Einzigartiges, saniertes Haus mit Loftbereich, viel Platz und separater Wohnung in Sondelfingen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72766

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

3.380 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Haus in Sondelfingen ist alles – nur nicht gewöhnlich. Hochwertig saniert, voller Charakter und sofort bezugsbereit entsteht hier ein Zuhause, das man nicht oft findet.

Das Herzstück: ein beeindruckender Loftbereich, entstanden aus einer ehemaligen Scheune. Hohe Decken, eine markante Stahltreppe und ein kraftvoller Ofen schaffen ein einzigartiges Raumgefühl – offen, warm und besonders.

Lichtdurchflutete Wohnbereiche, ein Wintergarten mit Essplatz und direktem Zugang nach draußen sowie eine moderne Küche machen das Leben hier spürbar angenehm. Mehrere Räume bieten Platz für Familie, Rückzug und neue Ideen.

Zusätzlichen Spielraum schafft die separate 3 Zimmer Wohnung – aktuell vermietet und damit ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung.

Ein Haus mit Persönlichkeit, das Raum zum Leben gibt – und genau die richtige Mischung aus Besonderheit und Alltagstauglichkeit mitbringt.

Ausstattung

Hochwertig saniertes Wohnhaus mit besonderem Charakter
Einzigartiger Loftbereich (ehemalige Scheune) mit hohen Decken
Markante Stahltreppe als architektonisches Highlight
Leistungsstarker Ofen (16 kW) zur Beheizung großer Teile des Hauses
Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Essbereich
Moderne, großzügig ausgestattete Küche
Sichtbares Gebälk mit besonderem Wohnambiente
Mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste)
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Bad integriert
Dachgeschoss mit Galerie und ausgebautem Dachspitz
Vorbereitung für Bad en suite im Dachgeschoss
Separate 3 Zimmer Wohnung (derzeit vermietet)
Geschützter Gartenbereich abgewandt von der Straße
Überdachter Außenbereich für ganzjährige Nutzung
Praktisches Holzlager mit direktem Zugang ins Haus
Garage mit Zugang zum Garten
Weitere Stellflächen direkt vor dem Haus

Lage Sondelfingen zählt zu den gefragten Wohnlagen von Reutlingen und überzeugt durch eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung mit angenehmer Ruhe.

Die Nähe zur Reutlinger Innenstadt sorgt gleichzeitig für eine sehr gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Auch die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses Haus in Sondelfingen ist alles – nur nicht gewöhnlich. Hochwertig saniert, voller Charakter und sofort bezugsbereit entsteht hier ein Zuhause, das man nicht oft findet. Das Herzstück: ein beeindruckender Loftbereich, entstanden aus einer ehemaligen Scheune. Hohe Decken, eine markante Stahltreppe und ein kraftvoller Ofen schaffen ein einzigartiges Raumgefühl – offen, warm und besonders. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, ein Wintergarten mit Essplatz und direktem Zugang nach draußen sowie eine moderne Küche machen das Leben hier spürbar angenehm. Mehrere Räume bieten Platz für Familie, Rückzug und neue Ideen. Zusätzlichen Spielraum schafft die separate 3 Zimmer Wohnung – aktuell vermietet und damit ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung. Ein Haus mit Persönlichkeit, das Raum zum Leben gibt – und genau die richtige Mischung aus Besonderheit und Alltagstauglichkeit mitbringt. Ausstattung - Hochwertig saniertes Wohnhaus mit besonderem Charakter - Einzigartiger Loftbereich (ehemalige Scheune) mit hohen Decken - Markante Stahltreppe als architektonisches Highlight - Leistungsstarker Ofen (16 kW) zur Beheizung großer Teile des Hauses - Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Essbereich - Moderne, großzügig ausgestattete Küche - Sichtbares Gebälk mit besonderem Wohnambiente - Mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste) - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad integriert - Dachgeschoss mit Galerie und ausgebautem Dachspitz - Vorbereitung für Bad en suite im Dachgeschoss - Separate 3 Zimmer Wohnung (derzeit vermietet) - Geschützter Gartenbereich abgewandt von der Straße - Überdachter Außenbereich für ganzjährige Nutzung - Praktisches Holzlager mit direktem Zugang ins Haus - Garage mit Zugang zum Garten - Weitere Stellflächen direkt vor dem Haus Lage Sondelfingen zählt zu den gefragten Wohnlagen von Reutlingen und überzeugt durch eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung mit angenehmer Ruhe. Die Nähe zur Reutlinger Innenstadt sorgt gleichzeitig für eine sehr gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe verbinden möchten.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 213 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges, saniertes Haus mit Loftbereich, viel Platz und separater Wohnung in Sondelfingen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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