Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück und Blick auf den Teutoburger Wald

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49492

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 244 m² und einem ca. 7.491 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven. Sie eignet sich besonders für Familien mit größerem Platzbedarf sowie für Mehrgenerationenkonzepte, da im Erdgeschoss ein separater Wohnbereich mit eigenem Badezimmer zur Verfügung steht.

Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Haus wurde 1980 aufgestockt und zwischen 2009 und 2011 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand ein stimmiges Gesamtbild, das den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt und zugleich modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Ergänzend wurden ein Wintergarten sowie eine Veranda geschaffen, die den Bezug zur umgebenden Landschaft in besonderer Weise unterstreichen.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klare und durchdachte Struktur. Die zentrale Diele verbindet die Räume des Erdgeschosses auf angenehme Weise und sorgt für eine intuitive Orientierung. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich flexibel als Büro oder Gästezimmer und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten auf dieser Ebene.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Die modern gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumgefüge ein und unterstützt einen funktionalen Alltag. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen gemeinsam mit dem Übergang in den Wintergarten eine helle, offene Atmosphäre.

Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und geht fließend in die Veranda über, von der aus sich der Blick weit über die umliegende Landschaft erstreckt. Die angrenzende Terrasse ergänzt diesen Bereich um zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. In direkter Nähe zur Küche befindet sich zudem ein separates Kaminzimmer, das sich als ruhiger Rückzugsort innerhalb des Hauses anbietet.

Das Erdgeschoss wird durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sinnvoll ergänzt, der ausreichend Platz für Vorräte sowie für Waschmaschine und Trockner bereithält. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der erweiterte Bereich dieser Ebene umfasst darüber hinaus ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer und ermöglicht damit komfortables Wohnen im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss setzt sich die klare Raumaufteilung fort. Drei Schlafzimmer stehen hier zur Verfügung und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Badezimmer, von denen zwei direkt den Schlafzimmern zugeordnet sind und so einen besonders angenehmen Wohnkomfort schaffen.

Der vorhandene Teilkeller fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein und stellt zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Die Ausstattung des Hauses wurde fortlaufend gepflegt und gezielt modernisiert. So wurden die Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2018 erneuert und sind dreifach verglast. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Ein bereits vorhandener Gasanschluss eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit einer zukünftigen Umrüstung auf eine Gasheizung.

Auch im Bereich der Energieversorgung wurde auf Nachhaltigkeit geachtet. Eine Photovoltaikanlage für die Stromversorgung sowie Solarthermieplatten zur Warmwasseraufbereitungergänzt. Im Jahr 2020 wurde zudem das Abwassersystem durch eine biologische Kleinkläranlage erneuert und die Dachgeschossdecke wurde nachträglich gedämmt.

Das Grundstück unterstreicht die besondere Qualität dieser Immobilie

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Fliesen Laminat Teppich Teilunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im Außenbereich von Westerkappeln, in direkter Nähe zur Grenze nach Ibbenbüren, und zeichnet sich durch ihre ruhige sowie naturnahe Umgebung aus. Die Lage ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und gewachsenem Baumbestand und spricht insbesondere Menschen an, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum schätzen.

Trotz der idyllischen Umgebung ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet. Die Zentren von Westerkappeln und Ibbenbüren sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.

Auch die Anbindung an die Stadt Osnabrück ist als sehr komfortabel zu bezeichnen. Über die gut ausgebauten Verkehrswege ist die Innenstadt in etwa 25 Minuten erreichbar. Eine Busverbindung in Richtung Ibbenbüren und Osnabrück befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe und ergänzt die Erreichbarkeit sinnvoll.

Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Anbindung an die umliegenden Städte und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und alle, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahmeunserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinerBedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % aufden Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer istbei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus am Schafberg in Westerkappeln vereint ein hohes Maß an Wohnqualität mit einer außergewöhnlich naturnahen Lage. Eingebettet in eine weite Landschaft aus Feldern und gewachsenem Baumbestand eröffnet sich vom Wintergarten und der Veranda ein eindrucksvoller Blick auf den nördlichen Teutoburger Wald. Die Umgebung vermittelt Ruhe und Privatsphäre, während eine gewachsene Nachbarschaft gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Mit einer Wohnfläche von rund 244 m² und einem ca. 7.491 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven. Sie eignet sich besonders für Familien mit größerem Platzbedarf sowie für Mehrgenerationenkonzepte, da im Erdgeschoss ein separater Wohnbereich mit eigenem Badezimmer zur Verfügung steht. Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Haus wurde 1980 aufgestockt und zwischen 2009 und 2011 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand ein stimmiges Gesamtbild, das den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt und zugleich modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Ergänzend wurden ein Wintergarten sowie eine Veranda geschaffen, die den Bezug zur umgebenden Landschaft in besonderer Weise unterstreichen. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klare und durchdachte Struktur. Die zentrale Diele verbindet die Räume des Erdgeschosses auf angenehme Weise und sorgt für eine intuitive Orientierung. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich flexibel als Büro oder Gästezimmer und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten auf dieser Ebene. Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Die modern gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumgefüge ein und unterstützt einen funktionalen Alltag. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen gemeinsam mit dem Übergang in den Wintergarten eine helle, offene Atmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und geht fließend in die Veranda über, von der aus sich der Blick weit über die umliegende Landschaft erstreckt. Die angrenzende Terrasse ergänzt diesen Bereich um zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. In direkter Nähe zur Küche befindet sich zudem ein separates Kaminzimmer, das sich als ruhiger Rückzugsort innerhalb des Hauses anbietet. Das Erdgeschoss wird durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sinnvoll ergänzt, der ausreichend Platz für Vorräte sowie für Waschmaschine und Trockner bereithält. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der erweiterte Bereich dieser Ebene umfasst darüber hinaus ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer und ermöglicht damit komfortables Wohnen im Erdgeschoss. Im Obergeschoss setzt sich die klare Raumaufteilung fort. Drei Schlafzimmer stehen hier zur Verfügung und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Badezimmer, von denen zwei direkt den Schlafzimmern zugeordnet sind und so einen besonders angenehmen Wohnkomfort schaffen. Der vorhandene Teilkeller fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein und stellt zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Ausstattung des Hauses wurde fortlaufend gepflegt und gezielt modernisiert. So wurden die Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2018 erneuert und sind dreifach verglast. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Ein bereits vorhandener Gasanschluss eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit einer zukünftigen Umrüstung auf eine Gasheizung. Auch im Bereich der Energieversorgung wurde auf Nachhaltigkeit geachtet. Eine Photovoltaikanlage für die Stromversorgung sowie Solarthermieplatten zur Warmwasseraufbereitungergänzt. Im Jahr 2020 wurde zudem das Abwassersystem durch eine biologische Kleinkläranlage erneuert und die Dachgeschossdecke wurde nachträglich gedämmt. Das Grundstück unterstreicht die besondere Qualität dieser Immobilie Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Fliesen Laminat Teppich Teilunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im Außenbereich von Westerkappeln, in direkter Nähe zur Grenze nach Ibbenbüren, und zeichnet sich durch ihre ruhige sowie naturnahe Umgebung aus. Die Lage ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und gewachsenem Baumbestand und spricht insbesondere Menschen an, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum schätzen. Trotz der idyllischen Umgebung ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet. Die Zentren von Westerkappeln und Ibbenbüren sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Auch die Anbindung an die Stadt Osnabrück ist als sehr komfortabel zu bezeichnen. Über die gut ausgebauten Verkehrswege ist die Innenstadt in etwa 25 Minuten erreichbar. Eine Busverbindung in Richtung Ibbenbüren und Osnabrück befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe und ergänzt die Erreichbarkeit sinnvoll. Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Anbindung an die umliegenden Städte und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und alle, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahmeunserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinerBedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % aufden Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer istbei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Ausstattung

7 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Stellplätze: 7
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 244 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 103 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück und Blick auf den Teutoburger Wald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Steinfurt Kreis

Alleinlage in Lengerich – Zweifamilienhaus mit 2.028 m² Grundstück und viel Potenzial

Provisionsfrei! Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in beliebter Lage von Ibbenbüren

Großartiger Bungalow auf Traumgrundstück in toller Lage von Wettringen

Ankommen und wohlfühlen - modernisiertes Familienhaus mit großem Garten in bester Randlage

Provisionsfrei! Doppelhaushälfte in Westerkappeln-Velpe Wohnen in bevorzugter Sackgassenlage

Großzügiges Wohnhaus der Extraklasse !!

Doppelhaus Blau - ein Zuhause zum Wachsen

Moderne Doppelhaushälfte in schöner Lage von Greven-Reckenfeld – ideal für Familien!