Energieeffiziente KfW-40 Neubauwohnung: 2,5 Zimmer, barrierefrei mit Balkon & Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46149

Kaufpreis

309.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.905 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau gewährleistet. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, während große Fensterflächen für helle und freundliche Wohnräume sorgen. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und gewährleisten eine natürliche Belichtung. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage gewährleistet einen kontinuierlichen Luftaustausch und trägt zu einem dauerhaft angenehmen Raumklima bei. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Das Badezimmer verfügt über eine moderne, bodentiefe Dusche und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung sowie der Zugang sind vollständig barrierefrei gestaltet, ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Bodenbeläge können nach individuellem Wunsch ausgewählt werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Fahrradgarage ist ebenfalls vorhanden. Ein Außenstellplatz ist optional verfügbar.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Oberhausen-Schwarze Heide und vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets sowie insbesondere die gute Anbindung in Richtung Düsseldorf machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Die Oberhausener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre direkte Nähe ins Grüne: Spazierwege und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Trotz der zentralen Lage handelt es sich um eine angenehm ruhige Wohngegend, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Sonstiges Die Wohnung wird im energieeffizienten KfW-40-Standard (Effizienzhaus 40) errichtet und entspricht modernen Anforderungen an nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen.

Ein besonderer Vorteil für Sie: Für diese Wohnung besteht für Sie die Möglichkeit, eine Förderung im Rahmen der aktuellen KfW-Neubauförderung für energieeffiziente Wohngebäude zu beantragen. Voraussetzung hierfür ist, dass eine Baugenehmigung vorliegt und mit dem Bauvorhaben noch nicht begonnen wurde – diese Bedingungen sind im vorliegenden Projekt erfüllt. Die Förderung dient der Unterstützung des Neubaus besonders energieeffizienter Wohngebäude sowie dem verstärkten Einsatz erneuerbarer Energien und ermöglicht Ihnen eine zinsgünstige Finanzierung von bis zu 150.000 € je Wohneinheit. In vielen Fällen können Sie diese Förderung zudem mit weiteren Finanzierungsbausteinen oder regionalen Förderprogrammen kombinieren, wodurch sich zusätzliche wirtschaftliche Vorteile für Sie ergeben können.

Sichern Sie sich jetzt diese besondere Gelegenheit und nutzen Sie die aktuellen Fördermöglichkeiten in Kombination mit der frühen Projektphase zu Ihrem Vorteil. Gerne erläutern wir Ihnen die individuellen Optionen im persönlichen Gespräch.

Der Erwerb erfolgt für Sie provisionsfrei, wodurch zusätzliche Erwerbsnebenkosten entfallen.

Der Baubeginn erfolgt zeitnah, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 geplant.

Objektbeschreibung Diese hochwertig geplante Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Maß an Komfort und Privatsphäre und ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Die überschaubare Größe des Hauses schafft eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird dieser durch einen eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und den Wohnraum auf ideale Weise nach außen erweitert. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Das moderne Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau gewährleistet. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, während große Fensterflächen für helle und freundliche Wohnräume sorgen. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und gewährleisten eine natürliche Belichtung. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage gewährleistet einen kontinuierlichen Luftaustausch und trägt zu einem dauerhaft angenehmen Raumklima bei. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Das Badezimmer verfügt über eine moderne, bodentiefe Dusche und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung sowie der Zugang sind vollständig barrierefrei gestaltet, ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Bodenbeläge können nach individuellem Wunsch ausgewählt werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Fahrradgarage ist ebenfalls vorhanden. Ein Außenstellplatz ist optional verfügbar. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Oberhausen-Schwarze Heide und vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets sowie insbesondere die gute Anbindung in Richtung Düsseldorf machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Die Oberhausener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre direkte Nähe ins Grüne: Spazierwege und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Trotz der zentralen Lage handelt es sich um eine angenehm ruhige Wohngegend, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Sonstiges Die Wohnung wird im energieeffizienten KfW-40-Standard (Effizienzhaus 40) errichtet und entspricht modernen Anforderungen an nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen. Ein besonderer Vorteil für Sie: Für diese Wohnung besteht für Sie die Möglichkeit, eine Förderung im Rahmen der aktuellen KfW-Neubauförderung für energieeffiziente Wohngebäude zu beantragen. Voraussetzung hierfür ist, dass eine Baugenehmigung vorliegt und mit dem Bauvorhaben noch nicht begonnen wurde – diese Bedingungen sind im vorliegenden Projekt erfüllt. Die Förderung dient der Unterstützung des Neubaus besonders energieeffizienter Wohngebäude sowie dem verstärkten Einsatz erneuerbarer Energien und ermöglicht Ihnen eine zinsgünstige Finanzierung von bis zu 150.000 € je Wohneinheit. In vielen Fällen können Sie diese Förderung zudem mit weiteren Finanzierungsbausteinen oder regionalen Förderprogrammen kombinieren, wodurch sich zusätzliche wirtschaftliche Vorteile für Sie ergeben können. Sichern Sie sich jetzt diese besondere Gelegenheit und nutzen Sie die aktuellen Fördermöglichkeiten in Kombination mit der frühen Projektphase zu Ihrem Vorteil. Gerne erläutern wir Ihnen die individuellen Optionen im persönlichen Gespräch. Der Erwerb erfolgt für Sie provisionsfrei, wodurch zusätzliche Erwerbsnebenkosten entfallen. Der Baubeginn erfolgt zeitnah, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 geplant.