Wohnhaus mit Potenzial: zwei Doppelhaushälften in Münsingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72525

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

271 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.605 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Blick für Potenzial: Denkbar ist – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – sowohl die Entwicklung von zwei attraktiven Doppelhaushälften als auch die Schaffung von bis zu vier Wohneinheiten. Damit eröffnet das Objekt interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die schrittweise Modernisierung in Eigenleistung.

Vorhanden sind bereits drei Küchen, Balkone, Gartenflächen, Carport sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlich ausbaufähige Dachgeschosse, die weiteres Entwicklungspotenzial schaffen.

Wer ein Haus in Münsingen kaufen möchte, das nicht nur Fläche, sondern echte Gestaltungsfreiheit und Wertsteigerungspotenzial bietet, findet hier eine spannende Gelegenheit.

Ausstattung ca. 1.006 m² Grundstück Doppelhaus / Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial renovierungsbedürftiger, solider Zustand voll unterkellert drei Küchen vorhanden Balkone vorhanden Gartenflächen vorhanden Carport vorhanden mehrere Stellplätze auf dem Grundstück ausbaufähige Dachgeschosse ca. 270,62 m² Fläche laut vorliegenden Grundrissen Potenzial für zwei Doppelhaushälften alternativ Entwicklung zu bis zu vier Wohneinheiten denkbar ideal für Handwerker, Projektentwickler, Kapitalanleger oder junge Familien zwei separate Bedarfsausweise vorhanden Effizienzklasse jeweils H

Lage Die Immobilie befindet sich in Münsingen auf der Schwäbischen Alb, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und hoher Lebensqualität. Münsingen verbindet naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur und ist zugleich Teil des Umfelds des UNESCO-Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Das Biosphärenzentrum befindet sich in Münsingen-Auingen, und die Region ist für ihre Natur-, Freizeit- und Erholungsqualität bekannt.

Die Stadt Münsingen zählt laut Statistischem Landesamt Baden-Württemberg 14.742 Einwohner und bietet damit eine stabile kommunale Struktur mit kurzen Wegen und gewachsenem Umfeld. Schulangebote sind in Münsingen vorhanden; die Stadt führt auf ihrer offiziellen Seite mehrere Schulen und Bildungsangebote.

Die Lage ist damit sowohl für Familien als auch für Käufer interessant, die ein sanierungsbedürftiges Haus mit Entwicklungspotenzial in Münsingen suchen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen, Grundstücksgröße und der landschaftlich starken Lage auf der Schwäbischen Alb.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Eigentümer und aus den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde nach den vorliegenden Bauunterlagen im Jahr 1952 errichtet. Für das Jahr 1963 sind Umbau, Wohnungseinbau sowie Garagenneubau dokumentiert.

Die Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Grundrissen und Unterlagen. Eine eigenständige Überprüfung nach Wohnflächenverordnung wurde nicht vorgenommen. Angaben zum Ausbaupotenzial, zur Teilbarkeit in zwei Doppelhaushälften oder zur Entwicklung von bis zu vier Wohneinheiten verstehen sich vorbehaltlich individueller Prüfung durch Käufer, Architekt, Fachplaner und zuständige Baubehörde.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Bestandsobjekt in Münsingen bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Grundstücksgröße und Entwicklungsperspektive. Auf einem ca. 1.006 m² großen Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges, zugleich solides Doppelhaus mit vielfältigen Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker, Investoren und Projektentwickler. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Blick für Potenzial: Denkbar ist – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – sowohl die Entwicklung von zwei attraktiven Doppelhaushälften als auch die Schaffung von bis zu vier Wohneinheiten. Damit eröffnet das Objekt interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die schrittweise Modernisierung in Eigenleistung. Vorhanden sind bereits drei Küchen, Balkone, Gartenflächen, Carport sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlich ausbaufähige Dachgeschosse, die weiteres Entwicklungspotenzial schaffen. Wer ein Haus in Münsingen kaufen möchte, das nicht nur Fläche, sondern echte Gestaltungsfreiheit und Wertsteigerungspotenzial bietet, findet hier eine spannende Gelegenheit. Ausstattung ca. 1.006 m² Grundstück Doppelhaus / Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial renovierungsbedürftiger, solider Zustand voll unterkellert drei Küchen vorhanden Balkone vorhanden Gartenflächen vorhanden Carport vorhanden mehrere Stellplätze auf dem Grundstück ausbaufähige Dachgeschosse ca. 270,62 m² Fläche laut vorliegenden Grundrissen Potenzial für zwei Doppelhaushälften alternativ Entwicklung zu bis zu vier Wohneinheiten denkbar ideal für Handwerker, Projektentwickler, Kapitalanleger oder junge Familien zwei separate Bedarfsausweise vorhanden Effizienzklasse jeweils H Lage Die Immobilie befindet sich in Münsingen auf der Schwäbischen Alb, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und hoher Lebensqualität. Münsingen verbindet naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur und ist zugleich Teil des Umfelds des UNESCO-Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Das Biosphärenzentrum befindet sich in Münsingen-Auingen, und die Region ist für ihre Natur-, Freizeit- und Erholungsqualität bekannt. Die Stadt Münsingen zählt laut Statistischem Landesamt Baden-Württemberg 14.742 Einwohner und bietet damit eine stabile kommunale Struktur mit kurzen Wegen und gewachsenem Umfeld. Schulangebote sind in Münsingen vorhanden; die Stadt führt auf ihrer offiziellen Seite mehrere Schulen und Bildungsangebote. Die Lage ist damit sowohl für Familien als auch für Käufer interessant, die ein sanierungsbedürftiges Haus mit Entwicklungspotenzial in Münsingen suchen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen, Grundstücksgröße und der landschaftlich starken Lage auf der Schwäbischen Alb. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Eigentümer und aus den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde nach den vorliegenden Bauunterlagen im Jahr 1952 errichtet. Für das Jahr 1963 sind Umbau, Wohnungseinbau sowie Garagenneubau dokumentiert. Die Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Grundrissen und Unterlagen. Eine eigenständige Überprüfung nach Wohnflächenverordnung wurde nicht vorgenommen. Angaben zum Ausbaupotenzial, zur Teilbarkeit in zwei Doppelhaushälften oder zur Entwicklung von bis zu vier Wohneinheiten verstehen sich vorbehaltlich individueller Prüfung durch Käufer, Architekt, Fachplaner und zuständige Baubehörde. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.