NUR NOCH WARTELISTE ! Gepflegtes Mittelreihenhaus mit 2 Garagen in beliebter Lage von HH-Rahlstedt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22149

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.056 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Besondere Highlights:

Charmantes und wohl proportioniertes Haus
Hoher Wohnkomfort auf zwei Wohnebenen + Keller
Intelligent geplante Raumaufteilung
Ideal für Paare oder die kleine Familie
Praktischer Eingangsbereich im Erdgeschoss
Direkt angrenzendes Gäste-WC
Einladende Diele als zentrales, verbindendes Element
Küche mit offenem Tresen zum Wohnbereich
Ausreichend Platz für kulinarische Gestaltungsideen
Fließende, weitläufige Aufteilung im Wohn- und Essbereich
Großzügiger Wohn-/ Essbereich für gesellige Stunden
Integrierter Kamin für eine wärmende, behagliche Atmosphäre
Direkter Zugang zur herrlichen Terrasse
Erstes Obergeschoss als ruhiger Rückzugsort
Zwei hervorragend geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer
Badezimmer im Obergeschoss
Voll unterkellertes Untergeschoss für ein erweitertes Raumangebot
Vier separate Kellerräume, erreichbar über eine zentrale Diele
Großer Kellerraum, ideal als privater Hobbyraum oder Lager
Zwei eigene Garagen auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe für jeweils 10.000 € zu erwerben
Garten in der Verlängerung des Grundstücks auf Vereinsgrundstück zur Nutzung verfügbar

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage Das Objekt befindet sich im beschaulichen Rahlstedt, ein nordöstlicher Stadtteil Hamburgs. Das Reihenhaus liegt in der Nähe vieler zentraler Anlaufstellen von Rahlstedt. Zudem bietet sich ein vielfältiges Angebot für Freizeitaktivitäten, diese finden sich in direkter Umgebung des Hauses. So befindet sich etwa ein Reiterhof in der Nähe, zudem verfügt der Stadtteil über das Angebot verschiedene Sportvereine. Attraktive Spazierwege in unmittelbarer Nähe des Objektes und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Lage in besonderer Weise aus.

Als Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich Busstationen in unmittelbarer Nähe des Hauses. Hier erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten der Rahlstedter Bahnhof. Von hier aus bietet sich, mit einer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten, eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt an. Von Hamburg - Rahlstedt aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an lokale Naherholungsgebiete wie z.B. den Lütjensee oder den Grossensee. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in ca. 10-PKW-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die ersten Ostseebäder erreichen Sie ca. in 45 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und wohl proportionierte Haus bietet Ihnen auf zwei Wohnebenen sowie in einem Kellergeschoss einen hohen Wohnkomfort. Die intelligent geplante Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Wohlfühlort für Paare oder die kleine Familie. Sobald Sie das Erdgeschoss betreten, empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich , an den sich direkt das Gäste-WC anfügt. Von hier aus gelangen Sie in die einladende Diele, die das Wohnzimmer geschickt mit den weiteren Räumen verbindet. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die mit einem offenen Tresen zum Wohnbereich und ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Gestaltungsideen überzeugt. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine fließende, weitläufige Aufteilung. Der großzügige Essbereich bildet den perfekten Rahmen für ein geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein Highlight der Immobilie ist der hier integrierte Kamin, der an kühlen Tagen für eine behagliche und wärmende Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus haben Sie zudem direkten Zugang zur herrlichen Terrasse, welche dazu einlädt, die warmen Tage des Jahres im Freien zu genießen. Eine Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, welches als ruhiger Rückzugsort konzipiert ist. Hier erwarten Sie zwei hervorragend geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Wohnträume lassen – ob als geräumiges Schlafzimmer, helles Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder produktives Home-Office. Abgerundet wird diese Etage durch ein Duschbad. Das voll unterkellerte Untergeschoss erweitert das Raumangebot des Hauses. Über eine zentrale Diele sind vier separate Kellerräume erreichbar. Der größte Raum bietet sich hervorragend als privater Hobbyraum oder als großzügiges Lager an. Drei weitere Räume offerieren weitere Nutzfläche. Abgerundet wird das Objekt durch 2 Garagen, welche sich auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe befinden. Ausstattung Besondere Highlights: + Charmantes und wohl proportioniertes Haus + Hoher Wohnkomfort auf zwei Wohnebenen + Keller + Intelligent geplante Raumaufteilung + Ideal für Paare oder die kleine Familie + Praktischer Eingangsbereich im Erdgeschoss + Direkt angrenzendes Gäste-WC + Einladende Diele als zentrales, verbindendes Element + Küche mit offenem Tresen zum Wohnbereich + Ausreichend Platz für kulinarische Gestaltungsideen + Fließende, weitläufige Aufteilung im Wohn- und Essbereich + Großzügiger Wohn-/ Essbereich für gesellige Stunden + Integrierter Kamin für eine wärmende, behagliche Atmosphäre + Direkter Zugang zur herrlichen Terrasse + Erstes Obergeschoss als ruhiger Rückzugsort + Zwei hervorragend geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer + Badezimmer im Obergeschoss + Voll unterkellertes Untergeschoss für ein erweitertes Raumangebot + Vier separate Kellerräume, erreichbar über eine zentrale Diele + Großer Kellerraum, ideal als privater Hobbyraum oder Lager + Zwei eigene Garagen auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe für jeweils 10.000 € zu erwerben + Garten in der Verlängerung des Grundstücks auf Vereinsgrundstück zur Nutzung verfügbar Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Das Objekt befindet sich im beschaulichen Rahlstedt, ein nordöstlicher Stadtteil Hamburgs. Das Reihenhaus liegt in der Nähe vieler zentraler Anlaufstellen von Rahlstedt. Zudem bietet sich ein vielfältiges Angebot für Freizeitaktivitäten, diese finden sich in direkter Umgebung des Hauses. So befindet sich etwa ein Reiterhof in der Nähe, zudem verfügt der Stadtteil über das Angebot verschiedene Sportvereine. Attraktive Spazierwege in unmittelbarer Nähe des Objektes und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Lage in besonderer Weise aus. Als Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich Busstationen in unmittelbarer Nähe des Hauses. Hier erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten der Rahlstedter Bahnhof. Von hier aus bietet sich, mit einer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten, eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt an. Von Hamburg - Rahlstedt aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an lokale Naherholungsgebiete wie z.B. den Lütjensee oder den Grossensee. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in ca. 10-PKW-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die ersten Ostseebäder erreichen Sie ca. in 45 Minuten. Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.