Stilvolle Split-Level-Loftwohnung mit Garten in sanierter Fabrik mit TG Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

414.000 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

6.273 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 66,32 m² große Split-Level-Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung sowie eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und zeichnet sich durch eine großzügige Raumwirkung sowie eine moderne, hochwertige Gestaltung aus.

Das Schlafzimmer ist bewusst ruhig gelegen und bietet eine angenehme Rückzugsatmosphäre - ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Grundrissen.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche wesentlichen Bereiche wurden erneuert, wodurch ein sofortiger Einzug ohne weiteren Aufwand möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der die Wohnqualität deutlich erhöht und zusätzlichen Freiraum bietet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragen Stellplatz. Der Garagenstellplatz ist durch seine Lage sehr einfach zu befahren.

Das Gesamtbild der Immobilie wird durch ein attraktives, gepflegtes Treppenhaus sowie den komfortablen, wettergeschützten Zugang direkt aus der Tiefgarage abgerundet.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine durchdachte, alltagstaugliche und teilweise seniorengerechte Gestaltung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über lediglich vier Stufen, wodurch ein komfortabler und unkomplizierter Eintritt gewährleistet ist. Auch innerhalb der Wohnung ist das Split-Level-Konzept mit nur wenigen Stufen umgesetzt. Ein stabiles Edelstahlgeländer sorgt dabei für zusätzliche Sicherheit und angenehme Begehbarkeit.

Der gewählte Vinyl-Bodenbelag ist extrem belastbar und bestens geeignet für Besitzer mit Haustieren.

Rollläden befinden sich an allen Fenstern.

Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der direkte Zugang von der Tiefgarage über das Treppenhaus zur Wohnung, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter trocken und geschützt in die Wohnung gelangen.

Der pflegeleichte Gartenanteil ermöglicht entspannte Nutzung ohne großen Aufwand. Die umliegenden, parkähnlich angelegten Außenflächen werden professionell durch einen Gärtner gepflegt.

Zusätzlich wird das Objekt durch einen Reinigungsservice für das Treppenhaus betreut, wodurch ein dauerhaft gepflegter Gesamteindruck sichergestellt ist.

Lage Die Immobilie liegt in Düsseldorf-Angermund, einem der gefragtesten und einkommensstärksten Stadtteile im Norden der Landeshauptstadt . Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einer gewachsenen Wohnstruktur.

Die Anbindung ist überdurchschnittlich gut: •Der S-Bahn-Haltepunkt Angermund bietet eine direkte Verbindung sowohl zum Düsseldorfer Hauptbahnhof als auch zum Flughafen •Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar •Gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz

Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: •Einkaufsmöglichkeiten •Ärzte und Apotheken •Schulen und Kindergärten

Diese sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Zusätzlich bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert, unter anderem durch den nahegelegenen Angermunder See sowie weitläufige Grün- und Naherholungsflächen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Zur Wohnung gehört ein großzügig geschnittener Kellerraum, der bereits mit stabilen und belastbaren Industrieregalen ausgestattet ist und somit optimale Lagermöglichkeiten bietet.

Ergänzend steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der sich ein eigener, fest zugeordneter Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befindet. Der Stromverbrauch wird dabei über separate Zähler direkt dem wohnungseigenen Stromzähler zugeordnet, was eine transparente und faire Abrechnung gewährleistet.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 19 Einheiten und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Dies spiegelt sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie sowie in einer angenehmen und ruhigen Hausgemeinschaft wider.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvoll sanierten ehemaligen Fabrikgebäude im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Angermund und vereint modernen Wohnkomfort mit architektonisch anspruchsvollem Loft-Charakter. Die ca. 66,32 m² große Split-Level-Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung sowie eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und zeichnet sich durch eine großzügige Raumwirkung sowie eine moderne, hochwertige Gestaltung aus. Das Schlafzimmer ist bewusst ruhig gelegen und bietet eine angenehme Rückzugsatmosphäre - ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Grundrissen. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche wesentlichen Bereiche wurden erneuert, wodurch ein sofortiger Einzug ohne weiteren Aufwand möglich ist. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der die Wohnqualität deutlich erhöht und zusätzlichen Freiraum bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragen Stellplatz. Der Garagenstellplatz ist durch seine Lage sehr einfach zu befahren. Das Gesamtbild der Immobilie wird durch ein attraktives, gepflegtes Treppenhaus sowie den komfortablen, wettergeschützten Zugang direkt aus der Tiefgarage abgerundet. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine durchdachte, alltagstaugliche und teilweise seniorengerechte Gestaltung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über lediglich vier Stufen, wodurch ein komfortabler und unkomplizierter Eintritt gewährleistet ist. Auch innerhalb der Wohnung ist das Split-Level-Konzept mit nur wenigen Stufen umgesetzt. Ein stabiles Edelstahlgeländer sorgt dabei für zusätzliche Sicherheit und angenehme Begehbarkeit. Der gewählte Vinyl-Bodenbelag ist extrem belastbar und bestens geeignet für Besitzer mit Haustieren. Rollläden befinden sich an allen Fenstern. Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der direkte Zugang von der Tiefgarage über das Treppenhaus zur Wohnung, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter trocken und geschützt in die Wohnung gelangen. Der pflegeleichte Gartenanteil ermöglicht entspannte Nutzung ohne großen Aufwand. Die umliegenden, parkähnlich angelegten Außenflächen werden professionell durch einen Gärtner gepflegt. Zusätzlich wird das Objekt durch einen Reinigungsservice für das Treppenhaus betreut, wodurch ein dauerhaft gepflegter Gesamteindruck sichergestellt ist. Lage Die Immobilie liegt in Düsseldorf-Angermund, einem der gefragtesten und einkommensstärksten Stadtteile im Norden der Landeshauptstadt . Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Anbindung ist überdurchschnittlich gut: •Der S-Bahn-Haltepunkt Angermund bietet eine direkte Verbindung sowohl zum Düsseldorfer Hauptbahnhof als auch zum Flughafen •Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar •Gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: •Einkaufsmöglichkeiten •Ärzte und Apotheken •Schulen und Kindergärten Diese sind größtenteils fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert, unter anderem durch den nahegelegenen Angermunder See sowie weitläufige Grün- und Naherholungsflächen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Zur Wohnung gehört ein großzügig geschnittener Kellerraum, der bereits mit stabilen und belastbaren Industrieregalen ausgestattet ist und somit optimale Lagermöglichkeiten bietet. Ergänzend steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der sich ein eigener, fest zugeordneter Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befindet. Der Stromverbrauch wird dabei über separate Zähler direkt dem wohnungseigenen Stromzähler zugeordnet, was eine transparente und faire Abrechnung gewährleistet. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 19 Einheiten und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Dies spiegelt sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie sowie in einer angenehmen und ruhigen Hausgemeinschaft wider. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 414.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.400 €): 1.770 € / Monat
20% Eigenkapital (82.800 €): 1.573 € / Monat
30% Eigenkapital (124.200 €): 1.377 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 680 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Split-Level-Loftwohnung mit Garten in sanierter Fabrik mit TG Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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