Elegantes 4-Zimmer-Reiheneckhaus zzgl. Hobbyraum in ruhiger Lage

Reiheneckhaus zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82194

Kaufpreis

985.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

6.986 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Fussbodenheizung im EG -Heizkörper im OG und Keller

Fliesenboden EG (anthrazit) Küchenbereich -Teppichboden im DG
Eichenparkett im Wohn- Essbereich
Solarthermie

Lage Das Haus befindet sich in einer reinen Wohngegend - ca. 15 Gehminuten entfernt von der S-Bahn-Station Gröbenzell (S-3 Maisach oder Mammendorf - in den Hauptverkehrszeiten verkehrt die S-Bahn im 10-Minutentakt). Die Gemeinde ist über die A 8 (Ausfahrten Dachau/Fürstenfeldbruck oder Langwied) und die A 99 (Ausfahrt München-Lochhausen/Gröbenzell) erreichbar. Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Lankreis Fürstenfeldbruck Diese liegt ca. 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Der südliche Ortsrand geht nahtlos in den Nachbarort Puchheim über. Ein breit gefächertes Angebot an Kinderbetreungsmöglichkeiten und Schulen machen Gröbenzell speziell für Familien lebenswert, die Gemeinde gilt als attraktiver Wirtschaftsstandort.

Sonstiges Dieses Expose wurde mit der entsprechenden Sorgfaltspflich erstellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittel wurden.

Objektbeschreibung Das großzügige, moderne real geteilte Reiheneckhaus (Ausrichtung Südwest) überzeugt mit einem offen konzipierten Grundriss, einer idealen Raumaufteilung und einer ansprechenden architektonischen Gestaltung. Das Reiheneckhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 263 m² wurde im Jahr 2006 in Hybridbauweise (primär Holz mit Beton) gebaut. Die Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 195 m² (EG-DG & Keller).Zu dem Reiheneckhaus gehören zwei Aussenstellplätze - davon ist ein Stellplatz überdacht. Der Eingangs- und Dielenbereich bietet mit ca. 12 m² Wfl. einen ausreichenden Platz für eine familiengerechte Garderobe. Im Eingangsbereich befindet sich ebenfalls gleich das Gäste-WC. Über den offenen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- Essbereich. Der absolute Blickfang sind im Wohnbereich die bogenförmig angeordneten, bodentiefen und darüber hinaus energieeffizienten "Rainbow-Fensterelementen (maßgefertigte Isorlierglaselemente) mit elektrischen Rollläden. Der Wohn- Essbereich hat eine Wohnfläche von ca. 40 m² mit dem Zugang zur Terrasse und dem eingewachsenen Gartenbereich. Ein Kaminanschluss befindet sich im hinteren Bereich des Wohnzimmers. Über eine Holztreppe von der Diele gelangen Sie ins DG - dort befinden sich drei großzügige Zimmer (zwei Zimmer mit einem kleinen Balkon) und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht (ca. 9 m²). Das Haus ist komplett unterkellert und bietet deshalb sehr viele Nutzungsmöglichkeiten als z.B. Hobbyraum bzw. Wellnessräume (Saunabereich, Fitnessbereich) usw. Es gibt ein Duschbad mit WC (mit Hebeanlage). Ausstattung -Fussbodenheizung im EG -Heizkörper im OG und Keller - Fliesenboden EG (anthrazit) Küchenbereich -Teppichboden im DG - Eichenparkett im Wohn- Essbereich - Solarthermie Lage Das Haus befindet sich in einer reinen Wohngegend - ca. 15 Gehminuten entfernt von der S-Bahn-Station Gröbenzell (S-3 Maisach oder Mammendorf - in den Hauptverkehrszeiten verkehrt die S-Bahn im 10-Minutentakt). Die Gemeinde ist über die A 8 (Ausfahrten Dachau/Fürstenfeldbruck oder Langwied) und die A 99 (Ausfahrt München-Lochhausen/Gröbenzell) erreichbar. Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Lankreis Fürstenfeldbruck Diese liegt ca. 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Der südliche Ortsrand geht nahtlos in den Nachbarort Puchheim über. Ein breit gefächertes Angebot an Kinderbetreungsmöglichkeiten und Schulen machen Gröbenzell speziell für Familien lebenswert, die Gemeinde gilt als attraktiver Wirtschaftsstandort. Sonstiges Dieses Expose wurde mit der entsprechenden Sorgfaltspflich erstellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittel wurden.