Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Hassels

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40599

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.912 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vermietet & renditestark: 1-Zimmer-Appartement als Kapitalanlage in Düsseldorf-Hassels

Solide vermietete Kapitalanlage mit direktem Cashflow ab Tag 1: Dieses kompakte 1-Zimmer-Appartement im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet eine attraktive Mietrendite mit geringem Verwaltungsaufwand. Bei einem Kaufpreis von 99.000,- € und einer Jahreskaltmiete von 4.824,- € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,87 % – in einer etablierten Düsseldorfer Lage.

Key Facts – auf einen Blick für Investoren

Balkon: ca. 2,45 m² (50 % der nutzbaren Fläche) Ausstattung: Bad mit Badewanne, separate Küche, Balkon Garage für 20.000,- Euro zusätzlich erwerbbar Kaufpreis: 99.000,- Euro Kaltmiete: 402 € mtl. / 4.824 € p. a. (vereinbarte Mieterhöhung ab 01.08.2026) Mietpreis/m²: ca. 11,82 € Vermietungsstand: langjährig vermietet (Mietverhältnis seit 2008) Hausgeld: 185 € mtl. (lt. Wirtschaftsplan 2026) Wohnfläche: ca. 34 m², 1 Zimmer, 3. OG Mitte Miteigentumsanteil: 23/1.000 Bezug: im vermieteten Zustand

Warum diese Wohnung als Kapitalanlage überzeugt

Die Wohnung ist seit 2008 durchgängig vermietet – Ihr Investment trägt sich ab dem ersten Tag, ohne Mietersuche, Leerstandsrisiko oder Anlaufzeit. Zum 01.08.2026 steigt die Kaltmiete vereinbarungsgemäß auf 402 €. Aktuelle Miere 350,- Euro.
Wertsteigerungspotenzial. Die Ausstattung ist ursprünglich erhalten – das eröffnet einem Käufer konkreten Gestaltungsspielraum: Bei einem künftigen Mieterwechsel lässt sich die Wohnung modernisieren und die erzielbare Miete spürbar anheben. So verbinden Sie sicheren Bestands-Cashflow mit einer klaren Perspektive nach oben.
Geringer Verwaltungsaufwand. Eine kompakte Einheit bedeutet wenig Instandhaltung, überschaubare Nebenkosten und ein unkompliziertes Investment – ideal auch für Anleger, die ihr Portfolio ohne großen Aufwand erweitern möchten.
Gefragte Größe. Kleine, effizient geschnittene Einheiten sind in zentralen Lagen dauerhaft nachgefragt und erzielen erfahrungsgemäß stabile Mieten pro Quadratmeter – ein wesentlicher Faktor für eine wertstabile, gut vermietbare Kapitalanlage.

Objektbeschreibung

Das Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Hassels. Die Einheit ist klar und effizient geschnitten: Ein heller Wohn-/Schlafraum bildet das Herzstück, ergänzt durch eine separate Küche, ein eigenes Bad mit Badewanne und einen Balkon. Über die Diele sind die Räume praktisch und ohne Flächenverlust erschlossen. Ein privater Balkon (ca. 2,45 m² anrechenbar / ca. 5 m² nutzbar) rundet die Wohnung ab – bei dieser Größe ein spürbarer Vermietungsvorteil, der die Einheit dauerhaft attraktiv hält. Gerade die kompakte Größe macht das Appartement zu einer wirtschaftlichen Einheit, die sich erfahrungsgemäß gut und stabil vermieten lässt. Insgesamt eine solide, vermietete Kapitalanlage in überschaubarer Größe – ideal für Einsteiger in die Immobilienanlage ebenso wie für erfahrene Anleger, die ihr Portfolio um eine Einheit in gefragter Lage erweitern möchten.

Zusätzlich ist eine unvermietete Einzelgarage für 20.000 € erwerbbar – frei wählbar und unabhängig von der Wohnung. Bei einer erzielbaren Monatsmiete von rund 90–100 € ergibt sich rechnerisch eine separate Bruttorendite von etwa 5,5–6 %; die leere Übergabe erlaubt eine sofortige, marktgerechte Neuvermietung.

Gerne stelle ich Ihnen das Appartement bei einem persönlichen Termin vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage Das Appartement liegt in Düsseldorf-Hassels, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Die Spandauer Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße (Tempo 30), während die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Geschäften des täglichen Bedarfs ebenso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung erreichbar sind. Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt der Lage: Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Düsseldorf-Reisholz mit der Linie S6 (Richtung Hauptbahnhof und Köln) ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer liegt die Anschlussstelle Düsseldorf-Eller an der A46 nur wenige Fahrminuten entfernt – über das Autobahndreieck Düsseldorf-Süd besteht zugleich Anschluss an die A59. Die Düsseldorfer Innenstadt rund um den Hauptbahnhof ist etwa 7 km entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit der S-Bahn zügig erreichbar. Hassels verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung – ein Standort, der bei Mietern beständig nachgefragt ist und Anlegern eine verlässliche Grundlage bietet.

Sonstiges Übrigens: Im selben Objekt stehen aktuell weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Wenn Sie an mehreren Einheiten interessiert sind, sprechen Sie mich gern an – ich informiere Sie über die verfügbaren Wohnungen.

Objektbeschreibung Vermietet & renditestark: 1-Zimmer-Appartement als Kapitalanlage in Düsseldorf-Hassels Solide vermietete Kapitalanlage mit direktem Cashflow ab Tag 1: Dieses kompakte 1-Zimmer-Appartement im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet eine attraktive Mietrendite mit geringem Verwaltungsaufwand. Bei einem Kaufpreis von 99.000,- € und einer Jahreskaltmiete von 4.824,- € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,87 % – in einer etablierten Düsseldorfer Lage. Key Facts – auf einen Blick für Investoren Balkon: ca. 2,45 m² (50 % der nutzbaren Fläche) Ausstattung: Bad mit Badewanne, separate Küche, Balkon Garage für 20.000,- Euro zusätzlich erwerbbar Kaufpreis: 99.000,- Euro Kaltmiete: 402 € mtl. / 4.824 € p. a. (vereinbarte Mieterhöhung ab 01.08.2026) Mietpreis/m²: ca. 11,82 € Vermietungsstand: langjährig vermietet (Mietverhältnis seit 2008) Hausgeld: 185 € mtl. (lt. Wirtschaftsplan 2026) Wohnfläche: ca. 34 m², 1 Zimmer, 3. OG Mitte Miteigentumsanteil: 23/1.000 Bezug: im vermieteten Zustand Warum diese Wohnung als Kapitalanlage überzeugt 1. Die Wohnung ist seit 2008 durchgängig vermietet – Ihr Investment trägt sich ab dem ersten Tag, ohne Mietersuche, Leerstandsrisiko oder Anlaufzeit. Zum 01.08.2026 steigt die Kaltmiete vereinbarungsgemäß auf 402 €. Aktuelle Miere 350,- Euro. 2. Wertsteigerungspotenzial. Die Ausstattung ist ursprünglich erhalten – das eröffnet einem Käufer konkreten Gestaltungsspielraum: Bei einem künftigen Mieterwechsel lässt sich die Wohnung modernisieren und die erzielbare Miete spürbar anheben. So verbinden Sie sicheren Bestands-Cashflow mit einer klaren Perspektive nach oben. 3. Geringer Verwaltungsaufwand. Eine kompakte Einheit bedeutet wenig Instandhaltung, überschaubare Nebenkosten und ein unkompliziertes Investment – ideal auch für Anleger, die ihr Portfolio ohne großen Aufwand erweitern möchten. 4. Gefragte Größe. Kleine, effizient geschnittene Einheiten sind in zentralen Lagen dauerhaft nachgefragt und erzielen erfahrungsgemäß stabile Mieten pro Quadratmeter – ein wesentlicher Faktor für eine wertstabile, gut vermietbare Kapitalanlage. Objektbeschreibung Das Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Hassels. Die Einheit ist klar und effizient geschnitten: Ein heller Wohn-/Schlafraum bildet das Herzstück, ergänzt durch eine separate Küche, ein eigenes Bad mit Badewanne und einen Balkon. Über die Diele sind die Räume praktisch und ohne Flächenverlust erschlossen. Ein privater Balkon (ca. 2,45 m² anrechenbar / ca. 5 m² nutzbar) rundet die Wohnung ab – bei dieser Größe ein spürbarer Vermietungsvorteil, der die Einheit dauerhaft attraktiv hält. Gerade die kompakte Größe macht das Appartement zu einer wirtschaftlichen Einheit, die sich erfahrungsgemäß gut und stabil vermieten lässt. Insgesamt eine solide, vermietete Kapitalanlage in überschaubarer Größe – ideal für Einsteiger in die Immobilienanlage ebenso wie für erfahrene Anleger, die ihr Portfolio um eine Einheit in gefragter Lage erweitern möchten. Zusätzlich ist eine unvermietete Einzelgarage für 20.000 € erwerbbar – frei wählbar und unabhängig von der Wohnung. Bei einer erzielbaren Monatsmiete von rund 90–100 € ergibt sich rechnerisch eine separate Bruttorendite von etwa 5,5–6 %; die leere Übergabe erlaubt eine sofortige, marktgerechte Neuvermietung. Gerne stelle ich Ihnen das Appartement bei einem persönlichen Termin vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lage Das Appartement liegt in Düsseldorf-Hassels, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Die Spandauer Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße (Tempo 30), während die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Geschäften des täglichen Bedarfs ebenso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung erreichbar sind. Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt der Lage: Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Düsseldorf-Reisholz mit der Linie S6 (Richtung Hauptbahnhof und Köln) ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer liegt die Anschlussstelle Düsseldorf-Eller an der A46 nur wenige Fahrminuten entfernt – über das Autobahndreieck Düsseldorf-Süd besteht zugleich Anschluss an die A59. Die Düsseldorfer Innenstadt rund um den Hauptbahnhof ist etwa 7 km entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit der S-Bahn zügig erreichbar. Hassels verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung – ein Standort, der bei Mietern beständig nachgefragt ist und Anlegern eine verlässliche Grundlage bietet. Sonstiges Übrigens: Im selben Objekt stehen aktuell weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Wenn Sie an mehreren Einheiten interessiert sind, sprechen Sie mich gern an – ich informiere Sie über die verfügbaren Wohnungen.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Hassels

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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