Einfamilienhaus, Solaranlage: Wohnen & Business in einem System

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65614

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

181 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

1.630 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die man betritt – und sofort spürt, dass sie mehr sind als vier Wände. Dieses Haus in Beselich gehört genau zu diesen seltenen Orten.

Es ist ein Zuhause. 
Es ist ein Arbeitsplatz. 
Es ist ein Zukunftsprojekt. 
Und vor allem: Es ist eine Chance, die man nicht oft findet.

Beselich, eingebettet zwischen Westerwald‑Hügeln, ruhigen Straßen und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, bietet den perfekten Rahmen für Menschen, die Lebensqualität, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Hier beginnt ein Lebenskapitel, das sich nach Ankommen anfühlt.

🔸Die Immobilie – Ein Raum voller Möglichkeiten:

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Gewerbe‑/Einliegerbereich eröffnet Ihnen ein Spektrum an Nutzungsoptionen, das in dieser Form außergewöhnlich ist.

🔸Zwei Welten unter einem Dach – klar getrennt, perfekt kombinierbar: Die Immobilie besteht aus:

einem zweigeschossigen Wohnhaus mit privatem Eingang
einem separaten Erdgeschossbereich mit eigenem Zugang, ideal für Gewerbe, Praxis, Atelier, Studio oder Einliegerwohnung
einer Dachterrasse mit Weitblick über Beselich
zwei Grundstücksflächen, die zusammen Freiheit, Natur und Gestaltungsspielraum bieten

🔸Diese Struktur macht das Haus ideal für:

Familien, die Platz suchen
Selbstständige, die Wohnen & Arbeiten verbinden möchten
Investoren, die Mieteinnahmen generieren wollen
Kreative, die Raum für Projekte brauchen
Gastronomen oder Gründer, die eine kleine Küche oder ein Bistro integrieren möchten

🔸Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsort:

Hier entfaltet sich das Herz des Wohnens: warm, hell, offen. Sie erwartet:

eine moderne, renovierte Wohnküche, lichtdurchflutet und großzügig
ein offener Wohnbereich, der sofort Geborgenheit ausstrahlt
zwei ruhige Schlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice
ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne
eine private Dachterrasse mit Blick über die Dächer Beselichs – perfekt für Morgenkaffee, Abendsonne oder entspannte Momente.

🔸 Erdgeschoss – Der Raum, der Ihr Leben verändern kann

Das Erdgeschoss ist ein eigenständiger Bereich mit: -separatem Eingang -eigener Küche -eigenem WC -mehreren flexibel nutzbaren Räumen

Aktuell wird es genutzt als: -Kiosk -Paketannahmestelle -kleine Gastronomie‑/Küchenfläche Doch das Potenzial geht weit darüber hinaus. Stellen Sie sich vor:

🔸 Ein kleines Restaurant oder Café Mit Außensitzmöglichkeiten, Take‑away‑Konzept oder Wochenendbetrieb. 🔸 Eine Praxis oder Therapiefläche Physio, Coaching, Logopädie, Naturheilkunde – alles möglich. 🔸 Ein Atelier oder Studio Fotografie, Kunst, Musik, Yoga, Personal Training. 🔸 Eine Einliegerwohnung Für Angehörige, Au‑pair oder zur Vermietung. 🔸 Ein Büro oder Co‑Working‑Space Für Selbstständige, Freelancer oder kleine Teams.

Die gewerbliche Nutzung ist komplett getrennt vom Wohnbereich – ideal für Menschen, die Privatsphäre schätzen und dennoch beruflich flexibel bleiben möchten.

Ausstattung 🔸Ausstattung & Highlights:

2 Außenstellplätze E‑Ladestation flexible Grundrisse getrennte Eingänge vielseitige Gewerbefläche Dachterrasse mit Aussicht zwei Grundstücke ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft

🔸 Warum diese Immobilie so besonders ist?

Sicherheit → getrennte Bereiche, solide Bausubstanz, ruhige Lage
Freiheit → zwei Grundstücke, flexible Nutzung, Gewerbemöglichkeiten
Zukunftsvision → Potenzial für Gastronomie, Praxis, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten

Lage 🔸 Die Lage – ruhig, sicher, familienfreundlich Beselich bietet:

+kurze Wege nach Limburg, Weilburg und zur A3 +Schulen, Kindergärten und +Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe +Natur, die direkt vor der Haustür beginnt eine Gemeinschaft, in der man sich kennt und willkommen fühlt +Es ist der perfekte Ort für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch gut angebunden leben möchten.

Beselich – Naturnahes Wohnen mit idealer Anbindung im Herzen des Westerwaldes

Die Gemeinde Beselich liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Westerwaldes im Landkreis Limburg-Weilburg und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für alle, die das ruhige Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Umgeben von weitläufigen Wäldern, grünen Wiesen und frischer Luft eignet sich die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Großstadt bewusst entfliehen möchten.

Die Infrastruktur der Gemeinde ist für das ländliche Umfeld bemerkenswert gut aufgestellt. Grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten sind in den Ortsteilen vorhanden und sorgen für ein angenehmes, unkompliziertes Alltagsleben. Für ein umfangreicheres Einkaufs- und Freizeitangebot ist die Kreisstadt Limburg an der Lahn in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich dank der Nähe zur Bundesstraße sowie gut ausgebauter Landesstraßen sehr komfortabel. Pendler profitieren von der zügigen Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren der Region, darunter Limburg, Wetzlar und auch der Großraum Frankfurt ist in vertretbarer Fahrzeit erreichbar.

Wer die Natur vor der Haustür genießen möchte, findet in Beselich ein hervorragendes Netz an Wander- und Radwegen, das zu jeder Jahreszeit zum Entdecken einlädt.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die man betritt – und sofort spürt, dass sie mehr sind als vier Wände. Dieses Haus in Beselich gehört genau zu diesen seltenen Orten. * Es ist ein Zuhause.  * Es ist ein Arbeitsplatz.  * Es ist ein Zukunftsprojekt.  * Und vor allem: Es ist eine Chance, die man nicht oft findet. Beselich, eingebettet zwischen Westerwald‑Hügeln, ruhigen Straßen und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, bietet den perfekten Rahmen für Menschen, die Lebensqualität, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Hier beginnt ein Lebenskapitel, das sich nach Ankommen anfühlt. 🔸Die Immobilie – Ein Raum voller Möglichkeiten: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separatem Gewerbe‑/Einliegerbereich eröffnet Ihnen ein Spektrum an Nutzungsoptionen, das in dieser Form außergewöhnlich ist. 🔸Zwei Welten unter einem Dach – klar getrennt, perfekt kombinierbar: Die Immobilie besteht aus: + einem zweigeschossigen Wohnhaus mit privatem Eingang + einem separaten Erdgeschossbereich mit eigenem Zugang, ideal für Gewerbe, Praxis, Atelier, Studio oder Einliegerwohnung + einer Dachterrasse mit Weitblick über Beselich + zwei Grundstücksflächen, die zusammen Freiheit, Natur und Gestaltungsspielraum bieten 🔸Diese Struktur macht das Haus ideal für: + Familien, die Platz suchen + Selbstständige, die Wohnen & Arbeiten verbinden möchten + Investoren, die Mieteinnahmen generieren wollen + Kreative, die Raum für Projekte brauchen + Gastronomen oder Gründer, die eine kleine Küche oder ein Bistro integrieren möchten 🔸Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsort: Hier entfaltet sich das Herz des Wohnens: warm, hell, offen. Sie erwartet: + eine moderne, renovierte Wohnküche, lichtdurchflutet und großzügig + ein offener Wohnbereich, der sofort Geborgenheit ausstrahlt + zwei ruhige Schlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice + ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne + eine private Dachterrasse mit Blick über die Dächer Beselichs – perfekt für Morgenkaffee, Abendsonne oder entspannte Momente. 🔸 Erdgeschoss – Der Raum, der Ihr Leben verändern kann Das Erdgeschoss ist ein eigenständiger Bereich mit: -separatem Eingang -eigener Küche -eigenem WC -mehreren flexibel nutzbaren Räumen Aktuell wird es genutzt als: -Kiosk -Paketannahmestelle -kleine Gastronomie‑/Küchenfläche Doch das Potenzial geht weit darüber hinaus. Stellen Sie sich vor: 🔸 Ein kleines Restaurant oder Café Mit Außensitzmöglichkeiten, Take‑away‑Konzept oder Wochenendbetrieb. 🔸 Eine Praxis oder Therapiefläche Physio, Coaching, Logopädie, Naturheilkunde – alles möglich. 🔸 Ein Atelier oder Studio Fotografie, Kunst, Musik, Yoga, Personal Training. 🔸 Eine Einliegerwohnung Für Angehörige, Au‑pair oder zur Vermietung. 🔸 Ein Büro oder Co‑Working‑Space Für Selbstständige, Freelancer oder kleine Teams. Die gewerbliche Nutzung ist komplett getrennt vom Wohnbereich – ideal für Menschen, die Privatsphäre schätzen und dennoch beruflich flexibel bleiben möchten. Ausstattung 🔸Ausstattung & Highlights: 2 Außenstellplätze E‑Ladestation flexible Grundrisse getrennte Eingänge vielseitige Gewerbefläche Dachterrasse mit Aussicht zwei Grundstücke ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft 🔸 Warum diese Immobilie so besonders ist? 1. Sicherheit → getrennte Bereiche, solide Bausubstanz, ruhige Lage 2. Freiheit → zwei Grundstücke, flexible Nutzung, Gewerbemöglichkeiten 3. Zukunftsvision → Potenzial für Gastronomie, Praxis, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten Lage 🔸 Die Lage – ruhig, sicher, familienfreundlich Beselich bietet: +kurze Wege nach Limburg, Weilburg und zur A3 +Schulen, Kindergärten und +Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe +Natur, die direkt vor der Haustür beginnt eine Gemeinschaft, in der man sich kennt und willkommen fühlt +Es ist der perfekte Ort für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch gut angebunden leben möchten. Beselich – Naturnahes Wohnen mit idealer Anbindung im Herzen des Westerwaldes Die Gemeinde Beselich liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Westerwaldes im Landkreis Limburg-Weilburg und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für alle, die das ruhige Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Umgeben von weitläufigen Wäldern, grünen Wiesen und frischer Luft eignet sich die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Großstadt bewusst entfliehen möchten. Die Infrastruktur der Gemeinde ist für das ländliche Umfeld bemerkenswert gut aufgestellt. Grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten sind in den Ortsteilen vorhanden und sorgen für ein angenehmes, unkompliziertes Alltagsleben. Für ein umfangreicheres Einkaufs- und Freizeitangebot ist die Kreisstadt Limburg an der Lahn in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich dank der Nähe zur Bundesstraße sowie gut ausgebauter Landesstraßen sehr komfortabel. Pendler profitieren von der zügigen Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren der Region, darunter Limburg, Wetzlar und auch der Großraum Frankfurt ist in vertretbarer Fahrzeit erreichbar. Wer die Natur vor der Haustür genießen möchte, findet in Beselich ein hervorragendes Netz an Wander- und Radwegen, das zu jeder Jahreszeit zum Entdecken einlädt.