Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Lollar-Salzböden
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35457
Kaufpreis
399.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
12 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
33.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Lollar-Salzböden und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 619 m².
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Anschluss für ein Gäste-WC ist vorhanden, dieses wurde jedoch noch nicht ausgebaut.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Raum, der sich ideal als Hobbyraum oder wohnlich nutzbare Nutzfläche eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Abseite, welche zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.
Der Außenbereich überzeugt durch einen schön angelegten Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und Raum für individuelle Ideen lässt.
Zusätzlich steht ein überdachter Carport-Stellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie verbindet ländliche Beschaulichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, die ein individuelles Zuhause in einer ruhigen Lage suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Stadt Lollar, die sich in die Ortsteile Lollar, Odenhausen, Ruttershausen und Salzböden unterteilt, liegt im nördlichen Teil des Landkreises Gießen und beheimatet aktuell rund 10.500 Einwohner.
Die Kernstadt Lollar ist geprägt durch eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf - von Lebensmittelmärkten, Bekleidungsgeschäften bis hin zu einem Einrichtungsgeschäft - sowie Banken, Ärzten und Apotheken. Auch fünf Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschule sowie eine Gesamtschule sind hier angesiedelt.
Freizeiteinrichtungen wie das Hallen- und Freibad, das Schloss Friedelhausen, schöne Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen und Flanieren ein und sorgen für Spaß und Erholung für alle Altersgruppen.
Durch Lollar verlaufen die L3475 und die B3a. Südlich von Lollar kreuzen sich die A480 und A485. Darüber hinaus ist Lollar hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen und verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 12 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 918 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
399.000 €