Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Mühlheim am Main mit Südbalkon: Ruhig & Zentral

Wohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63165

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.471 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1067578

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mühlheim am Main!

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der direkten Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer idealen Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Offenbach. Da die Wohnung aktuell leer steht, ist ein kurzfristiger Einzug oder eine zügige Vermietung problemlos möglich.

Die rund 72,29 m² Wohnfläche bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Wohn- und Esszimmer sind durch eine zweiflügelige Schiebetür miteinander verbunden. Offen wirkt der Bereich weitläufig und hell, lässt sich aber bei Bedarf auch abtrennen. Das Esszimmer verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich ebenso als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für entspannte Momente im Alltag. Zur Ausstattung gehören eine gepflegte Einbauküche, Rollläden in allen Räumen sowie ein hochwertiger Holzparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und elegante Note verleiht. Das Gesamtbild der Wohnung ist stimmig, gepflegt und einladend.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Markise und Blick ins Grüne – ein wunderbarer Ort für eine Auszeit an der frischen Luft. Für Familien mit Kindern bietet der private Spielplatz auf dem Grundstück zusätzlichen Freiraum direkt vor der Haustür.

Einen echten Mehrwert schaffen die zwei großzügigen Hobbyräume mit zusammen ca. 22 m² zur exklusiven Alleinnutzung für mehr Staufläche, Hobby oder einfach mehr Ordnung. Ein echtes Plus: Beide Räume sind jeweils separat grundbuchlich gesichert. Zusätzlich steht ein weiterer Kellerverschlag mit noch einmal rund 10 m² zur Verfügung.

Auch Hausreinigung und Winterdienst werden professionell durch externe Dienstleister organisiert und sind ein weiterer Vorteil, der den Alltag erleichtert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl als Eigenheim als auch im Rahmen einer langfristigen Kapitalanlage überzeugende Perspektiven.

Überzeugen Sie sich selbst – buchen Sie gerne direkt Ihren Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie mich, Jonas Dalbert, ganz persönlich. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Zwei große Hobbyräume mit insg. ca. 22 m² zusätzlicher Nutzfläche zur exklusiven Alleinnutzung mit jeweils separaten eigenen Grundbüchern
Flexibler Grundriss mit Schiebetür– Wohn-/Esszimmer offen oder getrennt nutzbar
Sonniger Balkon mit Markise und Blick ins Grüne
Tageslichtbad, Rollläden in allen Zimmern, Einbauküche & Echtholzparkett
Hausreinigung & Winterdienst, privater Spielplatz

Lage Lage: Alleinlage ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1067578 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mühlheim am Main! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der direkten Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer idealen Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Offenbach. Da die Wohnung aktuell leer steht, ist ein kurzfristiger Einzug oder eine zügige Vermietung problemlos möglich. Die rund 72,29 m² Wohnfläche bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Wohn- und Esszimmer sind durch eine zweiflügelige Schiebetür miteinander verbunden. Offen wirkt der Bereich weitläufig und hell, lässt sich aber bei Bedarf auch abtrennen. Das Esszimmer verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich ebenso als Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für entspannte Momente im Alltag. Zur Ausstattung gehören eine gepflegte Einbauküche, Rollläden in allen Räumen sowie ein hochwertiger Holzparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und elegante Note verleiht. Das Gesamtbild der Wohnung ist stimmig, gepflegt und einladend. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Markise und Blick ins Grüne – ein wunderbarer Ort für eine Auszeit an der frischen Luft. Für Familien mit Kindern bietet der private Spielplatz auf dem Grundstück zusätzlichen Freiraum direkt vor der Haustür. Einen echten Mehrwert schaffen die zwei großzügigen Hobbyräume mit zusammen ca. 22 m² zur exklusiven Alleinnutzung für mehr Staufläche, Hobby oder einfach mehr Ordnung. Ein echtes Plus: Beide Räume sind jeweils separat grundbuchlich gesichert. Zusätzlich steht ein weiterer Kellerverschlag mit noch einmal rund 10 m² zur Verfügung. Auch Hausreinigung und Winterdienst werden professionell durch externe Dienstleister organisiert und sind ein weiterer Vorteil, der den Alltag erleichtert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl als Eigenheim als auch im Rahmen einer langfristigen Kapitalanlage überzeugende Perspektiven. Überzeugen Sie sich selbst – buchen Sie gerne direkt Ihren Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie mich, Jonas Dalbert, ganz persönlich. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Ausstattung + Zwei große Hobbyräume mit insg. ca. 22 m² zusätzlicher Nutzfläche zur exklusiven Alleinnutzung mit jeweils separaten eigenen Grundbüchern + Flexibler Grundriss mit Schiebetür– Wohn-/Esszimmer offen oder getrennt nutzbar + Sonniger Balkon mit Markise und Blick ins Grüne + Tageslichtbad, Rollläden in allen Zimmern, Einbauküche & Echtholzparkett + Hausreinigung & Winterdienst, privater Spielplatz Lage Lage: Alleinlage ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.990 €): 1.068 € / Monat
20% Eigenkapital (49.980 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (74.970 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Mühlheim am Main mit Südbalkon: Ruhig & Zentral

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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