Lichtdurchflutete, sehr ruhige 3-Zi.-Wohnung in zentraler Lage – mit Balkon, Aufzug & Premium-EBK

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50171

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.440 €

pro m²

Beschreibung

Da das Gebäude über Fenster auf der Haupt- und Rückseite verfügt, profitieren Sie in der gesamten Wohnung von hervorragenden Lichtverhältnissen und der Möglichkeit zum effektiven Querlüften. Für eine angenehme Abdunklung und Temperaturregulierung sorgen die integrierten Jalousien.

Zwei besonderer Pluspunkte für Ihre Privatsphäre: 1. Auf dem Foto der Hausansicht-Rückseite sehen Sie den besonderen baulichen Clou: Die Immobilie ist nach vorne versetzt. Das bedeutet für Sie absolute Privatsphäre – direkte Nachbarn können nicht auf Ihren Balkon schauen, während Sie den Ausblick entspannt genießen. 2. Da die direkt darüberliegende Etage (Dachgeschoss) kleiner geschnitten ist, befindet sich über einem Teil Ihrer Deckenfläche kein Wohnraum – das sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl.

Vorteilhafte Lage, Energieeffizienz & Glasfaser: Dadurch, dass das Objekt höher liegt und von den darunterliegenden Einheiten "miterwärmt" wird, zudem Balkon, Schlaf- und Wohnzimmer auf der Sonnenseite liegen, fallen erfahrungsgemäß wenig Heizkosten an. Unterstützt wird dies durch den energetischen Zustand des Gebäudes: Mit der soliden Energieeffizienzklasse D. Zusage für Glasfaser ab 3. Q 27 liegt vor!

Zur Wohnung gehört ein nicht einsehbarer Kellerraum mit knapp 10 m² Nutzfläche für privaten Stauraum. Fahrräder können bequem hier oder im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden, der über eine großzügige Treppen-Rampe erreichbar ist. Ein PKW-Stellplatz kann evtl. in der Nachbarschaft erworben/gemietet werden.

Ausstattung Premium-Qualität „Made in Germany“ Bei den Modernisierungen wurde konsequent auf Langlebigkeit und Markenqualität gesetzt:

Edle Küche: Herzstück für Kulinarik-Liebhaber ist die maßangefertigte Einbauküche der Qualitätsmarke Schöller. Sie besticht durch edle, matte Fronten und eine hochwertige, robuste Granit-Arbeitsplatte. Ausgestattet ist sie mit erstklassigen Siemens-Einbaugeräten, darunter ein modernes Induktionskochfeld sowie eine innovative Backofen- und Mikrowellen-Kombi

Modernes Badezimmer: Das zeitlos weiß geflieste Wannenbad lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme und die hochwertige Waschtischarmatur wurde 2024 erneuert.

Gepflegte Wohnräume: Alle Zimmer sind mit warmen Bodenbelägen in Holzoptik und hellen Wänden ausgestattet, sodass Sie direkt einziehen können. Beide Schlafzimmer haben eine Größe von je ~ 17-18 m².

Zukunftssichere Haustechnik: Erst im vergangenen Jahr wurde im Gebäude eine brandneue und effizienten Zentralheizung installiert. Der Glasfaser-Ausbau im Haus ist bereits schriftlich zugesagt und geht 2/3. Quartal 2027 live!

Lage Die Wohnung liegt absolut sicher und idyllisch in einer Privatstraße im Bereich einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, sodass Sie eine wunderbare Ruhe genießen können.

Gleichzeitig ist die fußläufige Infrastruktur phänomenal und schlägt viele teure Großstadtviertel um Längen. Die City ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar:

Bildung & Freizeit: Kitas und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Auch die örtliche Bibliothek sowie das Rathaus sind in 7 Gehminuten erreicht. Für die Freizeitgestaltung liegen gleich zwei Kinos und Eisdielen ebenfalls direkt in der Nachbarschaft.

Versorgung & Gesundheit: Neben einem großen MediaMarkt, einem Obi-Baumarkt und sämtlichen Supermärkten des täglichen Bedarfs sind auch diverse Arztpraxen und Apotheken zu Fuß erreichbar.

Auch Mitten im Grünen sind Sie nur in 5 Gehminuten.

Gleichzeitig bietet die Lage eine phänomenale Infrastruktur der kurzen Wege, die ideal für Familien und Berufspendler ist:

ÖPNV: Zwei Bushaltestellen liegen quasi direkt vor der Tür. Sie profitieren von Regio- und Schnellbusverbindung im 20-Minuten-Takt, die Sie in mit Zeitersparnis zu den umliegenden Zentren bringt.
Perfekte Autobahnanbindung (A61 ohne Ampel): Die A61 erreichen Sie über Kerpen Süd komplett ohne eine einzige Ampel und Wartezeit – das spart wertvolle Pendlerzeit.

Aus eigener Erfahrung wissen wir, wie unschlagbar diese Lage für Pendler ist: Dank der Kombination leben Sie im strategischen Mittelpunkt der wichtigen Metropolen:

Kölner Dom / Hbf.: in nur 35 - 45 Minuten.
Bonn, Düsseldorf und Aachen: bequem und stressfrei in nur 45 bis 65 Minuten – und das sogar mit Bus und Bahn!

Während Wohnungen in Kölner Stadtteilen oft astronomische Preise aufrufen und man von dort oft zum Teil länger in die City braucht, bietet dieses Objekt in Kerpen ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Für Eigennutzer bedeutet das höchste Lebensqualität, für Kapitalanleger eine garantiert krisensichere Vermietbarkeit.

Sonstiges Hausgeld & Nebenkosten-Transparenz: Das monatliche Hausgeld beträgt € 497,00. Für Sie bedeutet dies maximale Planungssicherheit, da die wesentlichen Betriebskosten der Immobilie und der Gemeinde hierüber bereits abgegolten sind. Auch sind Heizung und Warmwasser enthalten. Die Aufteilung des Hausgelds im Detail:

Instandhaltungsrücklage: ca. € 117,00. Wichtig für Sie: Die Heizungsanlage wurde erst Ende 2024 komplett erneuert und aus dieser Rücklage bezahlt. Zudem wurden die Heizungsrohre im Keller mit neuen Dämmungen versehen. Um die Infrastruktur des Hauses auch für die Zukunft perfekt aufzustellen, läuft aktuell die strukturierte Bestandsaufnahme für die anstehende Strangsanierung. Etwaige Mängel wurden stets im Rahmen der laufenden Wartung und Instandsetzung durch die Verwaltung zügig beseitigt. Da zudem das Haus finanziell hervorragend aufgestellt ist (~ 52.000 € Rücklage), bedeutet das für Sie: Nachhaltige Werterhaltung ohne Sanierungsstau!

Betriebskosten & Gemeindeabgaben: ca. € 380,00. Bereits enthalten: Müllabfuhr, Straßenreinigung, Winterdienst sowie Wasser- und Abwassergebühren. Zentrale Wohnkosten: Heizkosten, Warmwasser, die Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung des Hauses sowie der Allgemeinstrom für Flur und Keller sowie Kosten der Hausverwaltung.

Verkauf von Privat und provisionsfrei: Da es sich um einen Privatverkauf handelt, erwerben Sie die Immobilie provisionsfrei. Sie sparen sich somit die Maklergebühr von mehreren tausend Euro, was Ihre Nebenkosten massiv senkt!

Einbauküche inklusive - Highlight mit edlem Granit: Die hier beschriebene, hochwertige Schöller-EBK inkl. aller Siemens-Premiumgeräte ist bereits im Preis enthalten. Es entstehen Ihnen keine Extrakosten für die Küchenübernahme.

Sonstiges & Unterlagen: Für einen reibungslosen und schnellen Ablauf liegt die Dokumentation der Immobilie bereits vollständig für Sie bereit. Alle relevanten Unterlagen der WEG sowie der Energieausweis können bei berechtigtem Interesse vorgelegt werden

Objektbeschreibung Diese helle und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint urbanen Komfort mit einer herrlich ruhigen Wohnlage. Dank des Personenaufzugs ist der Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Über den L-förmigen großzügigen Flur (11 m²) gelangen Sie in alle Wohnräume. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit knapp 20 m² und direktem Zugang zum äußerst geräumigen Süd-Balkon. Da das Gebäude über Fenster auf der Haupt- und Rückseite verfügt, profitieren Sie in der gesamten Wohnung von hervorragenden Lichtverhältnissen und der Möglichkeit zum effektiven Querlüften. Für eine angenehme Abdunklung und Temperaturregulierung sorgen die integrierten Jalousien. Zwei besonderer Pluspunkte für Ihre Privatsphäre: 1. Auf dem Foto der Hausansicht-Rückseite sehen Sie den besonderen baulichen Clou: Die Immobilie ist nach vorne versetzt. Das bedeutet für Sie absolute Privatsphäre – direkte Nachbarn können nicht auf Ihren Balkon schauen, während Sie den Ausblick entspannt genießen. 2. Da die direkt darüberliegende Etage (Dachgeschoss) kleiner geschnitten ist, befindet sich über einem Teil Ihrer Deckenfläche kein Wohnraum – das sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl. Vorteilhafte Lage, Energieeffizienz & Glasfaser: Dadurch, dass das Objekt höher liegt und von den darunterliegenden Einheiten "miterwärmt" wird, zudem Balkon, Schlaf- und Wohnzimmer auf der Sonnenseite liegen, fallen erfahrungsgemäß wenig Heizkosten an. Unterstützt wird dies durch den energetischen Zustand des Gebäudes: Mit der soliden Energieeffizienzklasse D. Zusage für Glasfaser ab 3. Q 27 liegt vor! Zur Wohnung gehört ein nicht einsehbarer Kellerraum mit knapp 10 m² Nutzfläche für privaten Stauraum. Fahrräder können bequem hier oder im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden, der über eine großzügige Treppen-Rampe erreichbar ist. Ein PKW-Stellplatz kann evtl. in der Nachbarschaft erworben/gemietet werden. Ausstattung Premium-Qualität „Made in Germany“ Bei den Modernisierungen wurde konsequent auf Langlebigkeit und Markenqualität gesetzt: Edle Küche: Herzstück für Kulinarik-Liebhaber ist die maßangefertigte Einbauküche der Qualitätsmarke Schöller. Sie besticht durch edle, matte Fronten und eine hochwertige, robuste Granit-Arbeitsplatte. Ausgestattet ist sie mit erstklassigen Siemens-Einbaugeräten, darunter ein modernes Induktionskochfeld sowie eine innovative Backofen- und Mikrowellen-Kombi Modernes Badezimmer: Das zeitlos weiß geflieste Wannenbad lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme und die hochwertige Waschtischarmatur wurde 2024 erneuert. Gepflegte Wohnräume: Alle Zimmer sind mit warmen Bodenbelägen in Holzoptik und hellen Wänden ausgestattet, sodass Sie direkt einziehen können. Beide Schlafzimmer haben eine Größe von je ~ 17-18 m². Zukunftssichere Haustechnik: Erst im vergangenen Jahr wurde im Gebäude eine brandneue und effizienten Zentralheizung installiert. Der Glasfaser-Ausbau im Haus ist bereits schriftlich zugesagt und geht 2/3. Quartal 2027 live! Lage Die Wohnung liegt absolut sicher und idyllisch in einer Privatstraße im Bereich einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, sodass Sie eine wunderbare Ruhe genießen können. Gleichzeitig ist die fußläufige Infrastruktur phänomenal und schlägt viele teure Großstadtviertel um Längen. Die City ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar: Bildung & Freizeit: Kitas und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Auch die örtliche Bibliothek sowie das Rathaus sind in 7 Gehminuten erreicht. Für die Freizeitgestaltung liegen gleich zwei Kinos und Eisdielen ebenfalls direkt in der Nachbarschaft. Versorgung & Gesundheit: Neben einem großen MediaMarkt, einem Obi-Baumarkt und sämtlichen Supermärkten des täglichen Bedarfs sind auch diverse Arztpraxen und Apotheken zu Fuß erreichbar. Auch Mitten im Grünen sind Sie nur in 5 Gehminuten. Gleichzeitig bietet die Lage eine phänomenale Infrastruktur der kurzen Wege, die ideal für Familien und Berufspendler ist: - ÖPNV: Zwei Bushaltestellen liegen quasi direkt vor der Tür. Sie profitieren von Regio- und Schnellbusverbindung im 20-Minuten-Takt, die Sie in mit Zeitersparnis zu den umliegenden Zentren bringt. - Perfekte Autobahnanbindung (A61 ohne Ampel): Die A61 erreichen Sie über Kerpen Süd komplett ohne eine einzige Ampel und Wartezeit – das spart wertvolle Pendlerzeit. Aus eigener Erfahrung wissen wir, wie unschlagbar diese Lage für Pendler ist: Dank der Kombination leben Sie im strategischen Mittelpunkt der wichtigen Metropolen: - Kölner Dom / Hbf.: in nur 35 - 45 Minuten. - Bonn, Düsseldorf und Aachen: bequem und stressfrei in nur 45 bis 65 Minuten – und das sogar mit Bus und Bahn! Während Wohnungen in Kölner Stadtteilen oft astronomische Preise aufrufen und man von dort oft zum Teil länger in die City braucht, bietet dieses Objekt in Kerpen ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Für Eigennutzer bedeutet das höchste Lebensqualität, für Kapitalanleger eine garantiert krisensichere Vermietbarkeit. Sonstiges Hausgeld & Nebenkosten-Transparenz: Das monatliche Hausgeld beträgt € 497,00. Für Sie bedeutet dies maximale Planungssicherheit, da die wesentlichen Betriebskosten der Immobilie und der Gemeinde hierüber bereits abgegolten sind. Auch sind Heizung und Warmwasser enthalten. Die Aufteilung des Hausgelds im Detail: Instandhaltungsrücklage: ca. € 117,00. Wichtig für Sie: Die Heizungsanlage wurde erst Ende 2024 komplett erneuert und aus dieser Rücklage bezahlt. Zudem wurden die Heizungsrohre im Keller mit neuen Dämmungen versehen. Um die Infrastruktur des Hauses auch für die Zukunft perfekt aufzustellen, läuft aktuell die strukturierte Bestandsaufnahme für die anstehende Strangsanierung. Etwaige Mängel wurden stets im Rahmen der laufenden Wartung und Instandsetzung durch die Verwaltung zügig beseitigt. Da zudem das Haus finanziell hervorragend aufgestellt ist (~ 52.000 € Rücklage), bedeutet das für Sie: Nachhaltige Werterhaltung ohne Sanierungsstau! Betriebskosten & Gemeindeabgaben: ca. € 380,00. Bereits enthalten: Müllabfuhr, Straßenreinigung, Winterdienst sowie Wasser- und Abwassergebühren. Zentrale Wohnkosten: Heizkosten, Warmwasser, die Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung des Hauses sowie der Allgemeinstrom für Flur und Keller sowie Kosten der Hausverwaltung. Verkauf von Privat und provisionsfrei: Da es sich um einen Privatverkauf handelt, erwerben Sie die Immobilie provisionsfrei. Sie sparen sich somit die Maklergebühr von mehreren tausend Euro, was Ihre Nebenkosten massiv senkt! Einbauküche inklusive - Highlight mit edlem Granit: Die hier beschriebene, hochwertige Schöller-EBK inkl. aller Siemens-Premiumgeräte ist bereits im Preis enthalten. Es entstehen Ihnen keine Extrakosten für die Küchenübernahme. Sonstiges & Unterlagen: Für einen reibungslosen und schnellen Ablauf liegt die Dokumentation der Immobilie bereits vollständig für Sie bereit. Alle relevanten Unterlagen der WEG sowie der Energieausweis können bei berechtigtem Interesse vorgelegt werden