barrierefreie Erdgeschosswohnung inkl. Küche - Balkon (Erbbaurecht)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67069

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.238 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss sowie eine angenehme Raumaufteilung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, weitere gut nutzbare Räume, einen Durchgangs-Essbereich, einen Balkon, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist Vinylboden verlegt. Bad und WC sind am Boden sowie an den Wänden gefliest. Die übrigen Wände der Wohnung sind überwiegend mit Raufasertapeten versehen. Die vorhandenen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1997 sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mittels Radiatoren, ergänzt durch eine Handtuchheizung im Bad. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die GAG Ludwigshafen. In Bad und WC ist eine passive Abluftanlage vorhanden, die Küche verfügt über Umluft.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der Neupreis lag bei ca. 13.000 €, wodurch sich für den Käufer ein zusätzlicher Ausstattungs- und Kostenvorteil ergibt.

Zur Wohnanlage gehört ein gemeinschaftlicher Parkbereich mit Schrankenanlage sowie ein gemeinschaftlicher Grünbereich. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage als Sondereigentum sind jedoch nicht vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 410 €.

Der Angebotspreis liegt bei 179.000 €. Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Startpreis handelt.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 80,22 m² Lage in der Wohnanlage: Erdgeschoss Gebäude: Mehrfamilienhaus mit 36 Einheiten Baujahr: 1970 Zugang: stufenlos Aufzug: Personenaufzug vorhanden Zimmeraufteilung: Wohnbereich, separate Zimmer, Durchgangs-Esszimmer Balkon: vorhanden Abstellraum: innerhalb der Wohnung vorhanden Keller: eigener Kellerraum vorhanden

Fenster und Verschattung

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Baujahr der Fenster: 1997 Rollläden vorhanden Fensterbänke vorhanden

Boden- und Wandbeläge

Wohnräume mit Vinylboden ausgestattet Bad und WC am Boden sowie an den Wänden gefliest Übrige Wandflächen überwiegend mit Raufasertapeten versehen

Türen

Innentüren in altweiß gestrichen

Küche

Einbauküche aus 2022 Im Kaufpreis enthalten Neupreis ca. 13.000 € Küche mit Umluftsystem

Sanitär und Lüftung

Bad mit Handtuchheizung Passive Abluftanlage in Bad und WC Zentrale Warmwasserbereitung

Heizung

Fernwärme Wärmeabgabe über Radiatoren Heizkostenabrechnung über GAG Ludwigshafen Heizungsrohre gedämmt

Technische Ausstattung

Telekommunikationsanschluss vorhanden Sprechanlage vorhanden

Außenbereich / Gemeinschaft

Gemeinschaftlicher Parkbereich mit Schrankenanlage Gemeinschaftlicher Grünbereich Kein eigener Stellplatz, keine Garage als Sondereigentum

Sonstiges

Hausgeld: 410 € monatlich Angebotspreis: 179.000 € Bitte Startpreis beachten

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C Energiebedarf: 91,0kWh/(m²*a) Heizungsart: Fernwärme Heizung Baujahr: 1970

Lage Die Wohnung liegt in Ludwigshafen-Pfingstweide, einer Wohnlage mit guter Nahversorgung und praktischer Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung im Gesundheitszentrum, eine Grundschule, mehrere Kitas sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Stadtteil. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Haltestellen in der Pfingstweide gut gewährleistet. Damit eignet sich der Standort ideal für Paare, Familien und Kapitalanleger, die eine Wohnung in einem infrastrukturell gut aufgestellten Wohnumfeld suchen.

Sonstiges Kontaktaufnahme Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne über ImmobilienScout24 oder telefonisch. Fragen zum Objekt können Sie uns jederzeit bequem über die Nachrichtenfunktion übermitteln.

Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise der Hausverwaltung und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben in den Originalunterlagen, insbesondere WEG-Unterlagen, Energieausweis, Pläne und Abrechnungen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Öffnungszeiten Montag bis Samstag: 07:00 Uhr – 20:00 Uhr Sonntag: Ruhetag

Kontakt Telefon: 0178 1843619 E-Mail: info@baran-immobilien.de

Web: www.baran-immobilien.de

BARAN-IMMOBILIEN Ein Unternehmen von Samed Baran Ludwigshafen am Rhein

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,22 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 36 Einheiten. Das Gebäude verfügt über 8 Stockwerke, einen Personenaufzug sowie einen stufenlosen Zugang, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Es handelt sich um eine Immobilie mit Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt jährlich: 785.-€. Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss sowie eine angenehme Raumaufteilung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, weitere gut nutzbare Räume, einen Durchgangs-Essbereich, einen Balkon, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist Vinylboden verlegt. Bad und WC sind am Boden sowie an den Wänden gefliest. Die übrigen Wände der Wohnung sind überwiegend mit Raufasertapeten versehen. Die vorhandenen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1997 sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mittels Radiatoren, ergänzt durch eine Handtuchheizung im Bad. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die GAG Ludwigshafen. In Bad und WC ist eine passive Abluftanlage vorhanden, die Küche verfügt über Umluft. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der Neupreis lag bei ca. 13.000 €, wodurch sich für den Käufer ein zusätzlicher Ausstattungs- und Kostenvorteil ergibt. Zur Wohnanlage gehört ein gemeinschaftlicher Parkbereich mit Schrankenanlage sowie ein gemeinschaftlicher Grünbereich. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage als Sondereigentum sind jedoch nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 410 €. Der Angebotspreis liegt bei 179.000 €. Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Startpreis handelt. Ausstattung Wohnfläche: ca. 80,22 m² Lage in der Wohnanlage: Erdgeschoss Gebäude: Mehrfamilienhaus mit 36 Einheiten Baujahr: 1970 Zugang: stufenlos Aufzug: Personenaufzug vorhanden Zimmeraufteilung: Wohnbereich, separate Zimmer, Durchgangs-Esszimmer Balkon: vorhanden Abstellraum: innerhalb der Wohnung vorhanden Keller: eigener Kellerraum vorhanden Fenster und Verschattung Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Baujahr der Fenster: 1997 Rollläden vorhanden Fensterbänke vorhanden Boden- und Wandbeläge Wohnräume mit Vinylboden ausgestattet Bad und WC am Boden sowie an den Wänden gefliest Übrige Wandflächen überwiegend mit Raufasertapeten versehen Türen Innentüren in altweiß gestrichen Küche Einbauküche aus 2022 Im Kaufpreis enthalten Neupreis ca. 13.000 € Küche mit Umluftsystem Sanitär und Lüftung Bad mit Handtuchheizung Passive Abluftanlage in Bad und WC Zentrale Warmwasserbereitung Heizung Fernwärme Wärmeabgabe über Radiatoren Heizkostenabrechnung über GAG Ludwigshafen Heizungsrohre gedämmt Technische Ausstattung Telekommunikationsanschluss vorhanden Sprechanlage vorhanden Außenbereich / Gemeinschaft Gemeinschaftlicher Parkbereich mit Schrankenanlage Gemeinschaftlicher Grünbereich Kein eigener Stellplatz, keine Garage als Sondereigentum Sonstiges Hausgeld: 410 € monatlich Angebotspreis: 179.000 € Bitte Startpreis beachten Energieausweis Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C Energiebedarf: 91,0kWh/(m²*a) Heizungsart: Fernwärme Heizung Baujahr: 1970 Lage Die Wohnung liegt in Ludwigshafen-Pfingstweide, einer Wohnlage mit guter Nahversorgung und praktischer Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung im Gesundheitszentrum, eine Grundschule, mehrere Kitas sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Stadtteil. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Haltestellen in der Pfingstweide gut gewährleistet. Damit eignet sich der Standort ideal für Paare, Familien und Kapitalanleger, die eine Wohnung in einem infrastrukturell gut aufgestellten Wohnumfeld suchen. Sonstiges Kontaktaufnahme Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne über ImmobilienScout24 oder telefonisch. Fragen zum Objekt können Sie uns jederzeit bequem über die Nachrichtenfunktion übermitteln. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise der Hausverwaltung und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben in den Originalunterlagen, insbesondere WEG-Unterlagen, Energieausweis, Pläne und Abrechnungen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Öffnungszeiten Montag bis Samstag: 07:00 Uhr – 20:00 Uhr Sonntag: Ruhetag Kontakt Telefon: 0178 1843619 E-Mail: info@baran-immobilien.de Web: www.baran-immobilien.de BARAN-IMMOBILIEN Ein Unternehmen von Samed Baran Ludwigshafen am Rhein