Zu verkaufen! Attraktive Ladenfläche, Umwandlung in Wohnraumnutzung möglich
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279
Kaufpreis
327.500 €
5
Zimmer
13 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
25.192 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Fläche wird aktuell als Ladenfläche genutzt und befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt
sich auf einer Gesamtnutzungsfläche von ca. 131 m². Die Böden
sind gefliest. Im Objekt wurden moderne
Kunststoffisolierglasfenster eingebaut.. Eine Nutzung als Wohnung ist nach Teilungserklärung möglich, erfordert aber gewisse Umbauten (Bad und Küche)..
Ausstattung
Boden gefliest
Moderne Verglasung
Sanitäranlagen
ein Stellplatz in der Tiefgarage könnte zusätzlich für 10.000,-- Euro erworben werden
Lage
Laubegast wurde 1912 eingemeindet, ab 1925 entwickelte sich
Laubegast zum Arbeiter- und Angestelltenvorort. In
den letzten 100 Jahren erfolgte eine ständige Erweiterung der
Wohnbebauung Richtung Süden. Mit den Straßenbahnlinien 4
und 6 sowie der Buslinie 86 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt
in die Dresdner Innenstadt.
Sonstiges
Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 327.500 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Etage
- 0
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 13 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Heizungsart
- Gas Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.750 €)
- 1.400 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.500 €)
- 1.245 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.250 €)
- 1.089 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 738 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
327.500 €