Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage von Kösching: Doppelhaushälfte mit Gestaltungsspielraum

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85092

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.761 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem gut geschnittenen Grundstück mit ca. 429 m² Fläche überzeugt das Haus mit einem klassischen Grundriss, hellen Räumen und einer attraktiven Südwest-Ausrichtung von Terrasse und Balkon.

Ein besonderes architektonisches Detail ist das haushohe, durchgängige Fenster im Treppenhaus, das für eine angenehme natürliche Belichtung sorgt. Die Treppe selbst ist mit massiven Stufen aus Jura-Marmor ausgestattet und verbindet alle Geschosse – vom Keller bis zum ausbaufähigen Dachgeschoss – stilvoll miteinander.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang mit Gäste-WC, eine zentrale Diele, eine abgeschlossene und großzügige Küche sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer – ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang. Zusätzlich befindet sich hier ein Tageslichtbad.

Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt bereits über vorbereitete Leitungen für ein zusätzliches großes Zimmer, ein Bad und eine Küche und bietet damit hervorragendes Potenzial für zusätzliche wohnraumähnliche Fläche – beispielsweise für ein Homeoffice, ein Jugendzimmer oder einen separaten Gästebereich.

Im voll unterkellerten Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein Waschkeller mit praktischem Außenzugang, der Heizraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Für das Baujahr präsentiert sich der Keller in einem sehr trockenem Zustand – ein weiterer Pluspunkt.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit ca. 113 m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 429 m² Fläche
Südwest-Ausrichtung von Terrasse und Balkon
Praktischer Grundriss mit hohen Wohnwert
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit vorbereiteten Anschlüssen für Bad und Küche
Großer Hobbyraum im Keller mit viel Fensterfläche
Gute Bausubstanz – Kanalsanierung bereits 2016 erfolgt
Ruhige Wohnlage
Gute Schalldämmung zur benachbarten Haushälfte
Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und praktischem Abstellraum, Außenstellplatz vor der Garage
Ab sofort bezugsfrei

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kösching – einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Friseur sowie eine Apotheke sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. zwei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Ingolstadt.

Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst verkehrsgünstig. Das Stadtzentrum von Ingolstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten, das Audi-Werk in rund 10 Minuten. Über die nahegelegene Autobahn A9 besteht eine schnelle Anbindung nach München und Nürnberg.

Das Anwesen vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit Garten mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – eine ideale Kombination aus Rückzugsort und praktischem Lebensmittelpunkt.

Objektbeschreibung Diese in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Kösching. Das im Jahr 1974 errichtete, vollunterkellerte Haus bietet rund 113 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand und ist daher renovierungs- bis sanierungsbedürftig – eine ideale Basis für Käuferinnen und Käufer, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Auf einem gut geschnittenen Grundstück mit ca. 429 m² Fläche überzeugt das Haus mit einem klassischen Grundriss, hellen Räumen und einer attraktiven Südwest-Ausrichtung von Terrasse und Balkon. Ein besonderes architektonisches Detail ist das haushohe, durchgängige Fenster im Treppenhaus, das für eine angenehme natürliche Belichtung sorgt. Die Treppe selbst ist mit massiven Stufen aus Jura-Marmor ausgestattet und verbindet alle Geschosse – vom Keller bis zum ausbaufähigen Dachgeschoss – stilvoll miteinander. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang mit Gäste-WC, eine zentrale Diele, eine abgeschlossene und großzügige Küche sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer – ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang. Zusätzlich befindet sich hier ein Tageslichtbad. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt bereits über vorbereitete Leitungen für ein zusätzliches großes Zimmer, ein Bad und eine Küche und bietet damit hervorragendes Potenzial für zusätzliche wohnraumähnliche Fläche – beispielsweise für ein Homeoffice, ein Jugendzimmer oder einen separaten Gästebereich. Im voll unterkellerten Untergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein Waschkeller mit praktischem Außenzugang, der Heizraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Für das Baujahr präsentiert sich der Keller in einem sehr trockenem Zustand – ein weiterer Pluspunkt. Ausstattung - Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit ca. 113 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück mit ca. 429 m² Fläche - Südwest-Ausrichtung von Terrasse und Balkon - Praktischer Grundriss mit hohen Wohnwert - Ausbaufähiges Dachgeschoss mit vorbereiteten Anschlüssen für Bad und Küche - Großer Hobbyraum im Keller mit viel Fensterfläche - Gute Bausubstanz – Kanalsanierung bereits 2016 erfolgt - Ruhige Wohnlage - Gute Schalldämmung zur benachbarten Haushälfte - Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und praktischem Abstellraum, Außenstellplatz vor der Garage - Ab sofort bezugsfrei Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kösching – einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Friseur sowie eine Apotheke sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. zwei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Ingolstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst verkehrsgünstig. Das Stadtzentrum von Ingolstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten, das Audi-Werk in rund 10 Minuten. Über die nahegelegene Autobahn A9 besteht eine schnelle Anbindung nach München und Nürnberg. Das Anwesen vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit Garten mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – eine ideale Kombination aus Rückzugsort und praktischem Lebensmittelpunkt.