Sehr gepflegte 3 ZKB, Balkon, bezugsfrei Juli 2026!

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

3.730 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien.

Auf ca. 67,2 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend gehobenen und gepflegten Zustand. Übliche, leichte Gebrauchsspuren sind vorhanden, beeinträchtigen jedoch keinesfalls den sehr guten Gesamteindruck.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch zur freien Neuvermietung.

Im Kaufpreis enthalten ist das vorhandene Inventar der Wohnung. Dies umfasst insbesondere die Einbauküche, die Möblierung des Schlafzimmers einschließlich Bett und Kleiderschrank, sowie die Einrichtung des Wohnzimmers, bestehend aus Sofaecke, Sideboard und Hochschrank.

Sämtliche vorgenannten Möbelstücke werden mitverkauft und sind Bestandteil des Kaufpreises.

Ausstattung Ausstattung

3 Zimmer mit guter Raumaufteilung
Balkon
Kernsanierung im Jahr 2016
Gepflegter, moderner Zustand
Fernwärme
Eigener Kellerraum
Ruhiges Mehrfamilienhaus (6 Parteien)
Helle Wohnräume

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Mannheim-Neckarau, einem der gefragtesten Stadtteile im Mannheimer Süden.

Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Mannheim-Neckarau befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Mannheim, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei Studierenden und Mitarbeitern – gegeben ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig bietet Neckarau zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Eckdaten

Wohnfläche: ca. 67,2 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Bauart: Mehrfamilienhaus (6 Parteien)
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: vorhanden
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

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Kaufpreis

249.900 €

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Sonstiges / Kapitalanlage

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage:

Attraktive Lage mit stabiler Nachfrage
Nähe zur Hochschule Mannheim
WG-geeigneter Grundriss
Sehr gute Vermietbarkeit
Bezugsfrei → flexible Mietgestaltung

Eine monatliche Kaltmiete im Bereich von ca. 900 € bis 1.000 € ist je nach Vermietungsstrategie realistisch. Bei WG-Vermietung kann die Rendite zusätzlich gesteigert werden.

Objektbeschreibung Diese attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien. Auf ca. 67,2 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend gehobenen und gepflegten Zustand. Übliche, leichte Gebrauchsspuren sind vorhanden, beeinträchtigen jedoch keinesfalls den sehr guten Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch zur freien Neuvermietung. Im Kaufpreis enthalten ist das vorhandene Inventar der Wohnung. Dies umfasst insbesondere die Einbauküche, die Möblierung des Schlafzimmers einschließlich Bett und Kleiderschrank, sowie die Einrichtung des Wohnzimmers, bestehend aus Sofaecke, Sideboard und Hochschrank. Sämtliche vorgenannten Möbelstücke werden mitverkauft und sind Bestandteil des Kaufpreises. Ausstattung Ausstattung * 3 Zimmer mit guter Raumaufteilung * Balkon * Kernsanierung im Jahr 2016 * Gepflegter, moderner Zustand * Fernwärme * Eigener Kellerraum * Ruhiges Mehrfamilienhaus (6 Parteien) * Helle Wohnräume Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Mannheim-Neckarau, einem der gefragtesten Stadtteile im Mannheimer Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Mannheim-Neckarau befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Mannheim, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei Studierenden und Mitarbeitern – gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig bietet Neckarau zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Sonstiges Eckdaten * Wohnfläche: ca. 67,2 m² * Zimmer: 3 * Etage: 1. Obergeschoss * Bauart: Mehrfamilienhaus (6 Parteien) * Heizung: Fernwärme * Energieausweis: vorhanden * Bezugsfrei ab: 01.07.2026 ⸻ Kaufpreis 249.900 € ⸻ Sonstiges / Kapitalanlage Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage: * Attraktive Lage mit stabiler Nachfrage * Nähe zur Hochschule Mannheim * WG-geeigneter Grundriss * Sehr gute Vermietbarkeit * Bezugsfrei → flexible Mietgestaltung Eine monatliche Kaltmiete im Bereich von ca. 900 € bis 1.000 € ist je nach Vermietungsstrategie realistisch. Bei WG-Vermietung kann die Rendite zusätzlich gesteigert werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1945
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.990 €): 1.068 € / Monat
20% Eigenkapital (49.980 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (74.970 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegte 3 ZKB, Balkon, bezugsfrei Juli 2026!

Beschreibung

Ausstattung