Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Tiefgarage in Mannheim-Käfertal

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.278 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zentrale Lage, moderne Ausstattung: 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Tiefgarage in Mannheim-Käfertal – Erweiterung um zwei weitere Zimmer möglich.

Mitten im Herzen von Mannheim-Käfertal befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Die überschaubare Hausgemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit jeweils vier Wohneinheiten, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Im Hausgeld von 390,00€ mtl. sind Warmwasser und Heizung enthalten. Der Kaufpreis teilt sich auf in die Wohnung mit 360.000€ und den Stellplatz in der Tiefgarage mit 20.000€. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist modern und offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Einbauküche mit praktischer Esstheke
Bad deckenhoch gefliest
Fußbodenheizung
Klimaanlage
elektrische Rollläden
Abstellraum
Haussprechanlage

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großes, abgeschlossenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird nach Absprache geräumt und kann übernommen werden.

Optionales Erweiterungspotenzial: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die frisch renovierte Nachbarwohnung mit ca. 41,31 m², 2 Zimmer, ebenfalls im Erdgeschoss, mitzuerwerben. Beide Einheiten könnten durch einen Wanddurchgang miteinander verbunden werden – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Sprechen Sie mich gerne an, wenn Interesse an beiden Wohnungen besteht.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Nicht nur, dass Sie alles was Sie zum Leben brauchen in Laufweite haben, sondern die öffentlichen Transportmittel Linie 5 und 15 bringen Sie in 15 Minuten zum Mannheimer Hauptbahnhof und in weiteren 5 Minuten ins Mannheimer Zentrum an den Paradeplatz. Der Radschnellweg RS15 verbindet die zentralen Orte Mannheim, Viernheim und Weinheim auf einer stark frequentierten Siedlungsachse in der Metropolregion. In Planung ist der Radschnellweg RS2 der Mannheim mit Heidelberg verbindet. Weitere Details zum örtlichen Umfeld finden Sie bei der Lagebeschreibung.

Lage Der Stadtteil Mannheim‑Käfertal zählt zu den beliebten und infrastrukturell sehr gut entwickelten Wohnlagen im Mannheimer Norden. Die Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Stempelparks verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Stempelpark als weitläufige Grün‑ und Erholungsfläche prägt das Wohnumfeld nachhaltig und bietet hohen Freizeit‑ und Erholungswert. Spazier‑ und Joggingwege, Spielflächen sowie großzügige Grünbereiche machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber. In 10-Minuten Laufweite sind Sie im Spinelli-Park wo die Bundesgartenschau 2023 stattgefunden hat. Käfertal verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Mannheimer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit Straßenbahn‑ und Buslinien schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B38 und B44 sowie die Autobahnen A6 und A656 besteht eine hervorragende Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein‑Neckar mit Heidelberg, Ludwigshafen und dem Rhein‑Main‑Gebiet. Die Nahversorgung ist komfortabel und vielfältig: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, gastronomische Einrichtungen und ein lebendiges, gewachsenes Wohnumfeld. Die Lage rund um den Stempelpark steht für angenehme Wohnqualität, grüne Umgebung und urbane Nähe – eine gefragte Kombination mit langfristiger Wertstabilität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Waschküche, Fahrradkeller, Isolierverglasung

Objektbeschreibung Zentrale Lage, moderne Ausstattung: 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Tiefgarage in Mannheim-Käfertal – Erweiterung um zwei weitere Zimmer möglich. Mitten im Herzen von Mannheim-Käfertal befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Die überschaubare Hausgemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit jeweils vier Wohneinheiten, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Im Hausgeld von 390,00€ mtl. sind Warmwasser und Heizung enthalten. Der Kaufpreis teilt sich auf in die Wohnung mit 360.000€ und den Stellplatz in der Tiefgarage mit 20.000€. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist modern und offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Zur Ausstattung gehören unter anderem: - Einbauküche mit praktischer Esstheke - Bad deckenhoch gefliest - Fußbodenheizung - Klimaanlage - elektrische Rollläden - Abstellraum - Haussprechanlage Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großes, abgeschlossenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird nach Absprache geräumt und kann übernommen werden. Optionales Erweiterungspotenzial: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die frisch renovierte Nachbarwohnung mit ca. 41,31 m², 2 Zimmer, ebenfalls im Erdgeschoss, mitzuerwerben. Beide Einheiten könnten durch einen Wanddurchgang miteinander verbunden werden – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sprechen Sie mich gerne an, wenn Interesse an beiden Wohnungen besteht. Die Infrastruktur ist hervorragend. Nicht nur, dass Sie alles was Sie zum Leben brauchen in Laufweite haben, sondern die öffentlichen Transportmittel Linie 5 und 15 bringen Sie in 15 Minuten zum Mannheimer Hauptbahnhof und in weiteren 5 Minuten ins Mannheimer Zentrum an den Paradeplatz. Der Radschnellweg RS15 verbindet die zentralen Orte Mannheim, Viernheim und Weinheim auf einer stark frequentierten Siedlungsachse in der Metropolregion. In Planung ist der Radschnellweg RS2 der Mannheim mit Heidelberg verbindet. Weitere Details zum örtlichen Umfeld finden Sie bei der Lagebeschreibung. Lage Der Stadtteil Mannheim‑Käfertal zählt zu den beliebten und infrastrukturell sehr gut entwickelten Wohnlagen im Mannheimer Norden. Die Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Stempelparks verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Stempelpark als weitläufige Grün‑ und Erholungsfläche prägt das Wohnumfeld nachhaltig und bietet hohen Freizeit‑ und Erholungswert. Spazier‑ und Joggingwege, Spielflächen sowie großzügige Grünbereiche machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber. In 10-Minuten Laufweite sind Sie im Spinelli-Park wo die Bundesgartenschau 2023 stattgefunden hat. Käfertal verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Mannheimer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit Straßenbahn‑ und Buslinien schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B38 und B44 sowie die Autobahnen A6 und A656 besteht eine hervorragende Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein‑Neckar mit Heidelberg, Ludwigshafen und dem Rhein‑Main‑Gebiet. Die Nahversorgung ist komfortabel und vielfältig: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, gastronomische Einrichtungen und ein lebendiges, gewachsenes Wohnumfeld. Die Lage rund um den Stempelpark steht für angenehme Wohnqualität, grüne Umgebung und urbane Nähe – eine gefragte Kombination mit langfristiger Wertstabilität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Waschküche, Fahrradkeller, Isolierverglasung

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Tiefgarage in Mannheim-Käfertal

Beschreibung

Ausstattung