Wohnen im Grünen mit Weitblick - Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.959 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und direktem Terrassenzugang, der Innen- und Außenraum harmonisch verbindet. Die vorgelagerte Terrasse eröffnet den Blick auf einen großzügigen, gepflegten Garten mit altem Baumbestand und angrenzender Wiesen- und Feldlandschaft und sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und flexibel nutzbar. Die Küche ist mit zwei Einbauzeilen ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein offener Eingangsbereich mit Einbauschränken schafft zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung zählen unter anderem doppelt verglaste Fenster, eine Gegensprechanlage sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und umliegende Wirtschaftsstandorte. Aktuell erzielbare Kaltmieten ab ca. 16,50 €/m² unterstreichen das attraktive Renditepotenzial bei gleichzeitig hoher Standort- und Wertstabilität.

Die Teilungserklärung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung werden derzeit angepasst, da die im Dachgeschoss befindlichen Bodenräume künftig von dieser Wohneinheit abgetrennt werden.

Möblierung und Einbauküche können auf Wunsch übernommen werden, andernfalls erfolgt eine Räumung durch den Eigentümer. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Highlights auf einen Blick:

Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Lohausen
ca. 73 m² Wohnfläche
ca. 17 m² Terrasse mit Blick ins Grüne
ruhige, grüne Wohnlage in naturnahem Umfeld
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Eigentümerstruktur
großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
bodentiefe Fensterfront mit direktem Terrassenzugang
gepflegter Garten mit altem Baumbestand und Weitblick ins Grüne
Schlafzimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
Einbauküche, Bad mit Badewanne
praktischer Grundriss mit viel Stauraum (Einbauschränke im Flur)
doppelt verglaste Fenster
Gegensprechanlage
solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietperspektive (ca. 16,50 €/m² erzielbar)
sehr gute Anbindung an Innenstadt und Wirtschaftsstandorte Düsseldorf
Teilungserklärung / Abgeschlossenheit in Anpassung (Abtrennung Dachgeschossflächen)

Ausstattung

ca. 73,24 m² Wohnfläche, davon 4,37 m² anteilige Terrasse (zu 25 % angesetzt; tatsächliche Terrassen-Nutzfläche 17,46 m²)
Erdgeschosswohnung (links) in gepflegtem, ruhigem Mehrfamilienhaus mit angenehmer Bewohnerschaft
Eigene, der Wohnung vorgelagerte Terrasse mit direktem Gartenzugang und freiem Blick ins Grüne
Heller Wohn-/Essbereich mit großer, raumhoher Fensterfront und Terrassentür
Offener Eingangsbereich mit großzügigen Einbauschränken im Flur (viel Stauraum)
Separates, ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Platz für Arbeitsbereich
Küche mit zwei Einbauzeilen (Backofen, Kochfeld, großer Kühlschrank)
Badezimmer mit Badewanne
Doppelt verglaste Fenster, teils mit abschließbaren Fenstergriffen
Unterflurkonvektor im Wohnzimmer vor der Fensterfront; Heizkörper in Schlafzimmer, Küche und Bad
Elektrische Rollladensteuerung mit Zeitschaltuhr
Gegensprechanlage
Bodenbeläge: Laminat in Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer; Fliesen in Bad und Küche
Lage in einer der grünsten Lagen Düsseldorfs
Indikative Kaltmiete: ab ca. 16,50 €/m² → entspricht Jahresnettokaltmiete von ca. 14.454 € (20,69-fach)

Lage Die Wohnung liegt im Neusser Weg in Düsseldorf-Lohausen, dem nördlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt und Teil des grün geprägten Stadtbezirks 5. Lohausen gehört zu den wohlhabenderen Stadtteilen Düsseldorfs und zählt damit zu den begehrten Adressen im Düsseldorfer Norden. Ein Umstand, der die nachhaltige Werthaltigkeit von Immobilien in dieser Lage untermauert.

Charakteristisch ist die aufgelockerte, niedrige Bebauung: Der Stadtteil ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen und die nach wie vor betriebene Landwirtschaft geprägt. Diese dörfliche Struktur verleiht Lohausen einen ruhigen, fast ländlichen Charakter, ohne die Vorzüge der Großstadt zu opfern. Auf Naturliebhaber warten der Lantz'sche Park und diverse Rad- und Fußwege entlang begrünter Flächen. Ideal für Erholung und Bewegung direkt vor der Haustür. Das sehr weitläufige Deichvorland ist bei Outdoorsportlern und Hundebesitzern sehr beliebt, und das Angebot an Sportflächen ist mannigfaltig. Zahlreiche Reiterhöfe runden das naturnahe Freizeitangebot ab.

In puncto Erreichbarkeit zählt Lohausen zu den am besten angebundenen Lagen der Region. Der Stadtteil profitiert von einer perfekten Einbindung ins private (A 44, A 52, B 8) und öffentliche Verkehrsnetz (DB-Regionalverkehr, S-Bahn, Flughafen, Stadtbahn, Schnellbus, Buslinien und Nachtverkehr). Über die "D-Linie" ist Lohausen zwischen Düsseldorf und Duisburg sehr gut ins öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden, und die Flughafenlage bedingt neben einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Autobahnnetz auch den ICE-Anschluss. Für Pendler, Geschäftsreisende und international tätige Mieter ist die Nähe zum Düsseldorf Airport ein besonders attraktives Merkmal. Ein Faktor, der die Mieternachfrage zusätzlich stützt.

Die Nahversorgung deckt den täglichen Bedarf ab; ergänzend bietet das benachbarte Kaiserswerth ein vielfältiges Angebot. Dieser wunderschöne Nachbarstadtteil lässt Urlaubsgefühle aufkommen und bietet alles, was das Herz begehrt. Auch die soziale Infrastruktur ist hier erstklassig, und die elitäre International School residiert direkt an der Stadtteilgrenze. Ein gewichtiges Argument für Familien und internationale Fachkräfte.

Lohausen verbindet so die seltene Kombination aus naturnaher Wohnruhe, gehobenem Umfeld und exzellenter Verkehrsanbindung. Für Eigennutzer bedeutet das hohe Lebensqualität, für Kapitalanleger eine etablierte, dauerhaft nachgefragte Lage mit stabiler Wertentwicklung und solidem Mietpotenzial.

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BENINI REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf verkauf@benini.de www.benini.de

Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Lohausen bietet auf ca. 73 m² ein durchdachtes Raumkonzept sowie einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich mit ca. 17 m² Terrasse in ruhiger, grüner Wohnlage. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Lage mit nachhaltiger Perspektive suchen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhig gelegenen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit kontinuierlich instandgehaltener Substanz und angenehmer Bewohnerschaft. Das Umfeld vermittelt Stabilität und Werthaltigkeit und bietet damit eine solide Grundlage für langfristige Vermietung oder Eigennutzung. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und direktem Terrassenzugang, der Innen- und Außenraum harmonisch verbindet. Die vorgelagerte Terrasse eröffnet den Blick auf einen großzügigen, gepflegten Garten mit altem Baumbestand und angrenzender Wiesen- und Feldlandschaft und sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und flexibel nutzbar. Die Küche ist mit zwei Einbauzeilen ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein offener Eingangsbereich mit Einbauschränken schafft zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung zählen unter anderem doppelt verglaste Fenster, eine Gegensprechanlage sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und umliegende Wirtschaftsstandorte. Aktuell erzielbare Kaltmieten ab ca. 16,50 €/m² unterstreichen das attraktive Renditepotenzial bei gleichzeitig hoher Standort- und Wertstabilität. Die Teilungserklärung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung werden derzeit angepasst, da die im Dachgeschoss befindlichen Bodenräume künftig von dieser Wohneinheit abgetrennt werden. Möblierung und Einbauküche können auf Wunsch übernommen werden, andernfalls erfolgt eine Räumung durch den Eigentümer. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins. Highlights auf einen Blick: - Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Lohausen - ca. 73 m² Wohnfläche - ca. 17 m² Terrasse mit Blick ins Grüne - ruhige, grüne Wohnlage in naturnahem Umfeld - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Eigentümerstruktur - großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - bodentiefe Fensterfront mit direktem Terrassenzugang - gepflegter Garten mit altem Baumbestand und Weitblick ins Grüne - Schlafzimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - Einbauküche, Bad mit Badewanne - praktischer Grundriss mit viel Stauraum (Einbauschränke im Flur) - doppelt verglaste Fenster - Gegensprechanlage - solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietperspektive (ca. 16,50 €/m² erzielbar) - sehr gute Anbindung an Innenstadt und Wirtschaftsstandorte Düsseldorf - Teilungserklärung / Abgeschlossenheit in Anpassung (Abtrennung Dachgeschossflächen) Ausstattung - ca. 73,24 m² Wohnfläche, davon 4,37 m² anteilige Terrasse (zu 25 % angesetzt; tatsächliche Terrassen-Nutzfläche 17,46 m²) - Erdgeschosswohnung (links) in gepflegtem, ruhigem Mehrfamilienhaus mit angenehmer Bewohnerschaft - Eigene, der Wohnung vorgelagerte Terrasse mit direktem Gartenzugang und freiem Blick ins Grüne - Heller Wohn-/Essbereich mit großer, raumhoher Fensterfront und Terrassentür - Offener Eingangsbereich mit großzügigen Einbauschränken im Flur (viel Stauraum) - Separates, ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Platz für Arbeitsbereich - Küche mit zwei Einbauzeilen (Backofen, Kochfeld, großer Kühlschrank) - Badezimmer mit Badewanne - Doppelt verglaste Fenster, teils mit abschließbaren Fenstergriffen - Unterflurkonvektor im Wohnzimmer vor der Fensterfront; Heizkörper in Schlafzimmer, Küche und Bad - Elektrische Rollladensteuerung mit Zeitschaltuhr - Gegensprechanlage - Bodenbeläge: Laminat in Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer; Fliesen in Bad und Küche - Lage in einer der grünsten Lagen Düsseldorfs - Indikative Kaltmiete: ab ca. 16,50 €/m² → entspricht Jahresnettokaltmiete von ca. 14.454 € (20,69-fach) Lage Die Wohnung liegt im Neusser Weg in Düsseldorf-Lohausen, dem nördlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt und Teil des grün geprägten Stadtbezirks 5. Lohausen gehört zu den wohlhabenderen Stadtteilen Düsseldorfs und zählt damit zu den begehrten Adressen im Düsseldorfer Norden. Ein Umstand, der die nachhaltige Werthaltigkeit von Immobilien in dieser Lage untermauert. Charakteristisch ist die aufgelockerte, niedrige Bebauung: Der Stadtteil ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen und die nach wie vor betriebene Landwirtschaft geprägt. Diese dörfliche Struktur verleiht Lohausen einen ruhigen, fast ländlichen Charakter, ohne die Vorzüge der Großstadt zu opfern. Auf Naturliebhaber warten der Lantz'sche Park und diverse Rad- und Fußwege entlang begrünter Flächen. Ideal für Erholung und Bewegung direkt vor der Haustür. Das sehr weitläufige Deichvorland ist bei Outdoorsportlern und Hundebesitzern sehr beliebt, und das Angebot an Sportflächen ist mannigfaltig. Zahlreiche Reiterhöfe runden das naturnahe Freizeitangebot ab. In puncto Erreichbarkeit zählt Lohausen zu den am besten angebundenen Lagen der Region. Der Stadtteil profitiert von einer perfekten Einbindung ins private (A 44, A 52, B 8) und öffentliche Verkehrsnetz (DB-Regionalverkehr, S-Bahn, Flughafen, Stadtbahn, Schnellbus, Buslinien und Nachtverkehr). Über die "D-Linie" ist Lohausen zwischen Düsseldorf und Duisburg sehr gut ins öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden, und die Flughafenlage bedingt neben einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Autobahnnetz auch den ICE-Anschluss. Für Pendler, Geschäftsreisende und international tätige Mieter ist die Nähe zum Düsseldorf Airport ein besonders attraktives Merkmal. Ein Faktor, der die Mieternachfrage zusätzlich stützt. Die Nahversorgung deckt den täglichen Bedarf ab; ergänzend bietet das benachbarte Kaiserswerth ein vielfältiges Angebot. Dieser wunderschöne Nachbarstadtteil lässt Urlaubsgefühle aufkommen und bietet alles, was das Herz begehrt. Auch die soziale Infrastruktur ist hier erstklassig, und die elitäre International School residiert direkt an der Stadtteilgrenze. Ein gewichtiges Argument für Familien und internationale Fachkräfte. Lohausen verbindet so die seltene Kombination aus naturnaher Wohnruhe, gehobenem Umfeld und exzellenter Verkehrsanbindung. Für Eigennutzer bedeutet das hohe Lebensqualität, für Kapitalanleger eine etablierte, dauerhaft nachgefragte Lage mit stabiler Wertentwicklung und solidem Mietpotenzial. Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? BENINI REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf verkauf@benini.de www.benini.de Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen mit Weitblick - Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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