Ruheoase in exquisiter Lage - Familienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen im Bungalow-Stil liegt auf einem ca. 1016 m² großen Grundstück in Hanglage mit großzügig angelegten Außenanlagen, die zu Grillabenden und zumentspannen einladen.

Das Grundstück bietet genug Raum für ein zusätzliches Einfamilienhaus. Das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht Spielraum für ca. 75m² zusätzliche Wohnfläche. Die Beschaffenheit des Satteldachs hat eine sehr gute Grundlage für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Das Haus betreten Sie über den Haupteingang der großzügigen Einfahrt mit Einzelgarage und zusätzlichem Stellplatz. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Diele und dem Treppenhaus in offener Bauweise. Im Untergeschoss geht es zu den Nutz-/Kellerräumen in Stahlbetonbauweise mit Ausbaupotential, dem Partyraum sowie dem Heizungs-/Technikraum. Die Ölheizung von Buderus wurde 2006 eingebaut.

Im Obergeschoss erwarten Sie 155m² Wohnfläche mit optimaler und moderner Raumaufteilung für Ihre Familie. Der große Wohn-Esszimmerbereich mit zwei Zugängen zur Terasse wird optisch unterteilt durch einen offenen Kamin. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne. Zwei Kinderzimmer, Küche sowie das Gäste-WC komplettieren die Etage.

Ausstattung ca. 210 m² Wohnfläche

Haupthaus ca. 155m² WFL

Einlieger WE ca. 55m² WFL

ca. 50 m² Nutzfläche

7 Zimmer

Zentralheizung (Öl/2006)

Kamin

Eichenparkett

Massivholztreppe

Laminat (ELW)

Doppelverglaste Fenster

Diele/Flur

2 x Badezimmer

Gäste-WC

Terasse (Südwest)

Terasse ELW

1 Garage

1 Stellplatz

Private Hofeinfahrt

Gartenanlage (Südwest)

Vorgarten

Partykeller

Waschküche

Technik & Werkraum

Lage Traumlage für die Familie

Dieses Schmuckstück liegt in exquisiter Lage in einer ruhigen und zentralen Wohnsiedlung. "Zum Glück gibt es Wachtberg Pech", denn hier ist die Welt noch in Ordnung.

Das Straßenverkehrsnetz sowie der ÖPNV sind hier gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Zentren von Bad-Godesberg und Bonn. Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Die Linien 855 und 881 ermöglichen den Anschluss an den Regionalverkehr des Bonn/Rhein-Sieg-Kreises sowie die direkte Verbindung zum Bad Godesberger Zentrum/BHF (Fahrzeit ca. 10min).

Wachtberg selbst hat eine sehr gute Infrastruktur und belebte Zentren die keinen Wunsch für den täglichen Bedarf auslassen. Neben der wunderbaren Natur in unmittelbarer Nähe bietet der Standort umfangreiche Freizeitangebote mit Sportvereinen und kulturellen Zentren.

Rundherum eine sehr gute Infrastruktur!

Sonstiges Sie sind eine junge Familie und möchten endlich den Traum der eigenen vier Wände verwirklichen?

Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie!

Grundstücke sind in begehrten Lagen kaum verfügbar und falls doch, mit einem Neubau kostenintensiv und unsicher in der Planung und Umsetzung. Die Modernisierung und Renovierung können Sie hier planungssicher, individuell nach Ihrem Geschmack und vor allem kostensicher realisieren. Eine energieeffiziente Sanierung für den grünen Daumen ist aufgrund der aktuell attraktiven Fördermittel natürlich auch eine Überlegung wert.

Sie sind ein Paar, eventuell mit Familienplanung, und möchten sinnvoll investieren und die vier Wände vergrößern? Darüber hinaus brauchen Sie ggf. separaten Wohnraum für ein Familienmitglied?

Sie möchten Ihren Ruhestand wie im Urlaub verbringen und dennoch nah an den urbanen Zentren leben?

Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie!

Objektbeschreibung Das Haus wurde individuell in Massivbauweise geplant und 1970 fertig gestellt. Die ca. 210m² Gesamtwohnfläche verteilen sich in L-Form auf zwei Vollgeschosse mit 7-8 Zimmern unterteilt in Haupthaus (ca. 155m² WFL) und der Einliegerwohnung (ca. 55m² WFL) mit separatem Eingang. Die Einliegerwohnung wurde 2020 vollständig renoviert. Das Haupthaus hat Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Das Anwesen im Bungalow-Stil liegt auf einem ca. 1016 m² großen Grundstück in Hanglage mit großzügig angelegten Außenanlagen, die zu Grillabenden und zumentspannen einladen. Das Grundstück bietet genug Raum für ein zusätzliches Einfamilienhaus. Das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht Spielraum für ca. 75m² zusätzliche Wohnfläche. Die Beschaffenheit des Satteldachs hat eine sehr gute Grundlage für die Installation einer Photovoltaikanlage. Das Haus betreten Sie über den Haupteingang der großzügigen Einfahrt mit Einzelgarage und zusätzlichem Stellplatz. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Diele und dem Treppenhaus in offener Bauweise. Im Untergeschoss geht es zu den Nutz-/Kellerräumen in Stahlbetonbauweise mit Ausbaupotential, dem Partyraum sowie dem Heizungs-/Technikraum. Die Ölheizung von Buderus wurde 2006 eingebaut. Im Obergeschoss erwarten Sie 155m² Wohnfläche mit optimaler und moderner Raumaufteilung für Ihre Familie. Der große Wohn-Esszimmerbereich mit zwei Zugängen zur Terasse wird optisch unterteilt durch einen offenen Kamin. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne. Zwei Kinderzimmer, Küche sowie das Gäste-WC komplettieren die Etage. Ausstattung ca. 210 m² Wohnfläche Haupthaus ca. 155m² WFL Einlieger WE ca. 55m² WFL ca. 50 m² Nutzfläche 7 Zimmer Zentralheizung (Öl/2006) Kamin Eichenparkett Massivholztreppe Laminat (ELW) Doppelverglaste Fenster Diele/Flur 2 x Badezimmer Gäste-WC Terasse (Südwest) Terasse ELW 1 Garage 1 Stellplatz Private Hofeinfahrt Gartenanlage (Südwest) Vorgarten Partykeller Waschküche Technik & Werkraum Lage Traumlage für die Familie Dieses Schmuckstück liegt in exquisiter Lage in einer ruhigen und zentralen Wohnsiedlung. "Zum Glück gibt es Wachtberg Pech", denn hier ist die Welt noch in Ordnung. Das Straßenverkehrsnetz sowie der ÖPNV sind hier gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Zentren von Bad-Godesberg und Bonn. Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Die Linien 855 und 881 ermöglichen den Anschluss an den Regionalverkehr des Bonn/Rhein-Sieg-Kreises sowie die direkte Verbindung zum Bad Godesberger Zentrum/BHF (Fahrzeit ca. 10min). Wachtberg selbst hat eine sehr gute Infrastruktur und belebte Zentren die keinen Wunsch für den täglichen Bedarf auslassen. Neben der wunderbaren Natur in unmittelbarer Nähe bietet der Standort umfangreiche Freizeitangebote mit Sportvereinen und kulturellen Zentren. Rundherum eine sehr gute Infrastruktur! Sonstiges Sie sind eine junge Familie und möchten endlich den Traum der eigenen vier Wände verwirklichen? Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie! Grundstücke sind in begehrten Lagen kaum verfügbar und falls doch, mit einem Neubau kostenintensiv und unsicher in der Planung und Umsetzung. Die Modernisierung und Renovierung können Sie hier planungssicher, individuell nach Ihrem Geschmack und vor allem kostensicher realisieren. Eine energieeffiziente Sanierung für den grünen Daumen ist aufgrund der aktuell attraktiven Fördermittel natürlich auch eine Überlegung wert. Sie sind ein Paar, eventuell mit Familienplanung, und möchten sinnvoll investieren und die vier Wände vergrößern? Darüber hinaus brauchen Sie ggf. separaten Wohnraum für ein Familienmitglied? Sie möchten Ihren Ruhestand wie im Urlaub verbringen und dennoch nah an den urbanen Zentren leben? Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruheoase in exquisiter Lage - Familienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes