Geräumige Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie in Lebach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66822

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.219 €

pro m²

Beschreibung

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein helles Zimmer, das sich perfekt als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Über wenige Stufen gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick und viel Tageslicht. Im Zwischenstock nach oben finden Sie ein weiteres großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer - aktuell als Büro genutzt.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, ein großes Badezimmer sowie ein geräumiger Abstellraum.

Ein besonderes Highlight: Im Untergeschoss befindet sich ein in sich abgeschlossener Wohnbereich mit eigener Küche, Badezimmer und direktem Ausgang auf die vollständig geflieste Terrasse in den kleinen Garten. Ob als Gästewohnung, Teenager-Bereich oder für Mehrgenerationenwohnen – hier sind viele Möglichkeiten denkbar.

Eine Garage befindet direkt am Haus.

Die Fenster wurden ca. 2003 erneuert, das Dach ist isoliert und in gutem Zustand. Die vorhandene Öl-Heizung funktioniert, bietet aber Potenzial für eine moderne und effiziente Heizlösung.

Freuen Sie sich auf viel Raum, Alltagstauglichkeit und eine ruhige Wohnlage in Lebach!

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Lebach. Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine familienfreundliche Umgebung aus. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgebaut und bietet ein entspanntes Wohnumfeld. Lebach gilt als wirtschaftlicher und infrastruktureller Mittelpunkt im nördlichen Saarland und überzeugt durch eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Innenstadt von Lebach mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Vereinsleben. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen und das regionale Verkehrsnetz sind Saarlouis, Neunkirchen, Saarbrücken sowie weitere Zentren des Saarlandes gut erreichbar. Der Bahnhof Lebach ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese charmante und vielseitige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1985 verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet ca. 6 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Homeoffice und alle, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein helles Zimmer, das sich perfekt als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Über wenige Stufen gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick und viel Tageslicht. Im Zwischenstock nach oben finden Sie ein weiteres großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer - aktuell als Büro genutzt. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, ein großes Badezimmer sowie ein geräumiger Abstellraum. Ein besonderes Highlight: Im Untergeschoss befindet sich ein in sich abgeschlossener Wohnbereich mit eigener Küche, Badezimmer und direktem Ausgang auf die vollständig geflieste Terrasse in den kleinen Garten. Ob als Gästewohnung, Teenager-Bereich oder für Mehrgenerationenwohnen – hier sind viele Möglichkeiten denkbar. Eine Garage befindet direkt am Haus. Die Fenster wurden ca. 2003 erneuert, das Dach ist isoliert und in gutem Zustand. Die vorhandene Öl-Heizung funktioniert, bietet aber Potenzial für eine moderne und effiziente Heizlösung. Freuen Sie sich auf viel Raum, Alltagstauglichkeit und eine ruhige Wohnlage in Lebach! Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Lebach. Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine familienfreundliche Umgebung aus. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgebaut und bietet ein entspanntes Wohnumfeld. Lebach gilt als wirtschaftlicher und infrastruktureller Mittelpunkt im nördlichen Saarland und überzeugt durch eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Innenstadt von Lebach mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Vereinsleben. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen und das regionale Verkehrsnetz sind Saarlouis, Neunkirchen, Saarbrücken sowie weitere Zentren des Saarlandes gut erreichbar. Der Bahnhof Lebach ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 327 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie in Lebach

Beschreibung

Ausstattung