Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage im beliebten Oberbilk

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

479.500 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.388 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses empfängt Sie eine Atmosphäre von Beständigkeit und Ruhe, die man in dieser zentralen Lage kaum vermutet. Der effiziente Grundriss ist ein wahres Raumwunder und bietet den idealen Rahmen für moderne Familienkonzepte, ein großzügiges Home-Office oder ein stilvolles Refugium für Paare. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – Ihr privater Logenplatz an der frischen Luft, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Hier trifft solide, zukunftsorientierte Bauqualität auf urbanen Esprit: Ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das Ihnen die Freiheit gibt, direkt einzuziehen oder sofort zu vermieten.

Die hellen Räume bieten die perfekte Basis für Ihre Wohnträume. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch praktische Annehmlichkeiten wie ein eigenes Kellerabteil, den Zugang zum gemeinschaftlichen Garten und die Option, einen der begehrten Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 25.000 Euro) zu erwerben. Letzteres ist in einer so zentralen Lage ein unschätzbarer Luxus, der Ihren Alltag in der Großstadt absolut stressfrei gestaltet.

Ob Sie nun ein wertstabiles Investment in einem Viertel mit Zukunft suchen oder Ihr ganz persönliches Zuhause in der Landeshauptstadt gestalten möchten – diese Wohnung überzeugt durch harte Fakten und berührt durch ihre schier unendlichen Möglichkeiten.

Ausstattung Diese Wohnung überzeugt durch eine solide, zeitgemäße Basis aus dem Baujahr 2004, die Ihnen den entscheidenden Vorteil moderner energetischer Standards und einer durchdachten Haustechnik bietet. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten dank der großzügigen Fensterflächen ein helles, freundliches Wohnambiente.

Diese Wohnung überzeugt durch eine solide, zeitgemäße Basis aus dem Baujahr 2004, die Ihnen den entscheidenden Vorteil moderner energetischer Standards und einer durchdachten Haustechnik bietet. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem frisch sanierten, tadellosen Zustand – Böden, Türzargen und Türen wurden vollständig erneuert und verleihen der Wohnung ein helles, modernes Erscheinungsbild.

Effiziente Raumaufteilung: Ein klug konzipierter Grundriss auf ca. 90 m², der vier vollwertige Zimmer ohne unnötigen Platzverlust miteinander verbindet – ideal für flexibles Wohnen und Arbeiten.

Ihr Logenplatz im Freien: Der großzügige, vom Wohnzimmer begehbare Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne – mitten in der Stadt.

Nachhaltige Substanz: Dank des jungen Baujahrs profitieren Sie von einer modernen Bausubstanz mit deutlich höherer Energieeffizienz und geringerem Instandhaltungsaufwand im Vergleich zu älteren Objekten.

Komfort-Paket: Für ein rundum sorgloses Wohnen besteht die Option einen sicheren Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) zu erwerben – ein seltener Luxus im urbanen Oberbilk.

Zusätzlicher Stauraum & Gemeinschaft: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für Ordnung, während der begrünte Gemeinschaftsgarten Platz für nachbarschaftliches Miteinander oder eine kurze Pause im Grünen bietet.

Lage Makrolage – Düsseldorf: Die Metropole am Rhein Düsseldorf zählt zu den lebenswertesten Städten Europas – als internationaler Wirtschaftsstandort, Modemetropole und Kulturzentrum bietet sie eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Die Wohnung profitiert von einer Lage im Stadtgebiet, die kurze Wege in alle Richtungen ermöglicht: vom internationalen Flughafen DUS bis zur Königsallee ist alles schnell erreichbar.

Mikrolage – Oberbilk: Ein Stadtteil im Aufwind Der Stadtteil Oberbilk hat sich in den vergangenen Jahren spürbar gewandelt. Eine junge, kreative Bewohnerschaft, zahlreiche städtebauliche Investitionen und ein lebendiges Angebot an Gastronomie, Cafés und inhabergeführten Geschäften haben das Viertel zu einem der gefragtesten Lagen Düsseldorfs gemacht. Der Hauptbahnhof – einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Westdeutschlands – ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie U-Bahn und Straßenbahn. Die Autobahnen A46 und A57 sind schnell angebunden. Wer Grün sucht, findet ihn gleich um die Ecke: Der weitläufige Volksgarten lädt zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein und sorgt für echte Lebensqualität mitten in der Stadt.

Nanolage – Erik-Nölting-Straße 12: Ruhige Insel im Stadtleben Die Erik-Nölting-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße – hier kommt kein Durchgangsverkehr an. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in eine gewachsene, freundliche Nachbarschaft. Die Erik-Nölting-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße, die Sie vom direkten Durchgangsverkehr abschirmt. Trotz der Nähe zum pulsierenden Leben genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre. Das gepflegte Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und zeichnet sich durch eine freundliche, gewachsene Nachbarschaft aus.

Sonstiges Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Darüber hinaus übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Verfügbarkeit der Objekte und für die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Maklerprovision (1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen („Maklerin“), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt. (2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer. (3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Objektbeschreibung Willkommen in der Erik-Nölting-Straße 12 – einem Ort, an dem urbaner Lifestyle und entspanntes Wohnen auf ca. 90 m² perfekt verschmelzen. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Herzen des aufstrebenden Oberbilk ist eine seltene Gelegenheit, die anspruchsvolle Eigennutzer und weitsichtige Kapitalanleger gleichermaßen begeistert. Ein entscheidender, unbezahlbarer Pluspunkt ist das Baujahr 2004: Diese Immobilie punktet mit einer soliden, modernen Bausubstanz und bietet eine hervorragende Grundlage für sorgenfreies Wohnen. Zeitgemäße energetische Standards und eine Haustechnik auf dem neuesten Stand bedeuten für Sie nicht nur ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sondern vor allem Zukunftssicherheit. Schon beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses empfängt Sie eine Atmosphäre von Beständigkeit und Ruhe, die man in dieser zentralen Lage kaum vermutet. Der effiziente Grundriss ist ein wahres Raumwunder und bietet den idealen Rahmen für moderne Familienkonzepte, ein großzügiges Home-Office oder ein stilvolles Refugium für Paare. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – Ihr privater Logenplatz an der frischen Luft, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Hier trifft solide, zukunftsorientierte Bauqualität auf urbanen Esprit: Ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das Ihnen die Freiheit gibt, direkt einzuziehen oder sofort zu vermieten. Die hellen Räume bieten die perfekte Basis für Ihre Wohnträume. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch praktische Annehmlichkeiten wie ein eigenes Kellerabteil, den Zugang zum gemeinschaftlichen Garten und die Option, einen der begehrten Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 25.000 Euro) zu erwerben. Letzteres ist in einer so zentralen Lage ein unschätzbarer Luxus, der Ihren Alltag in der Großstadt absolut stressfrei gestaltet. Ob Sie nun ein wertstabiles Investment in einem Viertel mit Zukunft suchen oder Ihr ganz persönliches Zuhause in der Landeshauptstadt gestalten möchten – diese Wohnung überzeugt durch harte Fakten und berührt durch ihre schier unendlichen Möglichkeiten. Ausstattung Diese Wohnung überzeugt durch eine solide, zeitgemäße Basis aus dem Baujahr 2004, die Ihnen den entscheidenden Vorteil moderner energetischer Standards und einer durchdachten Haustechnik bietet. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten dank der großzügigen Fensterflächen ein helles, freundliches Wohnambiente. Diese Wohnung überzeugt durch eine solide, zeitgemäße Basis aus dem Baujahr 2004, die Ihnen den entscheidenden Vorteil moderner energetischer Standards und einer durchdachten Haustechnik bietet. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem frisch sanierten, tadellosen Zustand – Böden, Türzargen und Türen wurden vollständig erneuert und verleihen der Wohnung ein helles, modernes Erscheinungsbild. Effiziente Raumaufteilung: Ein klug konzipierter Grundriss auf ca. 90 m², der vier vollwertige Zimmer ohne unnötigen Platzverlust miteinander verbindet – ideal für flexibles Wohnen und Arbeiten. Ihr Logenplatz im Freien: Der großzügige, vom Wohnzimmer begehbare Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne – mitten in der Stadt. Nachhaltige Substanz: Dank des jungen Baujahrs profitieren Sie von einer modernen Bausubstanz mit deutlich höherer Energieeffizienz und geringerem Instandhaltungsaufwand im Vergleich zu älteren Objekten. Komfort-Paket: Für ein rundum sorgloses Wohnen besteht die Option einen sicheren Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) zu erwerben – ein seltener Luxus im urbanen Oberbilk. Zusätzlicher Stauraum & Gemeinschaft: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für Ordnung, während der begrünte Gemeinschaftsgarten Platz für nachbarschaftliches Miteinander oder eine kurze Pause im Grünen bietet. Lage Makrolage – Düsseldorf: Die Metropole am Rhein Düsseldorf zählt zu den lebenswertesten Städten Europas – als internationaler Wirtschaftsstandort, Modemetropole und Kulturzentrum bietet sie eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Die Wohnung profitiert von einer Lage im Stadtgebiet, die kurze Wege in alle Richtungen ermöglicht: vom internationalen Flughafen DUS bis zur Königsallee ist alles schnell erreichbar. Mikrolage – Oberbilk: Ein Stadtteil im Aufwind Der Stadtteil Oberbilk hat sich in den vergangenen Jahren spürbar gewandelt. Eine junge, kreative Bewohnerschaft, zahlreiche städtebauliche Investitionen und ein lebendiges Angebot an Gastronomie, Cafés und inhabergeführten Geschäften haben das Viertel zu einem der gefragtesten Lagen Düsseldorfs gemacht. Der Hauptbahnhof – einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Westdeutschlands – ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie U-Bahn und Straßenbahn. Die Autobahnen A46 und A57 sind schnell angebunden. Wer Grün sucht, findet ihn gleich um die Ecke: Der weitläufige Volksgarten lädt zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein und sorgt für echte Lebensqualität mitten in der Stadt. Nanolage – Erik-Nölting-Straße 12: Ruhige Insel im Stadtleben Die Erik-Nölting-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße – hier kommt kein Durchgangsverkehr an. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in eine gewachsene, freundliche Nachbarschaft. Die Erik-Nölting-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße, die Sie vom direkten Durchgangsverkehr abschirmt. Trotz der Nähe zum pulsierenden Leben genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre. Das gepflegte Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und zeichnet sich durch eine freundliche, gewachsene Nachbarschaft aus. Sonstiges Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Darüber hinaus übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Verfügbarkeit der Objekte und für die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Maklerprovision (1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen („Maklerin“), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt. (2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer. (3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 479.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.950 €): 2.050 € / Monat
20% Eigenkapital (95.900 €): 1.822 € / Monat
30% Eigenkapital (143.850 €): 1.594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 723 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage im beliebten Oberbilk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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