Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und optionalem Baugrundstück in Much-Niederwahn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über 2 Etagen und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit Platz für eine Garderobe sowie den Abgang in den Keller, in dem sich genügend Platz für Waschküche, Heizraum sowie einen zusätzlichen Hobbyraum befindet. Zudem gelangen Sie vom Eingangsbereich links ins geräumige Badezimmer. Das Highlight bietet neben einer Dusche die große Eck-Whirlpoolbadewanne welche zum Entspannen einlädt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur rd. 37qm großen Terrasse mit Südost-Ausrichtung. Der Wohn- und Essbereich wird durch einen schönen Kachelofen getrennt. Die an den Essbereich angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Hauptschlafzimmer zwei schön geschnittene Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC mit Waschbecken. Über das Hauptschlafzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südwest-Balkon.

Der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Garten hinter dem Haus, der viel Platz für Terrasse, Spielflächen oder eine grüne Oase bietet, steht ein weiterer Gartenbereich im vorderen Grundstücksteil zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Weitere Parkplätze stehen in der geräumigen Einfahrt zur Verfügung.

Zusätzlich kann eine direkt angrenzende Grundstückfläche von rd. 568qm zu einem Kaufpreis von 75.000,00 EUR mit erworben werden. Erweitern Sie hierdurch Ihren Garten zu Eigennutzung und behalten Sie die Option einer zusätzlichen Bebauung auf der als Bauland ausgewiesenen Grundstücksfläche.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Mucher Ortsteil Niederwahn - 2 Autominuten vom Zentrum entfernt. In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit den Anschlussstellen Drabenderhöhe und Overath sind jeweils nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Much-Niederwahn vereint großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität. Eingebettet in ein großzügiges, umlaufbares Grundstück von ca. 837 m² - ideal für Familien, Paare oder Menschen die das ruhige Landleben genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Das 1969 in Massivbauweise erbaute und vollständig unterkellerte Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche sowie eine Garage. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt rd. 196m². Die letzte Modernisierung fand 2016 statt. Neben der Erneuerung der Öl-Zentralheizung wurden ebenfalls die Böden sowie teilweise Fenster und die Elektrik erneuert. Zudem erfolge die komplette Renovierung des Badezimmers sowie des Gäste WC. Ausstattung Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über 2 Etagen und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit Platz für eine Garderobe sowie den Abgang in den Keller, in dem sich genügend Platz für Waschküche, Heizraum sowie einen zusätzlichen Hobbyraum befindet. Zudem gelangen Sie vom Eingangsbereich links ins geräumige Badezimmer. Das Highlight bietet neben einer Dusche die große Eck-Whirlpoolbadewanne welche zum Entspannen einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur rd. 37qm großen Terrasse mit Südost-Ausrichtung. Der Wohn- und Essbereich wird durch einen schönen Kachelofen getrennt. Die an den Essbereich angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Hauptschlafzimmer zwei schön geschnittene Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC mit Waschbecken. Über das Hauptschlafzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südwest-Balkon. Der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Garten hinter dem Haus, der viel Platz für Terrasse, Spielflächen oder eine grüne Oase bietet, steht ein weiterer Gartenbereich im vorderen Grundstücksteil zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Weitere Parkplätze stehen in der geräumigen Einfahrt zur Verfügung. Zusätzlich kann eine direkt angrenzende Grundstückfläche von rd. 568qm zu einem Kaufpreis von 75.000,00 EUR mit erworben werden. Erweitern Sie hierdurch Ihren Garten zu Eigennutzung und behalten Sie die Option einer zusätzlichen Bebauung auf der als Bauland ausgewiesenen Grundstücksfläche. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Mucher Ortsteil Niederwahn - 2 Autominuten vom Zentrum entfernt. In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit den Anschlussstellen Drabenderhöhe und Overath sind jeweils nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und optionalem Baugrundstück in Much-Niederwahn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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