Urban und doch zentral: Gut aufgeteilte 2 Zimmer mit Balkon in beliebter Lage von Krefeld Uerdingen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47829
Kaufpreis
249.900 €
2
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
3.471 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Herzen von Krefeld Uerdingen in gewachsener Wohnlage wird eine Bestandsimmobilie mit 12 Wohneinheiten auf den neuesten Standard kernsaniert.
Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss. (Wohneinheit 2) verfügt über 2 Zimmer mit Balkon. Auf Wunsch kann ein kleiner Gartenanteil erworben werden.
Die hochwertige Ausstattung kann nach individuellen Wünschen angepasst werden.
6 Garagen und 5 Stellplätze sind vorhanden und können nach Absprache erworben werden.
Weitere Details gerne in einem persönlichen Gespräch und erfolgter Besichtigung.
Ausstattung
- Kunststofffenster 3-fach verglast mit
elektrischen Rolladen und Lamellen
- Bodenbeläge Designerplanken und Fliesen
- modernes helles Tageslichtbad
- eigener Kellerraum
- Fahrradraum ebenerdig zugängig
- Garage optional ( 25.000,-€ )
- Außenstellplatz optional (17.500,-€ )
Lage
Uerdingen hat eine ideale Infrastruktur.
Neben einer Innenstadt mit vielen (Spezial-) Geschäften ermöglicht ein großes naheliegendes Einkaufszentrum eine exzellente Versorgung. Auf dessen Parkplatz findet 2 x pro Woche ein Markt statt (samstags und mittwochs).
Alles ist ca. 800 m entfernt, ebenso wie die Straßenbahn Richtung Innenstadt sowie die Busverbindung nach Düsseldorf.
Der Uerdinger Bahnhof ist ca. 1 km entfernt.
3 Kindergärten, 2 Grundschulen, 2 Gymnasien, 1 Gesamtschule, 1 Berufsschule sowie eine Sonderschule sind fußläufig bequem und sicher zu erreichen.
Der neue Rheindeich mit seinem wunderschönen Ausblick samt zweier Wallgärten laden in ca. 400 m zu Spaziergängen ein.
Im nahegelegenem Stadtpark kann man seine Freizeit genießen, 2 Tennisvereine, 1 Minigolf-Anlage und das Time-Out mit diversen Sportabteilungen laden zu vielen Möglichkeiten ein.
Kulinarisch bietet Uerdingen eine abwechslungsreiche und internationale Küche.
In den Sommermonaten laden die Events der Rhine-Side-Gallery zum gemütlichen Verweilen ein.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 249.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.990 €)
- 1.068 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.980 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.970 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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