Sehr energieeffizientes modernes Wohnhaus A + LWWP + Photovoltaik mit Pool und Carport, Aegidienberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

697.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.497 €

pro m²

Beschreibung

Das komplett eingefriedete Grundstück mit sonniger Gartenfläche schafft eine geschützte Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Vor dem Haus stehen drei Außenstellplätze sowie ein Carport mit angrenzendem Abstellraum zur Verfügung. Eine vorhandene Wallbox ergänzt die komfortable Ausstattung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, helle Diele mit einer Garderobe, die charmant hinter einer stilvollen Scheunentür verborgen ist. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Landhausküche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen wunderbaren Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 35 m² große Sonnenterrasse sowie zum beheizbaren Pool. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Bad mit Dusche, einen praktischen Abstellraum, den Hausanschlussraum mit moderner Luftwärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachbereich.

Elektrische Raffstores im Erdgeschoss sowie blickdichte Rollläden im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Hochwertige Fliesen in Holzoptik schaffen in den Wohnbereichen eine warme, moderne Atmosphäre, während die Bäder geschmackvoll gefliest ausgeführt sind. Ein weiteres Highlight ist, dass Sie mit PV-Strom im Sommer das Haus kühlen und den Pool heizen sowie die Autos aufladen können - 12,2 Cent pro kWh Einspeisevergütung dauerhaft!

Dieses Zuhause vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und ein familienfreundliches Wohngefühl in besonderer Weise.

Lage Die Lage präsentiert sich in einer malerischen Umgebung, die von der familiären Nachbarschaft und der hervorragenden Infrastruktur geprägt ist. Das unmittelbare Umfeld besticht durch sein gepflegtes Wohnumfeld und das Gefühl von Weite, das durch die sanften Hügel und grünen Wälder vermittelt wird. Im schönen Umfeld des Hauses erstrecken sich idyllische Wanderwege, die zu entspannten Spaziergängen in der umliegenden Natur einladen. Das Siebengebirge bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Mountainbiken und Naturerkundungen. Trotz der naturnahen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem fußläufig erreichbar. Innerhalb weniger Minuten gelangt man zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, kleine Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken.

Das Umfeld zeichnet sich zudem durch eine gute

soziale Infrastruktur aus. Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Nachbarschaft und eine Grundschule im Ort, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht. Zudem finden sich in der Umgebung verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt (Bad Honnef/ Königswinter) und zu den umliegenden Gemeinden. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was für Pendler eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bonn oder Köln ermöglicht. Insgesamt bietet das Wohngebiet ein hervorragendes Lebensumfeld, das die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung vereint.

Sonstiges WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!

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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/

Objektbeschreibung Ein durchdachter, familienfreundlicher Grundriss mit moderner Ausstattung. Die gelungene Kombination aus Energieeffizienz und Wohnkomfort prägen dieses freistehende Hanse-Haus der Energieeffizienzklasse A+. Das komplett eingefriedete Grundstück mit sonniger Gartenfläche schafft eine geschützte Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Vor dem Haus stehen drei Außenstellplätze sowie ein Carport mit angrenzendem Abstellraum zur Verfügung. Eine vorhandene Wallbox ergänzt die komfortable Ausstattung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, helle Diele mit einer Garderobe, die charmant hinter einer stilvollen Scheunentür verborgen ist. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Landhausküche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen wunderbaren Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 35 m² große Sonnenterrasse sowie zum beheizbaren Pool. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Bad mit Dusche, einen praktischen Abstellraum, den Hausanschlussraum mit moderner Luftwärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachbereich. Elektrische Raffstores im Erdgeschoss sowie blickdichte Rollläden im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Hochwertige Fliesen in Holzoptik schaffen in den Wohnbereichen eine warme, moderne Atmosphäre, während die Bäder geschmackvoll gefliest ausgeführt sind. Ein weiteres Highlight ist, dass Sie mit PV-Strom im Sommer das Haus kühlen und den Pool heizen sowie die Autos aufladen können - 12,2 Cent pro kWh Einspeisevergütung dauerhaft! Dieses Zuhause vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und ein familienfreundliches Wohngefühl in besonderer Weise. Lage Die Lage präsentiert sich in einer malerischen Umgebung, die von der familiären Nachbarschaft und der hervorragenden Infrastruktur geprägt ist. Das unmittelbare Umfeld besticht durch sein gepflegtes Wohnumfeld und das Gefühl von Weite, das durch die sanften Hügel und grünen Wälder vermittelt wird. Im schönen Umfeld des Hauses erstrecken sich idyllische Wanderwege, die zu entspannten Spaziergängen in der umliegenden Natur einladen. Das Siebengebirge bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Mountainbiken und Naturerkundungen. Trotz der naturnahen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem fußläufig erreichbar. Innerhalb weniger Minuten gelangt man zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, kleine Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken. Das Umfeld zeichnet sich zudem durch eine gute soziale Infrastruktur aus. Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Nachbarschaft und eine Grundschule im Ort, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht. Zudem finden sich in der Umgebung verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt (Bad Honnef/ Königswinter) und zu den umliegenden Gemeinden. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was für Pendler eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bonn oder Köln ermöglicht. Insgesamt bietet das Wohngebiet ein hervorragendes Lebensumfeld, das die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung vereint. Sonstiges WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie! Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!! Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! Wir freuen uns auf Sie! 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Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 697.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Anfang 2027

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom, UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.700 €): 2.980 € / Monat
20% Eigenkapital (139.400 €): 2.649 € / Monat
30% Eigenkapital (209.100 €): 2.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 920 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr energieeffizientes modernes Wohnhaus A + LWWP + Photovoltaik mit Pool und Carport, Aegidienberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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