Zwei Welten Unter Einem Dach !!!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58809

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.494 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 123 m² umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit großer, elektrisch ausfahrbarer Markise, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist barrierearm erschlossen und liegt vollständig auf einer Ebene – ein wesentlicher Vorteil für eine langfristige, komfortable Nutzung in jeder Lebensphase. Böden, Bäder und weitere Gewerke eines Fertighauses sind erneuerungsbedürftig und bieten dem Käufer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Die Einliegerwohnung ist der besondere Vorzug dieses Objekts. Sie verfügt über einen eigenständigen Eingang von der Seite mit kleiner Terrasse und ist damit unabhängig von der Hauptwohnung erschlossen – kein gemeinsamer Flur, keine geteilte Haustür. Die Wohnung mit ca. 57 m² umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Diese Unabhängigkeit macht die Einliegerwohnung vielseitig einsetzbar: Sie eignet sich für die Nutzung durch Familienangehörige – etwa Eltern oder erwachsene Kinder – ebenso wie für eine separate Vermietung. Auf den ersten Blick: ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, zwei Garagen und einem schönen Garten. Auf den zweiten Blick: ein durchdachtes Konzept, das zwei Generationen Raum gibt – jede auf ihre eigene Art, jede mit ihrer eigenen Tür zur Welt. Willkommen in einem Zuhause, das mit Ihnen wächst.

Zum Objekt gehören weiterhin zwei Garagen – eine liegt im Haus mit direktem Zugang, eine separat von außen zugänglich – sowie jeweils ein Stellplatz vor jeder Garage. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Anbau in Garagengröße, der als Lager-, Werkzeug- oder Abstellbereich genutzt werden kann. Im Keller befinden sich ein möglicher Partykeller sowie zwei weitere Lagerräume.

Sind Sie eine Familie, die nah zusammenbleiben möchte, ohne eng aufeinander zu sitzen? Denken sie heute schon daran, wie sie in zwanzig Jahren wohnen wollen? Mehrgenerationenwohnen ist kein Trend – es ist eine Rückkehr zu dem, was Familien schon immer zusammengehalten hat: die Nähe. Und gleichzeitig die Freiheit, den eigenen Rhythmus zu leben. Hier ist beides möglich. Oder sind sie Eigennutzer mit dem Wunsch nach einer kleinen Mieteinnahme. Diese Immobilie ist für alle, die in Neuenrade ein Zuhause suchen, das wirklich Zuhause ist.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung Einfamilienhaus aus 1973, teilweise modernisiert 2006

Grundstück mit 535 m² als ein Flurstück

mit ca. 123,02 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung im EG und ca. 56,79 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung im UG weiter großzügige Nutzfläche vorhanden

Erdgeschoss/ Hauptwohnung :

Eingangsbereich mit Garderobe Gäste WC mit Tageslicht Küche mit alten Einbaumöbeln und Durchreiche, könnte zum Öffnen komplett entfernt werden großes Esszimmer angrenzend an das Wohnzimmer mit Zugang zur modernisierten Terrasse Schlafzimmer zwei Kinder-oder Arbeitszimmer großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette Zugang zum Keller

Souterrain/ Einliegerwohnung und Keller:

separater Eingang für die Einliegerwohnung Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss eigene kleine Terrasse

Kellerraum Vorratsraum Heizungsraum Garage mit direktem Zugang ins Haus

Aussenanlagen:

grosse Terrasse Hauptwohnung kleine Terrasse Einliegerwohnung Garage mit direktem Zugang ins Haus weitere Garage im Anbau kleiner Gartenraum/ Unterstand neben der Garage Einfriedung des Gartens

Modernisierungsmaßnahmen :

Ölheizung 2009 Dach 2006 Terrasse 2006

Grundbesitzabgaben 2026 jährlich: 1.880,31 Euro somit 470,08 Euro vierteljährlich

Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Neuenrade. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Schulen und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Auch zahlreiche Spielplätze und Parkanlagen laden zu gemeinsamen Spaziergängen ein.

Die Stadt Neuenrade besticht durch ihre idyllische Lage im Sauerland. Mit ihren historischen Fachwerkhäusern und dem malerischen Stadtbild bietet sie einen charmanten Mix aus Tradition und Moderne. Die lebendige Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen finden regelmäßig statt. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Region um Neuenrade lockt mit ihrer vielfältigen Natur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern in den nahegelegenen Wäldern, Radfahren entlang der Flüsse oder Wassersport an den umliegenden Seen - hier kommen Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, von Museen über Burgen und Schlösser bis hin zu kulinarischen Spezialitäten aus der regionalen Küche.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vollständig separater Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage in Neuenrade. Das Fertighaus mit massiver Souterrainetage aus dem Jahr 1973 wurde 2006 teilweise modernisiert: das Dach und die Terrasse wurden in diesem Jahr erneuert. Das Objekt befindet sich auf einem 530 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 180 m², aufgeteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 123 m² umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit großer, elektrisch ausfahrbarer Markise, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist barrierearm erschlossen und liegt vollständig auf einer Ebene – ein wesentlicher Vorteil für eine langfristige, komfortable Nutzung in jeder Lebensphase. Böden, Bäder und weitere Gewerke eines Fertighauses sind erneuerungsbedürftig und bieten dem Käufer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenem Geschmack zu gestalten. Die Einliegerwohnung ist der besondere Vorzug dieses Objekts. Sie verfügt über einen eigenständigen Eingang von der Seite mit kleiner Terrasse und ist damit unabhängig von der Hauptwohnung erschlossen – kein gemeinsamer Flur, keine geteilte Haustür. Die Wohnung mit ca. 57 m² umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Diese Unabhängigkeit macht die Einliegerwohnung vielseitig einsetzbar: Sie eignet sich für die Nutzung durch Familienangehörige – etwa Eltern oder erwachsene Kinder – ebenso wie für eine separate Vermietung. Auf den ersten Blick: ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, zwei Garagen und einem schönen Garten. Auf den zweiten Blick: ein durchdachtes Konzept, das zwei Generationen Raum gibt – jede auf ihre eigene Art, jede mit ihrer eigenen Tür zur Welt. Willkommen in einem Zuhause, das mit Ihnen wächst. Zum Objekt gehören weiterhin zwei Garagen – eine liegt im Haus mit direktem Zugang, eine separat von außen zugänglich – sowie jeweils ein Stellplatz vor jeder Garage. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Anbau in Garagengröße, der als Lager-, Werkzeug- oder Abstellbereich genutzt werden kann. Im Keller befinden sich ein möglicher Partykeller sowie zwei weitere Lagerräume. Sind Sie eine Familie, die nah zusammenbleiben möchte, ohne eng aufeinander zu sitzen? Denken sie heute schon daran, wie sie in zwanzig Jahren wohnen wollen? Mehrgenerationenwohnen ist kein Trend – es ist eine Rückkehr zu dem, was Familien schon immer zusammengehalten hat: die Nähe. Und gleichzeitig die Freiheit, den eigenen Rhythmus zu leben. Hier ist beides möglich. Oder sind sie Eigennutzer mit dem Wunsch nach einer kleinen Mieteinnahme. Diese Immobilie ist für alle, die in Neuenrade ein Zuhause suchen, das wirklich Zuhause ist. Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Ausstattung Einfamilienhaus aus 1973, teilweise modernisiert 2006 Grundstück mit 535 m² als ein Flurstück mit ca. 123,02 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung im EG und ca. 56,79 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung im UG weiter großzügige Nutzfläche vorhanden ---------------------------------------------------------------- Erdgeschoss/ Hauptwohnung : Eingangsbereich mit Garderobe Gäste WC mit Tageslicht Küche mit alten Einbaumöbeln und Durchreiche, könnte zum Öffnen komplett entfernt werden großes Esszimmer angrenzend an das Wohnzimmer mit Zugang zur modernisierten Terrasse Schlafzimmer zwei Kinder-oder Arbeitszimmer großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette Zugang zum Keller ---------------------------------------------------------------- Souterrain/ Einliegerwohnung und Keller: separater Eingang für die Einliegerwohnung Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss eigene kleine Terrasse Kellerraum Vorratsraum Heizungsraum Garage mit direktem Zugang ins Haus ---------------------------------------------------------------- Aussenanlagen: grosse Terrasse Hauptwohnung kleine Terrasse Einliegerwohnung Garage mit direktem Zugang ins Haus weitere Garage im Anbau kleiner Gartenraum/ Unterstand neben der Garage Einfriedung des Gartens ---------------------------------------------------------------- Modernisierungsmaßnahmen : Ölheizung 2009 Dach 2006 Terrasse 2006 ---------------------------------------------------------------- Grundbesitzabgaben 2026 jährlich: 1.880,31 Euro somit 470,08 Euro vierteljährlich Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Neuenrade. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Schulen und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Auch zahlreiche Spielplätze und Parkanlagen laden zu gemeinsamen Spaziergängen ein. Die Stadt Neuenrade besticht durch ihre idyllische Lage im Sauerland. Mit ihren historischen Fachwerkhäusern und dem malerischen Stadtbild bietet sie einen charmanten Mix aus Tradition und Moderne. Die lebendige Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen finden regelmäßig statt. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Region um Neuenrade lockt mit ihrer vielfältigen Natur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern in den nahegelegenen Wäldern, Radfahren entlang der Flüsse oder Wassersport an den umliegenden Seen - hier kommen Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, von Museen über Burgen und Schlösser bis hin zu kulinarischen Spezialitäten aus der regionalen Küche. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.