Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Düsseldorf-Oberkassel

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.507 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer mit schönem Tageslichteinfall bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit grünem Ausblick. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre – mitten im beliebten Oberkassel.

Die separate Küche präsentiert sich funktional und modern und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und ermöglichen eine flexible Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt zudem über praktische Gemeinschaftsflächen wie einen Fahrradkeller und einen Trockenraum für die Wäsche. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs suchen.

Ausstattung • Heller und gut geschnittener Grundriss • praktische Abstellkammer • Balkon mit grünem Ausblick • Moderne Einbauküche (kann vom aktuellen Mieter übernommen werden) • Hochwertige Parkett-Bodenbeläge • Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne • Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse • Praktischer Kellerraum • Fahrradkeller vorhanden • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Modernisierung im Jahr 2015 (Elektrik, neues Bad, Küche)

Lage Die Wohnung befindet sich in der Signaringenstraße 5 im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel – einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Oberkassel verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und viel Grün. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Wohnstraßen, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Rheinpromenade sowie verschiedene Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Luegallee, die als pulsierende Hauptader des Stadtteils gilt. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an charmanten Cafés, hochwertigen Restaurants, Bistros, Feinkostläden und individuellen Boutiquen. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt oder zur Königsallee. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Eine ideale Lage für alle, die zentrales und gleichzeitig ruhiges Wohnen in Düsseldorf schätzen.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits fristgerecht zum 31.07. gekündigt, sodass die Wohnung zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Objektbeschreibung Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Oberkassel. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer mit schönem Tageslichteinfall bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit grünem Ausblick. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre – mitten im beliebten Oberkassel. Die separate Küche präsentiert sich funktional und modern und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und ermöglichen eine flexible Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt zudem über praktische Gemeinschaftsflächen wie einen Fahrradkeller und einen Trockenraum für die Wäsche. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs suchen. Ausstattung • Heller und gut geschnittener Grundriss • praktische Abstellkammer • Balkon mit grünem Ausblick • Moderne Einbauküche (kann vom aktuellen Mieter übernommen werden) • Hochwertige Parkett-Bodenbeläge • Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne • Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse • Praktischer Kellerraum • Fahrradkeller vorhanden • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Modernisierung im Jahr 2015 (Elektrik, neues Bad, Küche) Lage Die Wohnung befindet sich in der Signaringenstraße 5 im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel – einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Oberkassel verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und viel Grün. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Wohnstraßen, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Rheinpromenade sowie verschiedene Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Luegallee, die als pulsierende Hauptader des Stadtteils gilt. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an charmanten Cafés, hochwertigen Restaurants, Bistros, Feinkostläden und individuellen Boutiquen. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt oder zur Königsallee. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Eine ideale Lage für alle, die zentrales und gleichzeitig ruhiges Wohnen in Düsseldorf schätzen. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits fristgerecht zum 31.07. gekündigt, sodass die Wohnung zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 750 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Düsseldorf-Oberkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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