Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Halle-Wörmlitz
Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06128
Kaufpreis
119.000 €
2
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
2.088 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Wohnpark Saaleblick in Halle (Saale).
Die Wohnfläche von ca. 57,27 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und wird professionell verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft weist eine solide Rücklagenstruktur auf. Das Objekt weist keinen Reparaturstau auf und wird solide bewirtschaftet.
Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet. Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 4.560 €
Die derzeitige Nettokaltmiete bietet aus Investorensicht Entwicklungspotenzial. Eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete ist perspektivisch möglich (gesetzliche Rahmenbedingungen sind zu beachten).
Hausgeld: ca. 231 € monatlich (davon ca. 170 € umlagefähig)
Rücklagenbestand der WEG zum 31.12.2024: ca. 751.550 €
Rechnerischer Anteil der Instandhaltungsrücklage dieser Einheit: ca. 3.870 €
Bei moderater Mietanpassung bietet die Wohnung interessantes Renditepotenzial.
Die Kombination aus Aufzug, Balkon, TG-Stellplatz und solider WEG-Struktur macht das Objekt zu einer stabilen Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.
Ausstattung
- Balkon mit Ausrichtung ins ruhige Wohnumfeld
- Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich
- Gefliestes Badezimmer
- Separate Küche
- Aufzug im Gebäude
- Kellerraum
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben)
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohnpark Saaleblick im Stadtteil Halle-Wörmlitz.
Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Die Innenstadt von Halle (Saale) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Rücklagenübersicht zur Verfügung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 119.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.900 €)
- 509 € / Monat
- 20% Eigenkapital (23.800 €)
- 452 € / Monat
- 30% Eigenkapital (35.700 €)
- 396 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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