Denkmalimmobilie - Eigentumswohnung im Ortskern

Etagenwohnung zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97855

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

824 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde ab 1991 laufend modernisiert und bietet ein modernes Bad mit praktischer Dusche, einen sonnigen Balkon sowie ein zusätzliches Zimmer im teilausgebauten Dachgeschoss – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Ergänzend stehen praktische Lagerflächen und ein Gewölbekeller zur Verfügung. Geheizt wird die Wohnung über Öleinzelöfen. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig. Neben dem Heizsystem sind die Fassade und das Dach zu prüfen und zu verbessern.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ihre erste eigene Immobilie?

Lage Der Markt Triefenstein liegt am südlichen Ende des Landkreises Main-Spessart im Mainviereck. Im Zuge der Gebietsreform in Bayern am 1. Mai 1978 wurden der Markt Homburg am Main sowie die Gemeinden Lengfurt, Trennfeld und Rettersheim aufgelöst und zum Markt Triefenstein vereinigt. Mit über 4.600 Einwohnern kann die Gemeinde auch im Tourismusangebot vielseitige Facetten zeigen. Ob Gastronomie, verschiedene Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten - es ist vieles direkt vor Ort vorhanden. Vier Kindergärten, eine generalsanierte Grundschule in Lengfurt und ein aktives Vereinsleben in allen vier Gemeinden sorgen dafür, dass sich die Menschen hier wohlfühlen. Auch das Waldbad in Lengfurt trägt dazu bei, welches erst durch den enormen Einsatz des Fördervereins "Pro Waldbad!" erhalten werden konnte. Die ländlich geprägten und modern aufgestellten Ortsteile Rettersheim und Trennfeld bestechen durch ihre funktionierenden Dorfgemeinschaften. Der Ortsteil Homburg ist überregional vor allem für die Papiermühle, den Weinbau und das alljährlich stattfindende Weinfest bekannt. Durch die Lage der Gemeinde offeriert die Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten. Gerade im Sommer bietet sich ein Familienausflug an die Trennfelder Badeseen oder zum Waldbad in Lengfurt an. Außerdem können Sie entspannt eine Fahrradtour mit Freunden unternehmen oder die gut gepflegten Wanderwege erkunden und die Aussicht von den oberen Weinbergen genießen. Der Markt Triefenstein ist über die A3 Frankfurt-Würzburg (Anschlussstellen Marktheidenfeld und Wertheim-Lengfurt) zu erreichen. Die nächsten Mittelzentren sind Marktheidenfeld, ca. 9 km entfernt, und Wertheim, ca. 12 km von Triefenstein entfernt.

Objektbeschreibung Charmante Eigentumswohnung in Denkmalimmobilie im Ortskern Im Herzen des historischen Ortskerns befindet sich diese besondere 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, gelegen in einem denkmalgeschützten Zweifamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert. Die Immobilie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort – ideal für Individualisten, die das Besondere suchen. Die Wohnung wurde ab 1991 laufend modernisiert und bietet ein modernes Bad mit praktischer Dusche, einen sonnigen Balkon sowie ein zusätzliches Zimmer im teilausgebauten Dachgeschoss – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Ergänzend stehen praktische Lagerflächen und ein Gewölbekeller zur Verfügung. Geheizt wird die Wohnung über Öleinzelöfen. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig. Neben dem Heizsystem sind die Fassade und das Dach zu prüfen und zu verbessern. Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ihre erste eigene Immobilie? Lage Der Markt Triefenstein liegt am südlichen Ende des Landkreises Main-Spessart im Mainviereck. Im Zuge der Gebietsreform in Bayern am 1. Mai 1978 wurden der Markt Homburg am Main sowie die Gemeinden Lengfurt, Trennfeld und Rettersheim aufgelöst und zum Markt Triefenstein vereinigt. Mit über 4.600 Einwohnern kann die Gemeinde auch im Tourismusangebot vielseitige Facetten zeigen. Ob Gastronomie, verschiedene Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten - es ist vieles direkt vor Ort vorhanden. Vier Kindergärten, eine generalsanierte Grundschule in Lengfurt und ein aktives Vereinsleben in allen vier Gemeinden sorgen dafür, dass sich die Menschen hier wohlfühlen. Auch das Waldbad in Lengfurt trägt dazu bei, welches erst durch den enormen Einsatz des Fördervereins "Pro Waldbad!" erhalten werden konnte. Die ländlich geprägten und modern aufgestellten Ortsteile Rettersheim und Trennfeld bestechen durch ihre funktionierenden Dorfgemeinschaften. Der Ortsteil Homburg ist überregional vor allem für die Papiermühle, den Weinbau und das alljährlich stattfindende Weinfest bekannt. Durch die Lage der Gemeinde offeriert die Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten. Gerade im Sommer bietet sich ein Familienausflug an die Trennfelder Badeseen oder zum Waldbad in Lengfurt an. Außerdem können Sie entspannt eine Fahrradtour mit Freunden unternehmen oder die gut gepflegten Wanderwege erkunden und die Aussicht von den oberen Weinbergen genießen. Der Markt Triefenstein ist über die A3 Frankfurt-Würzburg (Anschlussstellen Marktheidenfeld und Wertheim-Lengfurt) zu erreichen. Die nächsten Mittelzentren sind Marktheidenfeld, ca. 9 km entfernt, und Wertheim, ca. 12 km von Triefenstein entfernt.