Vollständig saniert | 4 Wohneinheiten | Attraktive Kapitalanlage in Top Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42855

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

342 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

1.389 €

pro m²

Beschreibung

Sofort verfügbare Kapitalanlage – vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten-Komplett Bestehende Teilungserklärung. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1923 präsentiert sich heute in einem vollständig sanierten und technisch modernisierten Zustand. Die Immobilie bietet ca. 342 m² vermietbare Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, hochwertige Modernisierungen sowie attraktive Außenbereiche. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig sichere Immobilie ohne bestehenden Sanierungsstau suchen. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage mit einer modernen Öl-Brennwert-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus 2021, die Erneuerung der Wasserleitungen, Heizungsleitungen sowie der gesamten Stromverteilung. Die vier Wohneinheiten verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bäder im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden vollständig neu gestaltet und mit hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung wurde behindertengerecht ausgeführt und verfügt über breite Türen sowie eine komfortable Dusche. Die Wohnungen bieten attraktive Zusatzflächen und Außenbereiche: Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, Terrasse und alleiniger Gartennutzung Ausgebauter Kellerbereich mit Hobbyraum und zusätzlichem Badezimmer Große Garage mit neuem elektrischem Tor Obergeschosswohnungen mit Balkonen Dachgeschosswohnung mit moderner Ausstattung, Gäste-WC, Gästezimmer sowie großzügiger Dachterrasse Die Fenster wurden 2019 vollständig erneuert und verfügen über moderne Doppel- bzw. teilweise Dreifachverglasung. Zusätzlich wurden die Fenster gewartet und neu eingestellt. Die gepflegte Außenanlage rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Aktuell werden mit allen vier Wohnungen monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 3.045,00 € erzielt. Durch den sehr guten Pflegezustand, die umfangreichen Modernisierungen und die attraktive Wohnungsaufteilung stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde vollständig saniert und umfassend modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf. Aktuell sind keine Reparatur- oder Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktiven Außenbereiche.

Technische Ausstattung

Moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021 Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen sowie der kompletten Versorgungsstränge Erneuerung der Heizungsleitungen Erneuerte Hauptstromverteilung sowie separate neue Unterverteilungen in den einzelnen Wohneinheiten Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert und verfügen über moderne 2-fach- bzw. teilweise 3-fach-Verglasung Fenster wurden regelmäßig gewartet und fachgerecht eingestellt Vollständig unterkellertes Gebäude mit Gemeinschaftskeller sowie zusätzlichen Nutzflächen

Wohnungs- und Innenausstattung

Hochwertige Vinylbodenbeläge im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss-Apartment aus dem Jahr 2019 Moderne und gepflegte Innenausstattung Badezimmer im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden vollständig neu gestaltet Ausstattung der Bäder mit hochwertigen Markenarmaturen Erdgeschosswohnung barrierearm und behindertengerecht gestaltet mit: breiten Türen großzügiger Raumgestaltung ebenerdiger Dusche Dachgeschosswohnung mit modernem Badezimmer inklusive Eckbadewanne Zusätzliches Gäste-WC in der Dachgeschosswohnung Dachgeschoss-Apartment inklusive Einbauküche und Möblierung

Aufteilung der Wohneinheiten

Wohnung 1 – Erdgeschoss Wohnfläche ca. 125 m² Zusätzlich ca. 55 m² ausgebaute Kellerfläche mit Hobbyraum und Badezimmer Direkter Zugang zur großzügigen Garage Sehr gepflegte Garage mit neuem elektrischem Tor Eigene Terrasse Alleinige Gartennutzung mit gepflegter Außenanlage

Wohnung 2 – 1. Obergeschoss

Wohnfläche ca. 29 m² Hochwertiger Vinylboden Balkon vorhanden Möbliert mit EBK

Wohnung 3 – 1. Obergeschoss rechts

Wohnfläche ca. 100 m² Großzügige 4-Zimmer-Wohnung Balkon vorhanden

Wohnung 4 – Dachgeschoss

Wohnfläche ca. 80 m² Zusätzlich ca. 30 m² große Dachterrasse Moderne 3-Zimmer-Wohnung Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne Gäste-WC Gästezimmer

Stellplätze sowie Garage im Kaufpreis enthalten

Weitere technische Ausstattung

Auf der rückwärtigen Dachfläche wurde zusätzlich eine Solaranlage zur Unterstützung der Eigenversorgung installiert. Diese dient der Nutzung des erzeugten Stroms für den Eigenbedarf des Hauses sowie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Das Dach befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Dacheindeckung ist gut erhalten, das Dachgeschoss wurde gedämmt und die vorhandenen Dachfenster wurden erneuert. Zudem wurden die Kamine größtenteils erneuert bzw. modernisiert.

Lage Die Sieper Straße 41 befindet sich in 42855 Remscheid im Stadtbezirk Alt-Remscheid, nahe dem Zentrum im Bereich des Stadtteils Sieper bzw. dem angrenzenden Haddenbach. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und ruhigen Grünflächenaus.

Makrolage (Die Stadt Remscheid) Region: Remscheid liegt im Herzen des Bergischen Landes in Nordrhein-Westfalen. Anbindung: Gute Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Wuppertal, Solingen, Köln und Düsseldorf. Umgebung: Typisch bergische, hügelige Topographie mit viel Wald und Natur in der direkten Umgebung.

Mikrolage (Das direkte Umfeld) Quartier: Das Umfeld der Sieper Straße ist ein etabliertes, primär von Wohnbebauung geprägtes Viertel. Grünanlagen: Der direkt angrenzende Sieper Park bietet eine direkte Naherholungsmöglichkeit und lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Verkehrslage: Die Straße ist gut an das innerstädtische Straßennetz angebunden. Das Zentrum von Remscheid mit der zentralen Einkaufsstraße (Alleestraße) ist zügig erreichbar.

Infrastruktur und Versorgung Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umkreis. Bildung: Schulen (wie das nahegelegene Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium) sowie Kindertagesstätten sind gut erreichbar. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in den umliegenden Straßen sichern die Anbindung an den Hauptbahnhof Remscheid sowie die Innenstadt

Objektbeschreibung Weitere Bilder der Immobilie sind im vollständigen Exposé enthalten und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie, dass aus Diskretionsgründen nicht alle vorhandenen Aufnahmen öffentlich in den Portalen dargestellt werden. Sofort verfügbare Kapitalanlage – vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten-Komplett Bestehende Teilungserklärung. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1923 präsentiert sich heute in einem vollständig sanierten und technisch modernisierten Zustand. Die Immobilie bietet ca. 342 m² vermietbare Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, hochwertige Modernisierungen sowie attraktive Außenbereiche. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig sichere Immobilie ohne bestehenden Sanierungsstau suchen. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage mit einer modernen Öl-Brennwert-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus 2021, die Erneuerung der Wasserleitungen, Heizungsleitungen sowie der gesamten Stromverteilung. Die vier Wohneinheiten verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bäder im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden vollständig neu gestaltet und mit hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung wurde behindertengerecht ausgeführt und verfügt über breite Türen sowie eine komfortable Dusche. Die Wohnungen bieten attraktive Zusatzflächen und Außenbereiche: Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, Terrasse und alleiniger Gartennutzung Ausgebauter Kellerbereich mit Hobbyraum und zusätzlichem Badezimmer Große Garage mit neuem elektrischem Tor Obergeschosswohnungen mit Balkonen Dachgeschosswohnung mit moderner Ausstattung, Gäste-WC, Gästezimmer sowie großzügiger Dachterrasse Die Fenster wurden 2019 vollständig erneuert und verfügen über moderne Doppel- bzw. teilweise Dreifachverglasung. Zusätzlich wurden die Fenster gewartet und neu eingestellt. Die gepflegte Außenanlage rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Aktuell werden mit allen vier Wohnungen monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 3.045,00 € erzielt. Durch den sehr guten Pflegezustand, die umfangreichen Modernisierungen und die attraktive Wohnungsaufteilung stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde vollständig saniert und umfassend modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf. Aktuell sind keine Reparatur- oder Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktiven Außenbereiche. Technische Ausstattung Moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021 Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen sowie der kompletten Versorgungsstränge Erneuerung der Heizungsleitungen Erneuerte Hauptstromverteilung sowie separate neue Unterverteilungen in den einzelnen Wohneinheiten Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert und verfügen über moderne 2-fach- bzw. teilweise 3-fach-Verglasung Fenster wurden regelmäßig gewartet und fachgerecht eingestellt Vollständig unterkellertes Gebäude mit Gemeinschaftskeller sowie zusätzlichen Nutzflächen Wohnungs- und Innenausstattung Hochwertige Vinylbodenbeläge im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss-Apartment aus dem Jahr 2019 Moderne und gepflegte Innenausstattung Badezimmer im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden vollständig neu gestaltet Ausstattung der Bäder mit hochwertigen Markenarmaturen Erdgeschosswohnung barrierearm und behindertengerecht gestaltet mit: breiten Türen großzügiger Raumgestaltung ebenerdiger Dusche Dachgeschosswohnung mit modernem Badezimmer inklusive Eckbadewanne Zusätzliches Gäste-WC in der Dachgeschosswohnung Dachgeschoss-Apartment inklusive Einbauküche und Möblierung Aufteilung der Wohneinheiten Wohnung 1 – Erdgeschoss Wohnfläche ca. 125 m² Zusätzlich ca. 55 m² ausgebaute Kellerfläche mit Hobbyraum und Badezimmer Direkter Zugang zur großzügigen Garage Sehr gepflegte Garage mit neuem elektrischem Tor Eigene Terrasse Alleinige Gartennutzung mit gepflegter Außenanlage Wohnung 2 – 1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 29 m² Hochwertiger Vinylboden Balkon vorhanden Möbliert mit EBK Wohnung 3 – 1. Obergeschoss rechts Wohnfläche ca. 100 m² Großzügige 4-Zimmer-Wohnung Balkon vorhanden Wohnung 4 – Dachgeschoss Wohnfläche ca. 80 m² Zusätzlich ca. 30 m² große Dachterrasse Moderne 3-Zimmer-Wohnung Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne Gäste-WC Gästezimmer Stellplätze sowie Garage im Kaufpreis enthalten Weitere technische Ausstattung Auf der rückwärtigen Dachfläche wurde zusätzlich eine Solaranlage zur Unterstützung der Eigenversorgung installiert. Diese dient der Nutzung des erzeugten Stroms für den Eigenbedarf des Hauses sowie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Das Dach befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Dacheindeckung ist gut erhalten, das Dachgeschoss wurde gedämmt und die vorhandenen Dachfenster wurden erneuert. Zudem wurden die Kamine größtenteils erneuert bzw. modernisiert. Lage Die Sieper Straße 41 befindet sich in 42855 Remscheid im Stadtbezirk Alt-Remscheid, nahe dem Zentrum im Bereich des Stadtteils Sieper bzw. dem angrenzenden Haddenbach. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und ruhigen Grünflächenaus. Makrolage (Die Stadt Remscheid) Region: Remscheid liegt im Herzen des Bergischen Landes in Nordrhein-Westfalen. Anbindung: Gute Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Wuppertal, Solingen, Köln und Düsseldorf. Umgebung: Typisch bergische, hügelige Topographie mit viel Wald und Natur in der direkten Umgebung. Mikrolage (Das direkte Umfeld) Quartier: Das Umfeld der Sieper Straße ist ein etabliertes, primär von Wohnbebauung geprägtes Viertel. Grünanlagen: Der direkt angrenzende Sieper Park bietet eine direkte Naherholungsmöglichkeit und lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Verkehrslage: Die Straße ist gut an das innerstädtische Straßennetz angebunden. Das Zentrum von Remscheid mit der zentralen Einkaufsstraße (Alleestraße) ist zügig erreichbar. Infrastruktur und Versorgung Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umkreis. Bildung: Schulen (wie das nahegelegene Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium) sowie Kindertagesstätten sind gut erreichbar. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in den umliegenden Straßen sichern die Anbindung an den Hauptbahnhof Remscheid sowie die Innenstadt