weiteren Bildungseinrichtungen und Kindergärten, die innerhalb von wenigen Gehminuten liegen. Für die Gesundheit der ganzen Familie stehen renommierte Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in direkter Nachbarschaft bereit, sodass medizinische Versorgung schnell und unkompliziert gewährleistet ist.

Für den täglichen Bedarf sorgen mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und Busstationen wie Rosengarten und Wasserturm, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, ermöglicht eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie.

Dieses Wohnumfeld in Mannheim bietet Familien nicht nur ein sicheres und komfortables Zuhause, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Hier verbinden sich Lebensqualität, Zukunftsperspektiven und eine herzliche Nachbarschaft zu einem idealen Ort für das Familienglück.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Einheiten aus dem Baujahr 1965. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer mit einem Balkon mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Der Zustand ist gepflegt, sodass ein Einzug oder eine Neuvermietung mit wenig Renovierungsaufwand möglich ist. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger – die Immobilie war bislang vermietet und steht jetzt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Ausstattung - Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof mit kleinem Garten - Einbauküche - zentral am Wasserturm gelegen - eigener Kellerraum Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in direkter Lage zum Wasserturm in Mannheim. Mannheim besticht als dynamisches und zugleich familienfreundliches Zentrum im Rhein-Neckar-Raum, das durch seine stabile wirtschaftliche Basis und eine ausgezeichnet ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Die Stadt vereint urbanes Leben mit einer vielfältigen, international geprägten Gemeinschaft und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen beruflichen Chancen und hoher Lebensqualität legen. Die hervorragende Infrastruktur zeigt sich besonders in der Nähe zu erstklassigen Schulen wie der Tulla-Realschule, die in nur etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie weiteren Bildungseinrichtungen und Kindergärten, die innerhalb von wenigen Gehminuten liegen. Für die Gesundheit der ganzen Familie stehen renommierte Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in direkter Nachbarschaft bereit, sodass medizinische Versorgung schnell und unkompliziert gewährleistet ist. Für den täglichen Bedarf sorgen mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn- und Busstationen wie Rosengarten und Wasserturm, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, ermöglicht eine stressfreie Mobilität für die ganze Familie. Dieses Wohnumfeld in Mannheim bietet Familien nicht nur ein sicheres und komfortables Zuhause, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Hier verbinden sich Lebensqualität, Zukunftsperspektiven und eine herzliche Nachbarschaft zu einem idealen Ort für das Familienglück. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon – fußläufig zum Wasserturm in Mannheim!

Beschreibung

Ausstattung