Dreifamilienhaus zum Gutachtenpreis!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01587

Kaufpreis

116.000 €

Zimmer

28 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.143 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie möchten innerstädtisch wohnen, aber preiswert?

Dann sind Sie hier richtig.

Was ist Ihnen lieber - Hochparterre oder Dachgeschoss? Sie haben die Wahl. Das Obergeschoss ist vermietet.

Und da sind wir beim Thema "preiswert". Das hat für Sie hier zwei Gründe: Erstens erwerben Sie zum Gutachtenpreis und zweitens haben Sie Einnahmen aus der Vermietung von zwei Wohnungen. Ihrer Bank wird das gefallen.

Ja, in beiden leerstehenden Wohnungen besteht Sanierungsbedarf, ebenso bei den beiden Nebengebäuden. Aber auch den wird Ihre Bank finanzieren, wenn sie Sie beim Erwerb unterstützt.

Ausstattung Dreifamilienhaus

3-RWE im Dachgeschoss (ca. 80 m²)
4-RWE im Obergeschoss (ca. 100 m²)
4-RWE im Hochparterre (ca. 95 m²)

Lagergebäude

Garage

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet bis 250 Mbit/s (Glasfaser in Vorbereitung)

Lage Die im Kreis Meißen an der Elbe gelegene Große Kreisstadt Riesa (ca. 30.000 Einwohner) ist vor allem ein starker Wirtschaftsstandort. Bekannte und leistungsstarke Unternehmen wie die ESF Elbe-Stahlwerke Feralpi GmbH (730 MA) und die Neways Electronics Riesa GmbH & Co. KG (600 MA) vertrauen ebenso auf die Stadt an der Elbe wie die Teigwaren Riesa GmbH, das Ölwerk Cargill, die FREYLER Industriebau GmbH, der Textilservice Elis und die Handelshof Riesa GmbH. Besonders geprägt wird der Standort aber auch von der Dualen Hochschule Sachsen (DHSN, 4.500 Studenten), denn dadurch ist Riesa Hochschulstadt. Und nicht zu vergessen ist auch die Sächsische Binnenhäfen Oberelbe GmbH mit dem Riesaer Hafen.

Doch Riesa hat noch viel mehr zu bieten: Die WT Energiesysteme Arena Riesa (Platz für bis zu 10.000 Besucher) ist eine der größten Veranstaltungshallen in Ostdeutschland und lockt mit Sport und Kultur massenhaft Gäste in die Stadt. Touristisch interessant sind z.B. auch der Elberadweg, die romantische Klosteranlage, die Neue Elbland Philharmonie und die Sommerakademie.

2008 erhielt die Stadt den von der Bundesregierung verliehenen Titel "Ort der Vielfalt". 2011 wurde die 1945 von Wehrmachtsoldaten gesprengte Schlossbrücke über dem Hafen zwischen Gröba und dem Stadtzentrum neu eröffnet und damit auch der Elberadweg auf dem Riesaer Stadtgebiet vervollständigt.

Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Weida, bis zum Bahnhof Riesa sind es 500, bis zur Elbe 1.100 und bis zur nächsten Bushaltestelle (Linien 442 und Stadtverkehr B) 300 Meter.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

Energieeinsparverordnung: Energieausweis noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung Sie möchten innerstädtisch wohnen, aber preiswert? Dann sind Sie hier richtig. Was ist Ihnen lieber - Hochparterre oder Dachgeschoss? Sie haben die Wahl. Das Obergeschoss ist vermietet. Und da sind wir beim Thema "preiswert". Das hat für Sie hier zwei Gründe: Erstens erwerben Sie zum Gutachtenpreis und zweitens haben Sie Einnahmen aus der Vermietung von zwei Wohnungen. Ihrer Bank wird das gefallen. Ja, in beiden leerstehenden Wohnungen besteht Sanierungsbedarf, ebenso bei den beiden Nebengebäuden. Aber auch den wird Ihre Bank finanzieren, wenn sie Sie beim Erwerb unterstützt. Ausstattung Dreifamilienhaus - 3-RWE im Dachgeschoss (ca. 80 m²) - 4-RWE im Obergeschoss (ca. 100 m²) - 4-RWE im Hochparterre (ca. 95 m²) Lagergebäude Garage Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet bis 250 Mbit/s (Glasfaser in Vorbereitung) Lage Die im Kreis Meißen an der Elbe gelegene Große Kreisstadt Riesa (ca. 30.000 Einwohner) ist vor allem ein starker Wirtschaftsstandort. Bekannte und leistungsstarke Unternehmen wie die ESF Elbe-Stahlwerke Feralpi GmbH (730 MA) und die Neways Electronics Riesa GmbH & Co. KG (600 MA) vertrauen ebenso auf die Stadt an der Elbe wie die Teigwaren Riesa GmbH, das Ölwerk Cargill, die FREYLER Industriebau GmbH, der Textilservice Elis und die Handelshof Riesa GmbH. Besonders geprägt wird der Standort aber auch von der Dualen Hochschule Sachsen (DHSN, 4.500 Studenten), denn dadurch ist Riesa Hochschulstadt. Und nicht zu vergessen ist auch die Sächsische Binnenhäfen Oberelbe GmbH mit dem Riesaer Hafen. Doch Riesa hat noch viel mehr zu bieten: Die WT Energiesysteme Arena Riesa (Platz für bis zu 10.000 Besucher) ist eine der größten Veranstaltungshallen in Ostdeutschland und lockt mit Sport und Kultur massenhaft Gäste in die Stadt. Touristisch interessant sind z.B. auch der Elberadweg, die romantische Klosteranlage, die Neue Elbland Philharmonie und die Sommerakademie. 2008 erhielt die Stadt den von der Bundesregierung verliehenen Titel "Ort der Vielfalt". 2011 wurde die 1945 von Wehrmachtsoldaten gesprengte Schlossbrücke über dem Hafen zwischen Gröba und dem Stadtzentrum neu eröffnet und damit auch der Elberadweg auf dem Riesaer Stadtgebiet vervollständigt. Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Weida, bis zum Bahnhof Riesa sind es 500, bis zur Elbe 1.100 und bis zur nächsten Bushaltestelle (Linien 442 und Stadtverkehr B) 300 Meter. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. Energieeinsparverordnung: Energieausweis noch nicht vorhanden

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 116.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.600 €): 496 € / Monat
20% Eigenkapital (23.200 €): 441 € / Monat
30% Eigenkapital (34.800 €): 386 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dreifamilienhaus zum Gutachtenpreis!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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