Provisionsfreie Kapitalanlage zum Faktor 20 / 5 % Rendite: 1-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18107

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.167 €

pro m²

Beschreibung

• Lage: Rostock-Lütten Klein

• Wohnen: ca. 30 m² im Erdgeschoss (Parterre), verglaste Loggia, abgetrennte Kochnische mit Küchenzeile

• Gefliestes Bad mit Badewanne

• Aufzug im Haus, Fahrradgarage & Keller vorhanden

• Barrierearm: stufenlos erreichbar – komfortabel auch im Alter

• Vermietet: seit 15.02.2024, unbefristet | Kaltmiete 390 €/Monat (= 4.680 €/p. a.)

• Hausgeld: 167 €/Monat

• Kaufpreis: 95.000 € provisionsfrei

• Instandhaltungsrücklage (WEG): ca. 170.000 €

Die Wohnung befindet sich komfortabel im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist stufenlos erreichbar. Sie verfügt über einen modernen Designbelag in Holzoptik. Die separate Kochnische ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet.

Das geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, einen Anschluss für die Waschmaschine sowie einen LED-beleuchteten Spiegelschrank.

In allen Räumen wurde bereits Deckenbeleuchtung in Form von energiesparenden LED-Lampen angebracht.

Dank einer großen Fensterfront erhält die Wohnung viel Tageslicht und bietet durch den benachbarten Garten einen idyllischen Blick ins Grüne. Der Balkon ist dank seiner Verglasung ganzjährig nutzbar.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Als private Abstellmöglichkeit steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, welches sich direkt neben der Wohnung befindet.

Die Hausverwaltung übernimmt die WIRO Wohnungsgesellschaft mbH.

Innerhalb von Lütten Klein gehört die St.-Petersburger Straße zu den bevorzugten Wohnlagen und erzielt aufgrund ihrer attraktiven Mikrolage regelmäßig eine höhere Kaufpreisbewertung als andere Bereiche des Stadtteils.

Ausstattung

Verglaste Loggia
Designbelag
Gefliestes Bad mit Badewanne
Separate Kochnische mit Küchenzeile
Aufzug im Haus
Stufenloser Zugang
Kellerabteil
Fahrradgarage
Zentrale Warmwasserbereitung
Fernwärme

Lage Lütten Klein bietet eine sehr gute Nahversorgung (u. a. Warnow-Park), kurze Wege zu ÖPNV (S-Bahn/Bus) sowie schnelle Anbindung Richtung Warnemünde, Innenstadt und A 20. Die Wohnung selbst liegt abgeschirmt im ruhigen Innenbereich – ideal für Mieter, die Wert auf Grünblick, kurze Wege und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Sonstiges Wirtschaftlichkeit:

Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 4.680 € und einem Kaufpreis von 95.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,93 %. Das Hausgeld beträgt derzeit 167 € monatlich (teils umlagefähig; genaue Aufteilung gemäß Wirtschaftsplan/Abrechnung). Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage der WEG liegt bei rund 170.000 €.

Objektbeschreibung Diese vermietete Erdgeschosswohnung (ca. 30 m²) überzeugt mit soliden Mieteinnahmen, einem verglasten Balkon zur Gartenseite, stufenlosem Zugang und einer ruhigen, sehr gepflegten Wohnanlage mit hohem Anteil älterer Bewohner. Ideal als solide Kapitalanlage oder perspektivisch für den eigenen Ruhestand. • Lage: Rostock-Lütten Klein • Wohnen: ca. 30 m² im Erdgeschoss (Parterre), verglaste Loggia, abgetrennte Kochnische mit Küchenzeile • Gefliestes Bad mit Badewanne • Aufzug im Haus, Fahrradgarage & Keller vorhanden • Barrierearm: stufenlos erreichbar – komfortabel auch im Alter • Vermietet: seit 15.02.2024, unbefristet | Kaltmiete 390 €/Monat (= 4.680 €/p. a.) • Hausgeld: 167 €/Monat • Kaufpreis: 95.000 € provisionsfrei • Instandhaltungsrücklage (WEG): ca. 170.000 € Die Wohnung befindet sich komfortabel im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist stufenlos erreichbar. Sie verfügt über einen modernen Designbelag in Holzoptik. Die separate Kochnische ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet. Das geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, einen Anschluss für die Waschmaschine sowie einen LED-beleuchteten Spiegelschrank. In allen Räumen wurde bereits Deckenbeleuchtung in Form von energiesparenden LED-Lampen angebracht. Dank einer großen Fensterfront erhält die Wohnung viel Tageslicht und bietet durch den benachbarten Garten einen idyllischen Blick ins Grüne. Der Balkon ist dank seiner Verglasung ganzjährig nutzbar. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Als private Abstellmöglichkeit steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, welches sich direkt neben der Wohnung befindet. Die Hausverwaltung übernimmt die WIRO Wohnungsgesellschaft mbH. Innerhalb von Lütten Klein gehört die St.-Petersburger Straße zu den bevorzugten Wohnlagen und erzielt aufgrund ihrer attraktiven Mikrolage regelmäßig eine höhere Kaufpreisbewertung als andere Bereiche des Stadtteils. Ausstattung - Verglaste Loggia - Designbelag - Gefliestes Bad mit Badewanne - Separate Kochnische mit Küchenzeile - Aufzug im Haus - Stufenloser Zugang - Kellerabteil - Fahrradgarage - Zentrale Warmwasserbereitung - Fernwärme Lage Lütten Klein bietet eine sehr gute Nahversorgung (u. a. Warnow-Park), kurze Wege zu ÖPNV (S-Bahn/Bus) sowie schnelle Anbindung Richtung Warnemünde, Innenstadt und A 20. Die Wohnung selbst liegt abgeschirmt im ruhigen Innenbereich – ideal für Mieter, die Wert auf Grünblick, kurze Wege und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Sonstiges Wirtschaftlichkeit: Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 4.680 € und einem Kaufpreis von 95.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,93 %. Das Hausgeld beträgt derzeit 167 € monatlich (teils umlagefähig; genaue Aufteilung gemäß Wirtschaftsplan/Abrechnung). Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage der WEG liegt bei rund 170.000 €.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie Kapitalanlage zum Faktor 20 / 5 % Rendite: 1-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia

Beschreibung

Ausstattung