Engel & Völkers: Provisionsfrei! - Neubau mit Festpreisgarantie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.636 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis: Der Bauantrag wird im Anschluss Ihrer individuellen Planung erstellt und eingereicht.

Ausstattung ✔ Provisionsfrei für den Käufer

✔ Massivbauweise

✔ energetischer Standard nach KfW-40

✔ Festpreisgarantie

✔ Ausstattungswünsche und Sonderausstattungen können in der Planung berücksichtigt werden

Hinweis: Der Bauantrag wird im Anschluss Ihrer individuellen Planung erstellt und eingereicht.

Lage Lichtenberg liegt in einer Höhe von 180 bis 210 Metern über N.N. auf den Hängen des Westerwaldes. Die Nachbarorte sind Uckerath im Osten und Hüchel im Süden, im Südwesten liegen die Weiler Derenbach und Doppelsgarten, im Nordwesten der Weiler Rütsch und im Norden die Weiler Schächer und Raveneck. Die ruhige Wohngegend in Lichtenberg mit umliegender Natur, guter Verkehrsanbindung und nahen Einkaufmöglichkeiten könnte jetzt zu Ihrem neuen Wohnsitz werden. Der nicht weit entfernte Kern des nächst gelegenen Ortsteils Uckerath, der alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs großflächig abdeckt, erreichen Sie in nur fünf Minuten. Auch das Zentrum Hennefs ist nach einer zehnminütigen Fahrt durch die Kulturlandschaft erreicht. Die gute Verkehrsanbindung lässt Sie die A560 nach nur 5 km erreichen und bietet auch die Möglichkeit an der nächstgelegenen Haltestelle (ca. 110 m) einen Linienbus in beide Richtungen zu nutzen. Durch das ausgedehnte Wander- und Radwanderwegnetz sind auch die zurückzulegenden Strecken für Fußgänger nicht weit. Weiterhin bietet der Hennefer Bahnhof den Umstieg auf den Schienenverkehr (S- und Regiobahn), mit dem Sie den ICE-Bahnhof in Siegburg auf schnellstem Wege erreichen. Im nahen Zentrum lassen auch die Bildungseinrichtungen keine Wünsche offen. Jeder Altersklasse sind Schulen jeglicher Art und Ausstattung geboten. Zusammenfassend vereint die Lage sowohl Ruhe und Erholung, als auch überregionale Möglichkeiten.

Objektbeschreibung Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem exklusiven, energieeffizienten Einfamilienhaus in Massivbauweise. Das Haus wird im Rahmen eines Bauwerkvertrages nach BGB individuell für Sie erstellt und mit Festpreisgarantie für Sie gebaut. Die Bauausführung erfolgt gemäß der detaillierten Baubeschreibung und Ausstattungsübersicht. Fordern Sie diese gerne bei uns an. Ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Der Grundriss überzeugt: Ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Gästezimmer sowie ein Bad erwarten Sie im Erdgeschoss. Zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie der Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite befinden sich im Obergeschoss. Zudem sorgt ein praktischer Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der hohe energetische Standard nach KfW-40, der nicht nur für ein nachhaltiges Wohnumfeld sorgt, sondern auch langfristig Energiekosten spart. Die moderne Bauweise kombiniert zeitgemäße Architektur mit einem hohen Anspruch an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Alle Kosten (wie z. B. der Bauantrag, die Statik, der Wärmeschutznachweis und Abriss) – mit Ausnahme der Baunebenkosten und des Carports – sind im Angebot bereits enthalten, was Ihnen ein hohes Maß an finanzieller Planungssicherheit bietet. Zudem können Ausstattungswünsche und Sonderausstattungen in der Planung und Herstellung noch berücksichtigt werden. Hinweis: Der Bauantrag wird im Anschluss Ihrer individuellen Planung erstellt und eingereicht. Ausstattung ✔ Provisionsfrei für den Käufer ✔ Massivbauweise ✔ energetischer Standard nach KfW-40 ✔ Festpreisgarantie ✔ Ausstattungswünsche und Sonderausstattungen können in der Planung berücksichtigt werden Hinweis: Der Bauantrag wird im Anschluss Ihrer individuellen Planung erstellt und eingereicht. Lage Lichtenberg liegt in einer Höhe von 180 bis 210 Metern über N.N. auf den Hängen des Westerwaldes. Die Nachbarorte sind Uckerath im Osten und Hüchel im Süden, im Südwesten liegen die Weiler Derenbach und Doppelsgarten, im Nordwesten der Weiler Rütsch und im Norden die Weiler Schächer und Raveneck. Die ruhige Wohngegend in Lichtenberg mit umliegender Natur, guter Verkehrsanbindung und nahen Einkaufmöglichkeiten könnte jetzt zu Ihrem neuen Wohnsitz werden. Der nicht weit entfernte Kern des nächst gelegenen Ortsteils Uckerath, der alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs großflächig abdeckt, erreichen Sie in nur fünf Minuten. Auch das Zentrum Hennefs ist nach einer zehnminütigen Fahrt durch die Kulturlandschaft erreicht. Die gute Verkehrsanbindung lässt Sie die A560 nach nur 5 km erreichen und bietet auch die Möglichkeit an der nächstgelegenen Haltestelle (ca. 110 m) einen Linienbus in beide Richtungen zu nutzen. Durch das ausgedehnte Wander- und Radwanderwegnetz sind auch die zurückzulegenden Strecken für Fußgänger nicht weit. Weiterhin bietet der Hennefer Bahnhof den Umstieg auf den Schienenverkehr (S- und Regiobahn), mit dem Sie den ICE-Bahnhof in Siegburg auf schnellstem Wege erreichen. Im nahen Zentrum lassen auch die Bildungseinrichtungen keine Wünsche offen. Jeder Altersklasse sind Schulen jeglicher Art und Ausstattung geboten. Zusammenfassend vereint die Lage sowohl Ruhe und Erholung, als auch überregionale Möglichkeiten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 691 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Engel & Völkers: Provisionsfrei! - Neubau mit Festpreisgarantie

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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