geräumige 3 Zi Wohnung Als Anlage - In Golzheim

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese optimal geschnittene 3 Zi Wohnung im Dachgeschoss befindet sich sehr stadtnah in Düsseldorf Golzheim.

Die Wohnung ist kürzlich nochmal renoviert und angepasst worden. Die Wohnung wird in einem Vermietungskonzept mit der Stadt vermietet zu einer Kaltmiete von ca. 1.140€. Somit entwickelt sich eine super Rendite in top Lage. Durch die Nähe zur Innenstadt ist diese Lage sowohl bei Mietern als auch bei Investoren sehr beliebt.

Auch die Vorder- & Rückfassade, sowei das Treppenhaus wird noch neu gestrichen, der Hauseingangsbereich überarbeitet und neue Briefkastenanlage installiert.

Ausstattung Die Wohnung befinden sich in einem gepflegten und renovierten Zustand.

Eckdaten im Überblick:

3 Zi Wohnung mit Wohnküche
vermietet für 1.140€ Kaltmiete
doppelverglaste Kunststofffenster
Gas-Etagenheizung
gefließtes Bad mit Durchlauferhitzer
Laminatboden
Kellerraum vorhanden
Treppenhaus wird noch gestrichen
Vorder- & Rückfassade wir gestrichen
Hauseingangsbereich wird überarbeitet
neue Briefkastenanlage wird installiert

Lage Die Immobilie in der Seydlitzstraße 3 befindet sich in einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtgebiet von Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohncharakter aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Grünflächen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind gut erreichbar, was Pendlern eine optimale Verkehrsanbindung bietet.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Lage attraktiv für Berufstätige, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf eine ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu wollen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten.

Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht".

Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Objektbeschreibung Diese optimal geschnittene 3 Zi Wohnung im Dachgeschoss befindet sich sehr stadtnah in Düsseldorf Golzheim. Die Wohnung ist kürzlich nochmal renoviert und angepasst worden. Die Wohnung wird in einem Vermietungskonzept mit der Stadt vermietet zu einer Kaltmiete von ca. 1.140€. Somit entwickelt sich eine super Rendite in top Lage. Durch die Nähe zur Innenstadt ist diese Lage sowohl bei Mietern als auch bei Investoren sehr beliebt. Auch die Vorder- & Rückfassade, sowei das Treppenhaus wird noch neu gestrichen, der Hauseingangsbereich überarbeitet und neue Briefkastenanlage installiert. Ausstattung Die Wohnung befinden sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. Eckdaten im Überblick: - 3 Zi Wohnung mit Wohnküche - vermietet für 1.140€ Kaltmiete - doppelverglaste Kunststofffenster - Gas-Etagenheizung - gefließtes Bad mit Durchlauferhitzer - Laminatboden - Kellerraum vorhanden - Treppenhaus wird noch gestrichen - Vorder- & Rückfassade wir gestrichen - Hauseingangsbereich wird überarbeitet - neue Briefkastenanlage wird installiert Lage Die Immobilie in der Seydlitzstraße 3 befindet sich in einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtgebiet von Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohncharakter aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Grünflächen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind gut erreichbar, was Pendlern eine optimale Verkehrsanbindung bietet. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Lage attraktiv für Berufstätige, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf eine ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu wollen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten. Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht". Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

geräumige 3 Zi Wohnung Als Anlage - In Golzheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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