Mittelberg: Drei Einheiten, Ihre Investition

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88400

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

233 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.927 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnflächen verteilen sich auf eine Wohnung mit ca. 88 m² im Erdgeschoss, eine weitere Wohnung mit ca. 88 m² im Obergeschoss sowie eine ca. 55 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage für eine Modernisierung nach heutigen Wohnstandards. Die vorhandene Öl-Ofenheizung mit Wärmetauscher und Brenner aus den 1990er-Jahren, die zweiadrige Elektrik sowie vereinzelte Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen sollten dabei berücksichtigt werden.

Nach einer entsprechenden Modernisierung erscheint eine erzielbare Nettokaltmiete von ca. 13€/m² bis 14 €/m² realistisch und unterstreicht das attraktive Entwicklungspotenzial der Immobilie.

Eckdaten: -Dreifamilienhaus -Baujahr 1965 -Ca. 233 m² Wohnfläche -Ca. 789 m² Grundstück -Erdgeschoss: ca. 88 m² Wohnfläche -Obergeschoss: ca. 88 m² Wohnfläche -Dachgeschoss: ca. 55 m² Wohnfläche -Voll unterkellert -Sofort bezugsfrei -Zwei Garagen -Öl-Ofenheizung -Zweiadrige Elektrik -Renovierungsbedürftiger Zustand -Ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler

Lage Der Mittelberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Biberachs und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft. Die Biberacher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses Dreifamilienhaus auf dem beliebten Mittelberg in Biberach an der Riß bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Auf rund 233 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie einem 789 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großes Entwicklungspotenzial. Das Haus ist sofort bezugsfrei, voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Die Wohnflächen verteilen sich auf eine Wohnung mit ca. 88 m² im Erdgeschoss, eine weitere Wohnung mit ca. 88 m² im Obergeschoss sowie eine ca. 55 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage für eine Modernisierung nach heutigen Wohnstandards. Die vorhandene Öl-Ofenheizung mit Wärmetauscher und Brenner aus den 1990er-Jahren, die zweiadrige Elektrik sowie vereinzelte Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen sollten dabei berücksichtigt werden. Nach einer entsprechenden Modernisierung erscheint eine erzielbare Nettokaltmiete von ca. 13€/m² bis 14 €/m² realistisch und unterstreicht das attraktive Entwicklungspotenzial der Immobilie. Eckdaten: -Dreifamilienhaus -Baujahr 1965 -Ca. 233 m² Wohnfläche -Ca. 789 m² Grundstück -Erdgeschoss: ca. 88 m² Wohnfläche -Obergeschoss: ca. 88 m² Wohnfläche -Dachgeschoss: ca. 55 m² Wohnfläche -Voll unterkellert -Sofort bezugsfrei -Zwei Garagen -Öl-Ofenheizung -Zweiadrige Elektrik -Renovierungsbedürftiger Zustand -Ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler Lage Der Mittelberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Biberachs und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft. Die Biberacher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.