Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.449 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, verteilt auf einer Wohnfläche von 158m². Jede der 3 Wohneinheiten verfügt über ein eigenes Badezimmer, was den Mieterinnen und Mietern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet.

Das Haus ist bereits vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.875 €. Bei einem Angebotspreis von 545.000 € und einem Preis pro Quadratmeter von 3.449,37 € ist dies eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen auf einem 267 m² großen Grundstück und bietet darüber hinaus einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur und bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die langfristige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Ausstattung Highlights auf einen Blick: Gepflegtes Mehrfamilienhaus Voll vermietet – sofortige Mieteinnahmen Ca. 158 m² Wohnfläche 3 Etagen modernisierte Bäder erneuerte Elektrik Garage vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin (Ortsteil Niederpleis) – einer sehr gefragten, zentral-ruhigen Wohnlage im attraktiven Rhein-Sieg-Raum. Sankt Augustin zählt zu den beliebtesten Wohnorten zwischen Bonn und Siegburg und kombiniert hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.

Infrastruktur & Alltag

Der Standort zeichnet sich durch eine optimale Versorgung im direkten Umfeld aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, medizinische Versorgung und Dienstleister sind bequem erreichbar. In wenigen Minuten sind größere Einkaufszentren wie die Huma Shoppingwelt mit zahlreichen Fachgeschäften direkt angebunden.

Öffentlicher Nahverkehr Die Anbindung an den ÖPNV ist vielseitig und gut strukturiert: Buslinien (z. B. 513, 529, 640) halten in fußläufiger Nähe und verbinden den Holzweg mit verschiedenen Stadtteilen sowie mit Bonn und Siegburg. Die Stadtbahnlinie 66 bietet Anschluss in Richtung Siegburg und Bonn, mit Haltestellen wie „Sankt Augustin Zentrum“ oder „Sankt Augustin Kloster“ nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus ist die S-Bahnlinie S12 in der Nähe verfügbar, und der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann schnell erreicht werden.

Verkehrsanbindung

Mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A3, A59 und A560 sind Bonn, Köln, Siegburg und weitere Metropolregionen in kurzer Zeit erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage macht den Standort auch für Pendler zum idealen Ausgangspunkt in die Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Freizeit, Bildung & Lebensqualität

Die Umgebung bietet ein attraktives Lebensumfeld mit Naherholungsgebieten, Rad- und Fußwegen, Sport- und Freizeitangeboten sowie einer vielfältigen Vereinslandschaft. In Sankt Augustin sind alle Schulformen vertreten, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien und beruflichen Bildungseinrichtungen

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt! Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Sankt Augustin ist die perfekte Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, verteilt auf einer Wohnfläche von 158m². Jede der 3 Wohneinheiten verfügt über ein eigenes Badezimmer, was den Mieterinnen und Mietern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet. Das Haus ist bereits vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.875 €. Bei einem Angebotspreis von 545.000 € und einem Preis pro Quadratmeter von 3.449,37 € ist dies eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen auf einem 267 m² großen Grundstück und bietet darüber hinaus einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur und bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die langfristige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ausstattung Highlights auf einen Blick: Gepflegtes Mehrfamilienhaus Voll vermietet – sofortige Mieteinnahmen Ca. 158 m² Wohnfläche 3 Etagen modernisierte Bäder erneuerte Elektrik Garage vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin (Ortsteil Niederpleis) – einer sehr gefragten, zentral-ruhigen Wohnlage im attraktiven Rhein-Sieg-Raum. Sankt Augustin zählt zu den beliebtesten Wohnorten zwischen Bonn und Siegburg und kombiniert hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Infrastruktur & Alltag Der Standort zeichnet sich durch eine optimale Versorgung im direkten Umfeld aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, medizinische Versorgung und Dienstleister sind bequem erreichbar. In wenigen Minuten sind größere Einkaufszentren wie die Huma Shoppingwelt mit zahlreichen Fachgeschäften direkt angebunden. Öffentlicher Nahverkehr Die Anbindung an den ÖPNV ist vielseitig und gut strukturiert: Buslinien (z. B. 513, 529, 640) halten in fußläufiger Nähe und verbinden den Holzweg mit verschiedenen Stadtteilen sowie mit Bonn und Siegburg. Die Stadtbahnlinie 66 bietet Anschluss in Richtung Siegburg und Bonn, mit Haltestellen wie „Sankt Augustin Zentrum“ oder „Sankt Augustin Kloster“ nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus ist die S-Bahnlinie S12 in der Nähe verfügbar, und der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann schnell erreicht werden. Verkehrsanbindung Mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden regionalen Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A3, A59 und A560 sind Bonn, Köln, Siegburg und weitere Metropolregionen in kurzer Zeit erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage macht den Standort auch für Pendler zum idealen Ausgangspunkt in die Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Freizeit, Bildung & Lebensqualität Die Umgebung bietet ein attraktives Lebensumfeld mit Naherholungsgebieten, Rad- und Fußwegen, Sport- und Freizeitangeboten sowie einer vielfältigen Vereinslandschaft. In Sankt Augustin sind alle Schulformen vertreten, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien und beruflichen Bildungseinrichtungen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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