|| TRÈS CHIC || Helle Wohnung mit Balkon || DÜSSELTALER HEIM ||

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Projekt DÜSSELTALER HEIM

In dem repräsentativen und gefragten Teil Düsseltals steht eine sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Das geräumige & lichtdurchflutete Wohnzimmer grenzt mit der Fensterfront an die Grafenberger Allee. Längsseitig gelangt man auf den großen Balkon, der einen schönen Blick über die Seitenstraße Aachenbachstraße bietet. Das Schlaf-& Kinderzimmer sind ebenfalls zur Seitenstraße gewandt und besitzen einen kleineren Balkon. Zur ruhigen Hofseite weist die Küche. Neben dem Badezimmer zählt ebenfalls ein Gäste-WC zur Eigentumswohnung.

Die Wohnung steht leer und ist damit sowohl für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger von Interesse.

1. Etage
75m2
3-Zimmer
2 x Balkon
2 x Abstellkammer
Gäste WC
leerstehend
frisch renoviert

Laufende Modernisierungsmaßnahme des Gemeinschaftseigentums

Frischer Dachgeschossausbau zu Wohnraum
Teilneueindeckung
Doppeldämmung des Daches
Erneuerung der Luftschächte
Neue 3-fach verglaste Dachfenster
RMA-Anlage
Kosten zu Lasten des Dachgeschoss-Eigentümers
Verbesserung der Energieeffizienz
Entfernung & Austausch aller Gasthermen durch Durchlauferhitzer

Ausstattung

repräsentative Lage
großer & kleiner Balkon
ideale Raumaufteilung
Wärmegeschütze Doppelverglasung
gepflegter Hausflur & Kellerräume
Nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Parks
Beste ÖPNV-Anbindung

Lage Die Wohnung zeichnet sich durch eine ideale Lage im beliebten Stadtteil Düsseltal an der Ecke Achenbachstr./ Grafenberger Allee aus.

Shoppen, Flanieren & Spazieren

Direkt um Ecke finden man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit der beliebten Einkaufsstraße Rethelstraße steht Ihnen ein breites Einzelhandelangebots in der Nachbarschaft zur Verfügung und lädt zum Flanieren ein. Für ein reichhaltiges gastronomisches Angebot sorgen die zahlreichen Restaurants & Bars um die Ackerstraße.

Um die Seele im Grünen baumeln zu lassen, erreichen Sie in weniger Minuten den Hanielpark und den Schillerplatz.

Von der Haltestelle Lindemannstraße gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten ins Stadtzentrum und macht ein Auto fast überflüssig. Hierbei stehen sowohl Stadtbusse (737, NE2, NE5) wie auch Straßenbahnen (U71, U72, U73, U83) zur Verfügung.

Sonstiges Sehr gerne lassen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen Zahlen und Fakten zukommen. Die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins ist aktuell auch kurzfristig möglich.

Zögern Sie bitte nicht und schreiben oder rufen Sie uns direkt an! Wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung!

Objektbeschreibung Projekt DÜSSELTALER HEIM In dem repräsentativen und gefragten Teil Düsseltals steht eine sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das geräumige & lichtdurchflutete Wohnzimmer grenzt mit der Fensterfront an die Grafenberger Allee. Längsseitig gelangt man auf den großen Balkon, der einen schönen Blick über die Seitenstraße Aachenbachstraße bietet. Das Schlaf-& Kinderzimmer sind ebenfalls zur Seitenstraße gewandt und besitzen einen kleineren Balkon. Zur ruhigen Hofseite weist die Küche. Neben dem Badezimmer zählt ebenfalls ein Gäste-WC zur Eigentumswohnung. Die Wohnung steht leer und ist damit sowohl für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger von Interesse. + 4. Etage + 75m2 + 3-Zimmer + 2 x Balkon + 2 x Abstellkammer + Gäste WC + leerstehend + frisch renoviert Laufende Modernisierungsmaßnahme des Gemeinschaftseigentums + Frischer Dachgeschossausbau zu Wohnraum + Teilneueindeckung + Doppeldämmung des Daches + Erneuerung der Luftschächte + Neue 3-fach verglaste Dachfenster + RMA-Anlage + Kosten zu Lasten des Dachgeschoss-Eigentümers + Verbesserung der Energieeffizienz + Entfernung & Austausch aller Gasthermen durch Durchlauferhitzer Ausstattung + repräsentative Lage + großer & kleiner Balkon + ideale Raumaufteilung + Wärmegeschütze Doppelverglasung + gepflegter Hausflur & Kellerräume + Nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Parks + Beste ÖPNV-Anbindung Lage Die Wohnung zeichnet sich durch eine ideale Lage im beliebten Stadtteil Düsseltal an der Ecke Achenbachstr./ Grafenberger Allee aus. Shoppen, Flanieren & Spazieren Direkt um Ecke finden man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit der beliebten Einkaufsstraße Rethelstraße steht Ihnen ein breites Einzelhandelangebots in der Nachbarschaft zur Verfügung und lädt zum Flanieren ein. Für ein reichhaltiges gastronomisches Angebot sorgen die zahlreichen Restaurants & Bars um die Ackerstraße. Um die Seele im Grünen baumeln zu lassen, erreichen Sie in weniger Minuten den Hanielpark und den Schillerplatz. Von der Haltestelle Lindemannstraße gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten ins Stadtzentrum und macht ein Auto fast überflüssig. Hierbei stehen sowohl Stadtbusse (737, NE2, NE5) wie auch Straßenbahnen (U71, U72, U73, U83) zur Verfügung. Sonstiges Sehr gerne lassen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen Zahlen und Fakten zukommen. Die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins ist aktuell auch kurzfristig möglich. Zögern Sie bitte nicht und schreiben oder rufen Sie uns direkt an! Wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung!

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: SOFORT

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 538 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

|| TRÈS CHIC || Helle Wohnung mit Balkon || DÜSSELTALER HEIM ||

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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