Sehr schöne Doppelhaushälfte im Zentrum von Duvenstedt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

599.000 €

3.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.445 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das charmante Haus liegt im Zentrum des grünen Duvenstedt’s. Da dieser Stadtteil über eine sehr gute Infrastruktur verfügt gelangt man vom Haus fußläufig zu Restaurants, Bäckereien, der Sparkasse, Kindergärten, der Schule, das Freibad, Eiscafés, Bekleidungsgeschäften und Lebensmittelhändler etc. Des weiteren befindet sich der Alsterlauf und das prämierte Gut Wulksfelde vor der Haustür! Hier ist man umgeben von wunderschöner Natur. Überall Gärten, hübsche Wohnsiedlungen und eine ländliche Umgebung prägen das Einzugsgebiet. Mit dem Bus gelangt man nach Poppenbüttel zur S-Bahn oder zur U1 nach Ochsenzoll und ist von beiden Stationen ca. in 30 Minuten in der City entfernt. Zur Autobahn A1 benötigt man ca.15 Minuten und gelangt von dort auf dem direkten Weg über die A23 in ca. 1 Stunde an die Nordsee. Es handelt sich hier um eine Toplage mit sämtlichen Vorzügen, die ein schönes Familienleben in grüner und relativ stadtzentrumsnaher Lage benötigt.

Objektbeschreibung Das von uns angebotene Objekt wurde in 2001 massiv mit zweischaligen Betonaußenwänden und einer 10 cm starken Kerndämmung errichtet. Es wurde hier bereits Anfang der 2000er auf einen ordentlichen energetischen Standard geachtet. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen offenen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die diesen Bereich mit viel Licht durchfluten und einen Austritt auf die Terrasse und den Garten ermöglichen. Die überdachte Terrasse bietet einen Außenkamin mit mediterraner Barbecue Feuerstelle für feierliche Grillabende. Man findet im Erdgeschoss darüber hinaus eine geschlossene und moderne Einbauküche sowie ein Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum und ein kleines Gästezimmer, das individuell als Büro genutzte werden kann oder als zusätzlicher Stauraum dient. Da das charmante Haus nicht unterkellert ist, ergibt diese kluge Raumaufteilung sehr viel Sinn und wird auch den neuen Eigentümer erfreuen. Über die massive Betontreppe gelangt man ins Obergeschoss, dass zwei große Schlafzimmer, einen weiteren Abstellraum und das Vollbad beherbergt. Das Obergeschoss kann um ein zusätzliches Schlafzimmer erweitert werden in dem das größere Zimmer aufgeteilt und mit dem Abstellraum verbunden wird, sofern die neuen Eigentümer das wünschen. Die Schlafzimmer haben jeweils giebelseitig große Fensterfronten eingearbeitet und die offenen Deckenbereiche präsentieren die rustikalen Holzbalken, sodass neben der anmutigen Deckenhöhe auch stilvolle und elegante Schlafbereiche geschaffen wurden. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor und ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Hauseingang, so dass die Bewohner kurze Wege nutzen können und hier eine komfortable Situation vorfinden. Lage Das charmante Haus liegt im Zentrum des grünen Duvenstedt’s. Da dieser Stadtteil über eine sehr gute Infrastruktur verfügt gelangt man vom Haus fußläufig zu Restaurants, Bäckereien, der Sparkasse, Kindergärten, der Schule, das Freibad, Eiscafés, Bekleidungsgeschäften und Lebensmittelhändler etc. Des weiteren befindet sich der Alsterlauf und das prämierte Gut Wulksfelde vor der Haustür! Hier ist man umgeben von wunderschöner Natur. Überall Gärten, hübsche Wohnsiedlungen und eine ländliche Umgebung prägen das Einzugsgebiet. Mit dem Bus gelangt man nach Poppenbüttel zur S-Bahn oder zur U1 nach Ochsenzoll und ist von beiden Stationen ca. in 30 Minuten in der City entfernt. Zur Autobahn A1 benötigt man ca.15 Minuten und gelangt von dort auf dem direkten Weg über die A23 in ca. 1 Stunde an die Nordsee. Es handelt sich hier um eine Toplage mit sämtlichen Vorzügen, die ein schönes Familienleben in grüner und relativ stadtzentrumsnaher Lage benötigt.