--- Provisionsfrei --- Gepflegtes und freistehendes 1-2 Familienhaus in bevorzugter Toplage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53842

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.223 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im grünen Troisdorf- Altenrath erwartet Sie ein exklusives, freistehendes Haus mit Einliegerwohnung.

Dieses vielseitige Objekt ist ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen abtragen möchten.

Direkt vor dem Haus befindet sich das Naturschutzgebiet - Wahner Heide - .

Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang, kann aber auch vollständig in das ganze Haus integriert werden. Außerdem existiert eine große Terrasse, ein großer Balkon. Die Sonne kann man bis zum Sonnenuntergang auf der großen Terrasse bzw. Balkon genießen Das Haus eignet sich für zwei Familien ebenso wie für eine Großfamilie. Es bietet ausreichend Stauraum , da das Haus voll unterkellert ist.

Ebenfalls gibt es ein Gartenhaus mit knapp 10m² Grundfläche. Hier haben alle Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel ausreichend Platz.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Dank der guten Energieeffizienzklasse besteht kein Bedarf an weiteren energetischen Sanierungen. Im Laufe der letzten Jahre wurden permanent Modernisierungen und Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz durchgeführt.

Keller: -Heizungs- und Wasserrohre isoliert ( 2017 ) -Erneuerung der Heizungsanlage auf moderne Brennwerttechnik ( 2023 )

EG: -Austausch Wohnungseingangstür incl. Zarge ( 2022 ) -Austausch aller Zimmertüren incl. Zarge ( 2022 ) -Neue Einbauküche ( 2014 ) -Erneuerung Badezimmer und Gäste WC ( 2013 ) -Internet LAN Verkabelung in jedem Zimmer ( 2013 ) -SAT Antennenverkabelung in jedem Zimmer ( 2013 ) -Erneuerung Elektro ( 2013 ) -Neue Heizkörper ( 2013 ) -Zeitgesteuerte elektrische Rollläden ( 2013 ) -Einbau Kaminofen ( 2014 ) -Verlegung moderner Bodenfliesen ( 2013 )

OG: -Austausch Wohnungseingangstür incl. Zarge ( 2022 ) -Austausch aller Zimmertüren incl. Zarge ( 2022 ) -Verlegung moderner Bodenfliesen ( 2014 ) -Erneuerung Badezimmer ( 2014 ) -Dachfenster Bad erneuert ( 2014 ) -Holzbalkon komplett erneuert ( 2013 ) -Drempel und Dachschräge zusätzlich isoliert ( 2014 ) -Einbau elektrische Rollläden ( 2014 ) -Erneuerung Elektro ( 2013 ) -Internet LAN Verkabelung in jedem Zimmer ( 2013 ) -SAT Antennenverkabelung in jedem Zimmer ( 2013 )

Sonstiges: -Gartenaußenanlage erneuert ( 2013 - 2025 ) -Verlegung einer Rasenbewässerungsanlage ( 2023 )

Lage Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurant... sind in 5 min. zu erreichen. In 20 min erreichen Sie Köln bzw. Bonn. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Im grünen Troisdorf- Altenrath erwartet Sie ein exklusives, freistehendes Haus mit Einliegerwohnung. Dieses vielseitige Objekt ist ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen abtragen möchten. Direkt vor dem Haus befindet sich das Naturschutzgebiet - Wahner Heide - . Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang, kann aber auch vollständig in das ganze Haus integriert werden. Außerdem existiert eine große Terrasse, ein großer Balkon. Die Sonne kann man bis zum Sonnenuntergang auf der großen Terrasse bzw. Balkon genießen Das Haus eignet sich für zwei Familien ebenso wie für eine Großfamilie. Es bietet ausreichend Stauraum , da das Haus voll unterkellert ist. Ebenfalls gibt es ein Gartenhaus mit knapp 10m² Grundfläche. Hier haben alle Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel ausreichend Platz. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Dank der guten Energieeffizienzklasse besteht kein Bedarf an weiteren energetischen Sanierungen. Im Laufe der letzten Jahre wurden permanent Modernisierungen und Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz durchgeführt. Keller: -Heizungs- und Wasserrohre isoliert ( 2017 ) -Erneuerung der Heizungsanlage auf moderne Brennwerttechnik ( 2023 ) EG: -Austausch Wohnungseingangstür incl. Zarge ( 2022 ) -Austausch aller Zimmertüren incl. Zarge ( 2022 ) -Neue Einbauküche ( 2014 ) -Erneuerung Badezimmer und Gäste WC ( 2013 ) -Internet LAN Verkabelung in jedem Zimmer ( 2013 ) -SAT Antennenverkabelung in jedem Zimmer ( 2013 ) -Erneuerung Elektro ( 2013 ) -Neue Heizkörper ( 2013 ) -Zeitgesteuerte elektrische Rollläden ( 2013 ) -Einbau Kaminofen ( 2014 ) -Verlegung moderner Bodenfliesen ( 2013 ) OG: -Austausch Wohnungseingangstür incl. Zarge ( 2022 ) -Austausch aller Zimmertüren incl. Zarge ( 2022 ) -Verlegung moderner Bodenfliesen ( 2014 ) -Erneuerung Badezimmer ( 2014 ) -Dachfenster Bad erneuert ( 2014 ) -Holzbalkon komplett erneuert ( 2013 ) -Drempel und Dachschräge zusätzlich isoliert ( 2014 ) -Einbau elektrische Rollläden ( 2014 ) -Erneuerung Elektro ( 2013 ) -Internet LAN Verkabelung in jedem Zimmer ( 2013 ) -SAT Antennenverkabelung in jedem Zimmer ( 2013 ) Sonstiges: -Gartenaußenanlage erneuert ( 2013 - 2025 ) -Verlegung einer Rasenbewässerungsanlage ( 2023 ) Lage Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurant... sind in 5 min. zu erreichen. In 20 min erreichen Sie Köln bzw. Bonn. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.900 €): 3.159 € / Monat
20% Eigenkapital (147.800 €): 2.808 € / Monat
30% Eigenkapital (221.700 €): 2.457 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 921 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

--- Provisionsfrei --- Gepflegtes und freistehendes 1-2 Familienhaus in bevorzugter Toplage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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