Besonders schön im Frühjahr, Sommer, Herbst und Winter.

Maisonette zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79111

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.256 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1997 und bietet ein modernes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und großzügig gestaltet. Hochwertiger Laminatboden in heller Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Die im Jahr 2012 modernisierte Einbauküche mit Elektrogeräten und hochwertiger schwarzer Natursteinarbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 31,62 m². Vier der fünf Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon beziehungsweise zur Terrasse. Dadurch entstehen vielseitige Rückzugsmöglichkeiten mit angenehmen Ausrichtungen zu unterschiedlichen Tageszeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellbereich auf einem der Balkone, ideal für Polster, Stühle oder weitere Utensilien.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer. Das helle Tageslichtbad mit Oberlicht ist mit Badewanne, Bidet sowie einer raumhohen hellen Fliesengestaltung ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad mit begehbarer Glasdusche und Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnanlage gehören ein Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Der Energiekennwert beträgt 57 kWh/(m²a), Gebäudegruppe B.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und wird zusätzlich mit 20.000 € berechnet.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Instandhaltungsrücklage der Wohnung in Höhe von 12.037,89 € per 31.12.2025.

Ausstattung 🏡 Das Wesentliche im Überblick

✨ Wohnkonzept & Ausstattung Großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen ca. 133 m² Gesamtwohnfläche nach DIN 3 Schlafzimmer Baujahr 1997 Lichtdurchflutete Wohnräume mit offenem Wohngefühl Hochwertiger Laminatböden in heller Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten und hochwertiger Arbeitsplatte aus hochwertigem schwarzem Naturstein Balkon-Abstellbereich für Polster, Stühle und weitere Gegenstände Die Genehmigung für die Installation einer Klimaanlage liegt bereits vor.

🌞 Balkone & Außenflächen Vier Balkone mit Ausrichtung in verschiedene Himmelsrichtungen Insgesamt ca. 31,62 m² Balkonfläche Vier der fünf Zimmer verfügen über einen Zugang zu einem Balkon bzw. Terrasse Angenehme Rückzugsmöglichkeiten zu jeder Tageszeit

🛁 Badezimmer Zwei moderne Badezimmer Tageslichtbad (Oberlicht) mit Badewanne, Bidet und raumhoher heller Fliesengestaltung Zusätzliches Duschbad mit begehbarer Dusche mit Glasabschluss Waschmaschinenanschluss im Duschbad vorhanden Teilweise integrierte LED-Spots

🏢 Wohnanlage & Gemeinschaft Gepflegte, moderne Wohnanlage Waschraum und Fahrradkeller vorhanden Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung, Pflege der Anlage Fernwärme, Energiekennwert: 57 kWh/(m²a), Gebäudegruppe B

🚗 Stellplatz Tiefgaragenstellplatz verfügbar Kaufpreis Stellplatz: zzgl. 20.000 €

💰 Rücklagen Hohe Instandhaltungsrücklage der Wohnung von 12.037,89 € per 31.12.2025.

Lage 📍 Freiburg-Rieselfeld

Der Freiburger Stadtteil Rieselfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Westen der Stadt und überzeugt durch seine moderne Infrastruktur, kurze Wege und hohe Lebensqualität.

Das Quartier bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Stadtteil und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen sorgen für eine sehr gute Versorgung im Alltag.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Spielplätze, Grünanlagen und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Straßenbahn erreichen Sie die Freiburger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Universitätsstandorte in kurzer Zeit. Auch die Bundesstraße B31 und die Autobahn A5 sind gut angebunden.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das angrenzende Naturschutzgebiet Rieselfeld lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Mundenhof, Freiburgs großen Tier- und Freizeitpark.

Rieselfeld verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Umfeld und bietet eine Infrastruktur, die den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.

Sonstiges Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche nach DIN befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld und überzeugt durch ihr offenes Raumgefühl, helle Wohnbereiche sowie eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1997 und bietet ein modernes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und großzügig gestaltet. Hochwertiger Laminatboden in heller Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Die im Jahr 2012 modernisierte Einbauküche mit Elektrogeräten und hochwertiger schwarzer Natursteinarbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 31,62 m². Vier der fünf Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon beziehungsweise zur Terrasse. Dadurch entstehen vielseitige Rückzugsmöglichkeiten mit angenehmen Ausrichtungen zu unterschiedlichen Tageszeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellbereich auf einem der Balkone, ideal für Polster, Stühle oder weitere Utensilien. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer. Das helle Tageslichtbad mit Oberlicht ist mit Badewanne, Bidet sowie einer raumhohen hellen Fliesengestaltung ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad mit begehbarer Glasdusche und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnanlage gehören ein Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Der Energiekennwert beträgt 57 kWh/(m²a), Gebäudegruppe B. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und wird zusätzlich mit 20.000 € berechnet. Besonders hervorzuheben ist die hohe Instandhaltungsrücklage der Wohnung in Höhe von 12.037,89 € per 31.12.2025. Ausstattung 🏡 Das Wesentliche im Überblick ✨ Wohnkonzept & Ausstattung Großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen ca. 133 m² Gesamtwohnfläche nach DIN 3 Schlafzimmer Baujahr 1997 Lichtdurchflutete Wohnräume mit offenem Wohngefühl Hochwertiger Laminatböden in heller Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten und hochwertiger Arbeitsplatte aus hochwertigem schwarzem Naturstein Balkon-Abstellbereich für Polster, Stühle und weitere Gegenstände Die Genehmigung für die Installation einer Klimaanlage liegt bereits vor. 🌞 Balkone & Außenflächen Vier Balkone mit Ausrichtung in verschiedene Himmelsrichtungen Insgesamt ca. 31,62 m² Balkonfläche Vier der fünf Zimmer verfügen über einen Zugang zu einem Balkon bzw. Terrasse Angenehme Rückzugsmöglichkeiten zu jeder Tageszeit 🛁 Badezimmer Zwei moderne Badezimmer Tageslichtbad (Oberlicht) mit Badewanne, Bidet und raumhoher heller Fliesengestaltung Zusätzliches Duschbad mit begehbarer Dusche mit Glasabschluss Waschmaschinenanschluss im Duschbad vorhanden Teilweise integrierte LED-Spots 🏢 Wohnanlage & Gemeinschaft Gepflegte, moderne Wohnanlage Waschraum und Fahrradkeller vorhanden Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung, Pflege der Anlage Fernwärme, Energiekennwert: 57 kWh/(m²a), Gebäudegruppe B 🚗 Stellplatz Tiefgaragenstellplatz verfügbar Kaufpreis Stellplatz: zzgl. 20.000 € 💰 Rücklagen Hohe Instandhaltungsrücklage der Wohnung von 12.037,89 € per 31.12.2025. Lage 📍 Freiburg-Rieselfeld Der Freiburger Stadtteil Rieselfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Westen der Stadt und überzeugt durch seine moderne Infrastruktur, kurze Wege und hohe Lebensqualität. Das Quartier bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Stadtteil und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen sorgen für eine sehr gute Versorgung im Alltag. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Spielplätze, Grünanlagen und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Straßenbahn erreichen Sie die Freiburger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Universitätsstandorte in kurzer Zeit. Auch die Bundesstraße B31 und die Autobahn A5 sind gut angebunden. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das angrenzende Naturschutzgebiet Rieselfeld lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Mundenhof, Freiburgs großen Tier- und Freizeitpark. Rieselfeld verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Umfeld und bietet eine Infrastruktur, die den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet. Sonstiges Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.