+++Gewerbeeinheit mit 1440 m² Grundstück und Terrasse+++

Haus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

430 m²

Wohnfläche

1.044 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist derzeit leerstehend und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit für den zukünftigen Eigentümer. Ob Weiterführung des bisherigen Konzepts, Neuausrichtung oder vollständige Umnutzung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsideen.

Das Angebot umfasst ein ca. 1.500 m² großes Grundstück sowie rund 350 m² vermietbare Nutzfläche. Ein besonderer Vorteil: Das vollständige Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Somit kann bei Interesse an der Fortführung des bisherigen Betriebs ein nahezu nahtloser Start erfolgen. Zum Inventar zählen unter anderem Mobiliar, Theken- und Tresenbereiche sowie umfangreiche Wellness- und Ausstattungselemente.

Die aktuelle Raumaufteilung beinhaltet unter anderem:

ca. 10 Zimmer Bürofläche voll ausgestattete Küche zwei Umkleidebereiche mehrere Dusch- und Sanitäranlagen Wellnessbereich Außenbereich mit Whirlpool hochwertige Gastronomie-Einbauküche Sauna, Liegen und weitere Ausstattung

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Es bestehen bereits konkrete Anfragen potenzieller Pächter. Bei vollständiger Vermietung inklusive Inventar erscheint eine monatliche Pacht in Höhe von ca. 4.000 € bis 5.000 € realistisch.

Vor dem Objekt stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Besichtigungen können flexibel nach vorheriger Terminabsprache erfolgen.

Aufgrund seiner besonderen Ausrichtung eignet sich dieses Objekt ideal für ausgewählte und spezialisierte Nutzungskonzepte. Gerne begleiten wir Sie bei der Entwicklung und Umsetzung Ihres individuellen Vorhabens.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung +++ ca. 10 Zimmer +++

+++ ausgestattete Küche +++

+++ 2 Umkleidebereiche +++

+++ Dusch- Sanitäranlagen +++

+++ Wellnessbereich mit Whirlpool +++

+++ Einbauküche, Sauna, Liegen und weitere Ausstattung mit inkludiert +++

Lage Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte sowie an bedeutende Wirtschaftszentren der Region.

Größere Städte sind in kurzer Zeit erreichbar: Euskirchen liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt, Bonn erreichen Sie in rund 25 Minuten, und Köln ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Damit bietet der Standort eine ideale Kombination aus regionaler Nähe und schneller Anbindung an wichtige Ballungsräume.

Das Objekt liegt in einem Industrie- bzw. Gewerbegebiet, das sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Tankstellen, Autowaschanlagen sowie weitere gewerbliche Betriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen eine praktische und gut frequentierte Umgebung.

Sonstiges Der Maklervertrag mit der Immotion Real Estate UG (haftungsbeschränkt) kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig & zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Immotion Real Estate UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt & schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen ist die Immotion Real Estate UG (haftungsbeschränkt) nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen & zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Gewerbeobjekt, das bis vor Kurzem erfolgreich als Saunaclub betrieben wurde und über die entsprechenden Genehmigungen für ein Vergnügungs- bzw. Unterhaltungsgewerbe verfügt. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit für den zukünftigen Eigentümer. Ob Weiterführung des bisherigen Konzepts, Neuausrichtung oder vollständige Umnutzung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsideen. Das Angebot umfasst ein ca. 1.500 m² großes Grundstück sowie rund 350 m² vermietbare Nutzfläche. Ein besonderer Vorteil: Das vollständige Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Somit kann bei Interesse an der Fortführung des bisherigen Betriebs ein nahezu nahtloser Start erfolgen. Zum Inventar zählen unter anderem Mobiliar, Theken- und Tresenbereiche sowie umfangreiche Wellness- und Ausstattungselemente. Die aktuelle Raumaufteilung beinhaltet unter anderem: ca. 10 Zimmer Bürofläche voll ausgestattete Küche zwei Umkleidebereiche mehrere Dusch- und Sanitäranlagen Wellnessbereich Außenbereich mit Whirlpool hochwertige Gastronomie-Einbauküche Sauna, Liegen und weitere Ausstattung Ein zusätzlicher Pluspunkt: Es bestehen bereits konkrete Anfragen potenzieller Pächter. Bei vollständiger Vermietung inklusive Inventar erscheint eine monatliche Pacht in Höhe von ca. 4.000 € bis 5.000 € realistisch. Vor dem Objekt stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Besichtigungen können flexibel nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Aufgrund seiner besonderen Ausrichtung eignet sich dieses Objekt ideal für ausgewählte und spezialisierte Nutzungskonzepte. Gerne begleiten wir Sie bei der Entwicklung und Umsetzung Ihres individuellen Vorhabens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung +++ ca. 10 Zimmer +++ +++ ausgestattete Küche +++ +++ 2 Umkleidebereiche +++ +++ Dusch- Sanitäranlagen +++ +++ Wellnessbereich mit Whirlpool +++ +++ Einbauküche, Sauna, Liegen und weitere Ausstattung mit inkludiert +++ Lage Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte sowie an bedeutende Wirtschaftszentren der Region. Größere Städte sind in kurzer Zeit erreichbar: Euskirchen liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt, Bonn erreichen Sie in rund 25 Minuten, und Köln ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Damit bietet der Standort eine ideale Kombination aus regionaler Nähe und schneller Anbindung an wichtige Ballungsräume. Das Objekt liegt in einem Industrie- bzw. Gewerbegebiet, das sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Tankstellen, Autowaschanlagen sowie weitere gewerbliche Betriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen eine praktische und gut frequentierte Umgebung. Sonstiges Der Maklervertrag mit der Immotion Real Estate UG (haftungsbeschränkt) kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig & zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Immotion Real Estate UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt & schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen ist die Immotion Real Estate UG (haftungsbeschränkt) nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen & zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 430 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 1.092 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++Gewerbeeinheit mit 1440 m² Grundstück und Terrasse+++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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