Projektentwicklung mit Baugenehmigung: Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72770

Kaufpreis

849.500 €

Zimmer

343 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.477 €

pro m²

Beschreibung

12 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
geplante Wohnfläche ca. 738 qm
Gewerbefläche ca. 75 qm
Grundstück ca. 473 qm
Optimierte Flächenstruktur Damit bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger mit Fokus auf Wohnraumentwicklung und nachhaltige Wertschöpfung. IST-ZUSTAND:
Gesamtfläche ca. 528 qm
Wohnfläche ca. 363 qm
Gewerbefläche ca. 165 qm
4 Wohneinheiten
3 Gewerbeeinheiten
teilweise vermietet
kurzfristige Verfügbarkeit durch Zeitmietverträge
teilweise Nutzung als WG-Konzept

Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, ein bereits weitgehend vorbereitetes Wohnbauprojekt mit genehmigter Umnutzung, vorhandenen Planungsunterlagen und attraktiven Fördermöglichkeiten zu erwerben. Durch die Kombination aus Flächenzuwachs, energetischer Optimierung, möglicher Förderfähigkeit und flexiblen Vermietungsstrategien bietet dieses Objekt erhebliches Wertschöpfungs- und Renditepotenzial.

Ausstattung

4 Wohnungen
12 Zimmer
8 Schlafzimmer
4 Tageslichtbäder
3 Gewerbeeinheiten
Keller

Gasbrenner wurde 2020 erneuert !!!

Zeitmietverträge - vermietet sind folgende Wohnungen:

DG: mtl. Miete 480 Euro zzgl. 120 Euro NK 2.0G (links) mtl. Miete 900 Euro zzgl. 250 Euro NK 1.OG (links) mtl. 300 Euro zzgl. 80 Euro NK (als WG) 1.OG (links) mtl. 1000 Euro zzgl. 200 Euro

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Reutlingen, im Stadtteil Betzingen, einer der beliebtesten und wirtschaftlich stärksten Lagen der Region. Die Umgebung verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Attraktiv für Mieter & Investoren (Objekt in Hochschulnähe)

Die Lage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus. Besonders Studierende, Berufspendler und junge Familien schätzen die Kombination aus Nähe zur Stadt, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Die Hochschule Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar, was die WG-Vermietung besonders attraktiv macht.

Infrastruktur & Anbindung

sehr gute Anbindung an den ÖPNV
schnelle Erreichbarkeit der Reutlinger Innenstadt
Autobahn A8 und Bundesstraßen komfortabel erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
Umfeld & Lebensqualität

Betzingen bietet ein lebendiges, gewachsenes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu starken Arbeitgebern in Reutlingen, Tübingen und der Region Stuttgart.

Fazit: investitionsstarke Lage

Die Lage vereint Vermietungssicherheit, Entwicklungspotenzial und nachhaltige Nachfrage. Für Investoren bedeutet dies eine langfristig stabile Rendite, geringe Leerstandsrisiken und hervorragende Perspektiven insbesondere für modernisierte Mehrfamilienhäuser und WG-Konzepte.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 147,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1927

KfW-Förderung: Enormer Hebel!! Sanierung nach KfW-Effizienzhaus 70 EE, förderfähig über KfW-Programm 261 Fördermöglichkeiten (theoretisches Maximalpotenzial): Zinsvergünstigtes Darlehen:

150.000 Euro pro Wohneinheit × 12 Wohneinheiten = bis zu 1.800.000 Euro (12te Wohnung als Nachtrag in die Teilungserklärung) Tilgungszuschuss:
bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit × 12 Wohneinheiten = bis zu 600.000 Euro (12te Wohnung als Nachtrag in die Teilungserklärung) Zusätzlicher Zuschuss zur Wohnraumschaffung:
bis zu 20.000 Euro pro neuer Wohneinheit (abhängig von Förderprüfung) (Alle Angaben ohne Gewähr)

Wichtig: Zinssatz, Darlehenshöhe und Tilgungszuschuss werden erst nach Antragsstellung bei der KfW verbindlich festgelegt.

Rechtliches & Struktur:
Teilungserklärung genehmigt
Teilungspläne genehmigt
13te Wohnung in Prüfung Klare Struktur für:
Einzelverkauf der Einheiten oder langfristige Bestandshaltung
Vermietung & Renditepotenzial
sehr gute WG-Tauglichkeit
hohe Nachfrage durch Hochschulnähe
deutliches Mietsteigerungspotenzial nach Sanierung
flexible Neupositionierung durch kurze Restlaufzeiten der Mietverträge

PLANUNG & FÖRDERUNG

Baugenehmigung liegt vor
individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden
energetische Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 70 EE geplant
Teilungserklärung inkl. Teilungsplänen vorhanden
Förderfähigkeit über KfW 261 grundsätzlich vorbereitet
Berechnungen für 12 Wohneinheiten bereits berücksichtigt
attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Sanierung (vorbehaltlich finaler Prüfung und Antragstellung)

Objektbeschreibung Bereits genehmigte Projektentwicklung mit Umnutzung von derzeit vier Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten zu einem renditestarken Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Sämtliche wesentlichen Projektgrundlagen wie Baugenehmigung, Teilungserklärung, Teilungspläne und individueller Sanierungsfahrplan liegen bereits vor. Investment mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial in Reutlingen. Zum Verkauf steht ein bereits vorbereitetes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage von Reutlingen. Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus wird aktuell mit 4 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten genutzt und ist teilweise vermietet. Für die Immobilie liegt bereits eine genehmigte Projektentwicklung zur Umnutzung und umfassenden Sanierung vor. Der genehmigte Zielzustand umfasst: * 12 Wohneinheiten * 1 Gewerbeeinheit * geplante Wohnfläche ca. 738 qm * Gewerbefläche ca. 75 qm * Grundstück ca. 473 qm * Optimierte Flächenstruktur Damit bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger mit Fokus auf Wohnraumentwicklung und nachhaltige Wertschöpfung. IST-ZUSTAND: * Gesamtfläche ca. 528 qm * Wohnfläche ca. 363 qm * Gewerbefläche ca. 165 qm * 4 Wohneinheiten * 3 Gewerbeeinheiten * teilweise vermietet * kurzfristige Verfügbarkeit durch Zeitmietverträge * teilweise Nutzung als WG-Konzept Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, ein bereits weitgehend vorbereitetes Wohnbauprojekt mit genehmigter Umnutzung, vorhandenen Planungsunterlagen und attraktiven Fördermöglichkeiten zu erwerben. Durch die Kombination aus Flächenzuwachs, energetischer Optimierung, möglicher Förderfähigkeit und flexiblen Vermietungsstrategien bietet dieses Objekt erhebliches Wertschöpfungs- und Renditepotenzial. Ausstattung * 4 Wohnungen * 12 Zimmer * 8 Schlafzimmer * 4 Tageslichtbäder * 3 Gewerbeeinheiten * Keller Gasbrenner wurde 2020 erneuert !!! Zeitmietverträge - vermietet sind folgende Wohnungen: DG: mtl. Miete 480 Euro zzgl. 120 Euro NK 2.0G (links) mtl. Miete 900 Euro zzgl. 250 Euro NK 1.OG (links) mtl. 300 Euro zzgl. 80 Euro NK (als WG) 1.OG (links) mtl. 1000 Euro zzgl. 200 Euro Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Reutlingen, im Stadtteil Betzingen, einer der beliebtesten und wirtschaftlich stärksten Lagen der Region. Die Umgebung verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Attraktiv für Mieter & Investoren (Objekt in Hochschulnähe) Die Lage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus. Besonders Studierende, Berufspendler und junge Familien schätzen die Kombination aus Nähe zur Stadt, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Die Hochschule Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar, was die WG-Vermietung besonders attraktiv macht. Infrastruktur & Anbindung * sehr gute Anbindung an den ÖPNV * schnelle Erreichbarkeit der Reutlinger Innenstadt * Autobahn A8 und Bundesstraßen komfortabel erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie in unmittelbarer Nähe * Umfeld & Lebensqualität Betzingen bietet ein lebendiges, gewachsenes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu starken Arbeitgebern in Reutlingen, Tübingen und der Region Stuttgart. Fazit: investitionsstarke Lage Die Lage vereint Vermietungssicherheit, Entwicklungspotenzial und nachhaltige Nachfrage. Für Investoren bedeutet dies eine langfristig stabile Rendite, geringe Leerstandsrisiken und hervorragende Perspektiven insbesondere für modernisierte Mehrfamilienhäuser und WG-Konzepte. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 147,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1927 KfW-Förderung: Enormer Hebel!! Sanierung nach KfW-Effizienzhaus 70 EE, förderfähig über KfW-Programm 261 Fördermöglichkeiten (theoretisches Maximalpotenzial): Zinsvergünstigtes Darlehen: * 150.000 Euro pro Wohneinheit × 12 Wohneinheiten = bis zu 1.800.000 Euro (12te Wohnung als Nachtrag in die Teilungserklärung) Tilgungszuschuss: * bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit × 12 Wohneinheiten = bis zu 600.000 Euro (12te Wohnung als Nachtrag in die Teilungserklärung) Zusätzlicher Zuschuss zur Wohnraumschaffung: * bis zu 20.000 Euro pro neuer Wohneinheit (abhängig von Förderprüfung) (Alle Angaben ohne Gewähr) Wichtig: Zinssatz, Darlehenshöhe und Tilgungszuschuss werden erst nach Antragsstellung bei der KfW verbindlich festgelegt. * Rechtliches & Struktur: * Teilungserklärung genehmigt * Teilungspläne genehmigt * 13te Wohnung in Prüfung Klare Struktur für: * Einzelverkauf der Einheiten oder langfristige Bestandshaltung * Vermietung & Renditepotenzial * sehr gute WG-Tauglichkeit * hohe Nachfrage durch Hochschulnähe * deutliches Mietsteigerungspotenzial nach Sanierung * flexible Neupositionierung durch kurze Restlaufzeiten der Mietverträge PLANUNG & FÖRDERUNG * Baugenehmigung liegt vor * individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden * energetische Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 70 EE geplant * Teilungserklärung inkl. Teilungsplänen vorhanden * Förderfähigkeit über KfW 261 grundsätzlich vorbereitet * Berechnungen für 12 Wohneinheiten bereits berücksichtigt * attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Sanierung (vorbehaltlich finaler Prüfung und Antragstellung)

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 849.500 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 343 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.950 €): 3.632 € / Monat
20% Eigenkapital (169.900 €): 3.228 € / Monat
30% Eigenkapital (254.850 €): 2.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 335 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Projektentwicklung mit Baugenehmigung: Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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