Energiebewusste Doppelhaushälfte - Neubau in zentraler & ruhiger Lage mit direktem Niersblick

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.323 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-Standard. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten lädt zum Verweilen ein – mit Blick auf das Wasser und den angrenzenden Grünstreifen.

Ausstattung *Energiesparendes KfW-40-Haus mit eigener Photovoltaikanlage & Speicher (Luft Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung)

*Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Blick ins Grüne.

Hochwertige Bodenbeläge Moderne Fliesen im Erdgeschoss Vinylböden in den Schlafräumen,

*Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

Gäste-WC im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
Vier helle Schlafzimmer im Obergeschoss
Abstellraum + Hauswirtschaftsraum
Eigene Gartenfläche mit direktem Blick auf die Niers
Garage mit einem Stellplatz & Strom für eine mögliche Wallbox.

*Glasfaseranschluss vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger jedoch zentrumsnaher Lage von Goch. Die ruhige Stadtrandlage sorgt für eine schöne Wohnatmosphäre. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Niersufer. Für Spaziergänge und Fahrradtouren eine ideale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt der A57 befindet sich nur 2 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande. Die Käufercourtage in der jeweiligen Höhe auf den Kaufpreis ist innerhalb von 10 Tagen nach notariellem Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Rückfragen beantworte Ich Ihnen gerne Telefon : 02823/9765412 Mobil : 0176-19765412 E-Mail: m.borgmann@7yrds.com.

Objektbeschreibung Diese stilvolle rechte Neubau-Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Direkt an der idyllischen Niers gelegen, bietet die Immobilie nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine traumhafte Aussicht ins Grüne – ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und Natur schätzen. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-Standard. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten lädt zum Verweilen ein – mit Blick auf das Wasser und den angrenzenden Grünstreifen. Ausstattung *Energiesparendes KfW-40-Haus mit eigener Photovoltaikanlage & Speicher (Luft Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung) *Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Blick ins Grüne. * Hochwertige Bodenbeläge Moderne Fliesen im Erdgeschoss Vinylböden in den Schlafräumen, *Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche * Gäste-WC im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche * Vier helle Schlafzimmer im Obergeschoss * Abstellraum + Hauswirtschaftsraum * Eigene Gartenfläche mit direktem Blick auf die Niers * Garage mit einem Stellplatz & Strom für eine mögliche Wallbox. *Glasfaseranschluss vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger jedoch zentrumsnaher Lage von Goch. Die ruhige Stadtrandlage sorgt für eine schöne Wohnatmosphäre. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Niersufer. Für Spaziergänge und Fahrradtouren eine ideale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt der A57 befindet sich nur 2 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande. Die Käufercourtage in der jeweiligen Höhe auf den Kaufpreis ist innerhalb von 10 Tagen nach notariellem Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Rückfragen beantworte Ich Ihnen gerne Telefon : 02823/9765412 Mobil : 0176-19765412 E-Mail: m.borgmann@7yrds.com.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energiebewusste Doppelhaushälfte - Neubau in zentraler & ruhiger Lage mit direktem Niersblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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