Solide Kapitalanlage in Krefeld-Uerdingen – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47829
Kaufpreis
122.500 €
2
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
1.828 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und insgesamt 40 Wohneinheiten in der Max-Planck-Str. 10 in Krefeld Uerdingen.
Das Gebäude wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade und Balkone wurden 2011 modernisiert, der Aufzug 2004. Der Allgemeinzustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend, Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 448 € – ideal für Kapitalanleger, die eine solide Basisinvestition mit Entwicklungsspielraum suchen.
Ausstattung
Die ca. 67 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein praktischer Flurbereich sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne.
Zur Ausstattung zählen:
Tageslichtbad mit Badewanne und funktionaler Raumaufteilung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge in Laminatoptik
Personenaufzug bis zur Etage
Balkon mit Ausblick ins Grüne
Separater Kellerraum
Fernwärmeversorgung über zentrale Heizungsanlage
Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und profitiert von ihrer Helligkeit und dem weiten Ausblick. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet.
Lage
Die Immobilie liegt in Krefeld-Uerdingen – einem gefragten Stadtteil mit solider Infrastruktur und gutem Mietniveau.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an Düsseldorf und Duisburg ist durch die Nähe zur A57 und den ÖPNV optimal gewährleistet.
Die Wohnung befindet sich im 6. OG und bietet einen weiten Blick über die grüne Umgebung. Die gepflegten Außenanlagen und die ruhige Nachbarschaft unterstreichen die gute Wohnqualität des Standorts.
Sonstiges
Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung und weitere Unterlagen.
Die Informationen stammen von den Eigentümern und der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 122.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6 von 8
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.250 €)
- 524 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.500 €)
- 466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (36.750 €)
- 407 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 41 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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