Exklusive Gewerbeeinheit mit genehmigter Nutzungsänderung – in Aschheim bei München

Wohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85609

Kaufpreis

1.999.000 €

Zimmer

800 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.499 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet beeindruckende Flächen: ca. 200 m² im Kellergeschoss, ca. 350 m² im Erdgeschoss sowie ca. 400 m² im 1. Obergeschoss. Das Obergeschoss wird durch eine großzügige Terrasse ergänzt und schafft in Verbindung mit dem zugehörigen Garten (Sondernutzungsrecht, ca. 150 m²) eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Ein besonderes Highlight ist die bereits erteilte Baugenehmigung zur Nutzungsänderung. Diese eröffnet die Möglichkeit, das 1. Obergeschoss in attraktiven Wohnraum umzuwandeln, während die Flächen im Erdgeschoss und Kellergeschoss weiterhin gewerblich genutzt werden können. Dieses flexible Konzept vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet gleichzeitig hervorragende Perspektiven für Rendite und Wertentwicklung.

Sechs Tiefgaragenstellplätze, bereits im Kaufpreis enthalten, unterstreichen die Qualität und Attraktivität dieses Angebots.

Die Einheit ist derzeit leerstehend und sofort verfügbar. Damit bietet sich Ihnen die seltene Chance, ohne Zeitverlust mit der Umsetzung Ihrer individuellen Vision zu beginnen.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in Aschheim, einem etablierten und wirtschaftsstarken Standort im direkten Einzugsgebiet von München. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung, die Nähe zu bedeutenden Gewerbestandorten sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Büroflächen aus.

Für das Objekt liegt ein konkretes und bereits kalkuliertes Umbaukonzept vor. Dieses umfasst die hochwertige Modernisierung der entstehenden Wohneinheiten (u. a. neue Fenster, Fußbodenheizung sowie vollständig erneuerte Wasser- und Elektroinstallationen) sowie die Umstrukturierung der Gewerbeflächen in vier moderne, flexibel nutzbare Büroeinheiten. Die geplante Kombination aus Wohnen und Gewerbe ermöglicht eine diversifizierte Ertragsstruktur mit stabilen und langfristig attraktiven Einnahmepotenzialen. Gerade im Großraum München besteht eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum, was zusätzliches Mietsteigerungspotenzial eröffnet.

Durch die Aufteilung der Gewerbeflächen in mehrere Einheiten wird das Vermietungsrisiko signifikant reduziert und gleichzeitig die Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie erhöht. Moderne, kleinteilige Büroflächen sind insbesondere im Münchner Umland stark nachgefragt. Wirtschaftliche Potenziale im Überblick:

Überdurchschnittliche Nachfrage im Großraum München Mietsteigerung durch Modernisierung und Umnutzung Diversifizierte Einnahmenstruktur (Wohnen & Gewerbe) Reduziertes Risiko durch kleinteilige Vermietung Nachhaltige Wertsteigerung in wachstumsstarker Lage

Die aktuelle Leerstandssituation ermöglicht eine sofortige Umsetzung ohne mietrechtliche Einschränkungen und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine effiziente Projektentwicklung und einen schnellen Markteintritt. Investment Case – Beispielkalkulation (Großraum München / Aschheim)

Auf Basis aktueller Marktdaten im Umfeld von Aschheim lassen sich für die geplante Nutzung folgende konservative Mietansätze darstellen:

Wohnen (1. OG, ca. 300 m²): Ansatz: ca. 16,00 – 20,00 €/m² Jahresnettomiete: ca. 57.600 €– 72.000€

Büro (EG, ca. 350 m² – aufgeteilt in 4 Einheiten): Ansatz: ca. 12,00 – 16,00 €/m² Jahresnettomiete: ca. 50.400 €– 67.200 €

Lager / Nebenflächen (KG, ca. 200 m²): Ansatz: ca. 6,00 – 8,00 €/m² Jahresnettomiete: ca. 14.400 € – 19.200 €

Gesamte potenzielle Jahresnettomiete: ca. 122.400 € – 158.400 €

Lage Die Immobilie liegt in Aschheim, einer der begehrtesten Gemeinden im Münchner Umland. Dank hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum München, die Autobahn A99 und gut ausgebaute ÖPNV-Verbindungen ist die Lage ideal für Wohnen und Gewerbe.

Aschheim überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und wachstumsstarker Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die Gemeinde gleichzeitig ein stark nachgefragter Standort für Büro- und Dienstleistungsflächen ist.

Diese Lage bietet Investoren nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial und stabile Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeeinheit, die durch ihre Großzügigkeit, Flexibilität und ihr erhebliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, eine nachhaltige Wertsteigerung mit attraktiven Nutzungskonzepten zu realisieren. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet beeindruckende Flächen: ca. 200 m² im Kellergeschoss, ca. 350 m² im Erdgeschoss sowie ca. 400 m² im 1. Obergeschoss. Das Obergeschoss wird durch eine großzügige Terrasse ergänzt und schafft in Verbindung mit dem zugehörigen Garten (Sondernutzungsrecht, ca. 150 m²) eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Ein besonderes Highlight ist die bereits erteilte Baugenehmigung zur Nutzungsänderung. Diese eröffnet die Möglichkeit, das 1. Obergeschoss in attraktiven Wohnraum umzuwandeln, während die Flächen im Erdgeschoss und Kellergeschoss weiterhin gewerblich genutzt werden können. Dieses flexible Konzept vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet gleichzeitig hervorragende Perspektiven für Rendite und Wertentwicklung. Sechs Tiefgaragenstellplätze, bereits im Kaufpreis enthalten, unterstreichen die Qualität und Attraktivität dieses Angebots. Die Einheit ist derzeit leerstehend und sofort verfügbar. Damit bietet sich Ihnen die seltene Chance, ohne Zeitverlust mit der Umsetzung Ihrer individuellen Vision zu beginnen. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in Aschheim, einem etablierten und wirtschaftsstarken Standort im direkten Einzugsgebiet von München. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung, die Nähe zu bedeutenden Gewerbestandorten sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Büroflächen aus. Für das Objekt liegt ein konkretes und bereits kalkuliertes Umbaukonzept vor. Dieses umfasst die hochwertige Modernisierung der entstehenden Wohneinheiten (u. a. neue Fenster, Fußbodenheizung sowie vollständig erneuerte Wasser- und Elektroinstallationen) sowie die Umstrukturierung der Gewerbeflächen in vier moderne, flexibel nutzbare Büroeinheiten. Die geplante Kombination aus Wohnen und Gewerbe ermöglicht eine diversifizierte Ertragsstruktur mit stabilen und langfristig attraktiven Einnahmepotenzialen. Gerade im Großraum München besteht eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum, was zusätzliches Mietsteigerungspotenzial eröffnet. Durch die Aufteilung der Gewerbeflächen in mehrere Einheiten wird das Vermietungsrisiko signifikant reduziert und gleichzeitig die Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie erhöht. Moderne, kleinteilige Büroflächen sind insbesondere im Münchner Umland stark nachgefragt. Wirtschaftliche Potenziale im Überblick: Überdurchschnittliche Nachfrage im Großraum München Mietsteigerung durch Modernisierung und Umnutzung Diversifizierte Einnahmenstruktur (Wohnen & Gewerbe) Reduziertes Risiko durch kleinteilige Vermietung Nachhaltige Wertsteigerung in wachstumsstarker Lage Die aktuelle Leerstandssituation ermöglicht eine sofortige Umsetzung ohne mietrechtliche Einschränkungen und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine effiziente Projektentwicklung und einen schnellen Markteintritt. Investment Case – Beispielkalkulation (Großraum München / Aschheim) Auf Basis aktueller Marktdaten im Umfeld von Aschheim lassen sich für die geplante Nutzung folgende konservative Mietansätze darstellen: Wohnen (1. OG, ca. 300 m²): Ansatz: ca. 16,00 – 20,00 €/m² Jahresnettomiete: ca. 57.600 €– 72.000€ Büro (EG, ca. 350 m² – aufgeteilt in 4 Einheiten): Ansatz: ca. 12,00 – 16,00 €/m² Jahresnettomiete: ca. 50.400 €– 67.200 € Lager / Nebenflächen (KG, ca. 200 m²): Ansatz: ca. 6,00 – 8,00 €/m² Jahresnettomiete: ca. 14.400 € – 19.200 € Gesamte potenzielle Jahresnettomiete: ca. 122.400 € – 158.400 € Lage Die Immobilie liegt in Aschheim, einer der begehrtesten Gemeinden im Münchner Umland. Dank hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum München, die Autobahn A99 und gut ausgebaute ÖPNV-Verbindungen ist die Lage ideal für Wohnen und Gewerbe. Aschheim überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und wachstumsstarker Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die Gemeinde gleichzeitig ein stark nachgefragter Standort für Büro- und Dienstleistungsflächen ist. Diese Lage bietet Investoren nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial und stabile Vermietbarkeit.