Ihr neues Zuhause – Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.440 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss gut erreichbar sind. Das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer beeindruckt durch seine großen Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse sowie zum schönen blickgeschützten Garten – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Die Küche grenzt an dem Wohn-/Esszimmer. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, von denen zwei über direkten Zugang zum Balkon verfügen – ideal für erholsame Momente mit Blick ins Grüne. Das Hauptbadezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktisch ist zudem die kleine Abstellkammer im Flur des Obergeschosses.

Das Angebot wird durch eine Garage sowie großzügige Kellerräume ergänzt, da das Haus vollständig unterkellert ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine, einen zusätzlichen Hobbyraum und weiteren Stauraum.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Garten
Garage
Hobbyraum
Balkon und Terrasse
Rollläden
Bauweise: Holz

Lage Wiesbaden-Medenbach ist ein ruhiger Stadtteil im Osten von Wiesbaden, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit vielen Grünflächen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sind in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Auto benötigt man von Medenbach aus etwa 15 Minuten, um in die Wiesbadener Innenstadt zu gelangen.

Medenbach ist der perfekte Ort für alle, die Ruhe und Naturnähe suchen, dabei aber nicht auf eine zentrale Lage und eine schnelle Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt verzichten möchten.

Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % inkl. Mwst. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen, Nägler Immobilien, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf einem 264 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss gut erreichbar sind. Das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer beeindruckt durch seine großen Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse sowie zum schönen blickgeschützten Garten – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Die Küche grenzt an dem Wohn-/Esszimmer. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, von denen zwei über direkten Zugang zum Balkon verfügen – ideal für erholsame Momente mit Blick ins Grüne. Das Hauptbadezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktisch ist zudem die kleine Abstellkammer im Flur des Obergeschosses. Das Angebot wird durch eine Garage sowie großzügige Kellerräume ergänzt, da das Haus vollständig unterkellert ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine, einen zusätzlichen Hobbyraum und weiteren Stauraum. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Garten - Garage - Hobbyraum - Balkon und Terrasse - Rollläden - Bauweise: Holz Lage Wiesbaden-Medenbach ist ein ruhiger Stadtteil im Osten von Wiesbaden, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit vielen Grünflächen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto benötigt man von Medenbach aus etwa 15 Minuten, um in die Wiesbadener Innenstadt zu gelangen. Medenbach ist der perfekte Ort für alle, die Ruhe und Naturnähe suchen, dabei aber nicht auf eine zentrale Lage und eine schnelle Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt verzichten möchten. Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % inkl. Mwst. Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Nägler-Immobilien zu zahlen. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen, Nägler Immobilien, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause – Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung